アキュラホームは売上高278.33億円（前期比21.5％増）、
経常利益1.21億円（前期比3.5％増）となり、
1994年度以来15期連続の増収。
この不況で各社が展示場から撤退や統合をしている中、
営業拠点を拡大しています。
好調の原因は低価格の住宅供給のようです。
アキュラホームの価格550万円の住宅「新すまい55」。
5月25日までの限定販売ですが、
550万とは素晴らしい価格設定ですね。
今後住宅も低価格化していく流れを感じます。
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経常利益1.21億円（前期比3.5％増）となり、
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好調の原因は低価格の住宅供給のようです。
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週刊ダイヤモンドより。
1981年以前の旧耐震基準で立てられた
全国のマンション戸数は、現在146万1056戸ある。
ところが、このうち建て替えが完了したものは、
国土交通省の調べによると
2008年10月時点でたったの129戸。
まだ、膨大な数の老朽化マンションが
全国に手付かずのまま残っているのである。
経済的な損失も大きい。
東京カンテイの試算によると、
仮に阪神・淡路大震災と同レベルの地震が
首都圏で起こった場合、
マンションの機能的損失額
(被災したマンションを被災以前の状態に
復旧させるための費用）
は首都圏全体でなんと1兆2500億円にのぼる。
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2008年10月時点でたったの129戸。
まだ、膨大な数の老朽化マンションが
全国に手付かずのまま残っているのである。
経済的な損失も大きい。
東京カンテイの試算によると、
仮に阪神・淡路大震災と同レベルの地震が
首都圏で起こった場合、
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フルコミ、完全歩合というのは、
ほとんど違法に近いものです。
労働法に「出来高払制の保障給」や「最低賃金」について
定められているため、
完全歩合制のもと、働いた結果、成果が出ず、
最低賃金以下になった場合などは違法です。
不動産業者の場合、人件費節約のため
フルコミに移行しようとする業者は多いですよね。
実際に月給がゼロにされた方などは
労働基準監督署に相談してみるといいかと思います。
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人材紹介で有名なtypeの無料転職サポート
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現在、築３０年を超えるマンションが60万戸以上、
更に、「既存不適格物件」と言われる
８１年以前の旧耐震基準で建てられたマンションは
約150万戸といわれています。
これらのマンションの建替えが必要となってくるのですが、
実際にはそれがほとんどされていません。
これらの費用は、最終的にはマンション居住者に
負担を強いることにならざるを得ないケースがほとんどです。
しかし、居住者からの同意も得られにくく、
時間だけが過ぎて行くという結果になっています。
ここには大きなビジネスチャンスがあるように思えます。
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８１年以前の旧耐震基準で建てられたマンションは
約150万戸といわれています。
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実際にはそれがほとんどされていません。
これらの費用は、最終的にはマンション居住者に
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しかし、居住者からの同意も得られにくく、
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週刊住宅より。
国土交通省は、不動産証券化による地方都市の
まちづくりを目的に、モデル事業を行う。
複数の地域金融機関の提供するノンリコースローンを
まとめて証券化、
地方都市の不動産事業への資金供給を円滑化する。
(社)市街地再開発協会の「街なか居住再生ファンド」が
証券化ＳＰＣに出資し、
証券化ＳＰＣがローン債権を買い取りＣＭＢＳを発行する。
************************************
以前から「街なか居住再生ファンド」のプロジェクトは
あるものの、実績があまりなく
目的は非常にいいのですが、実態には疑問を感じます。
地域金融機関はどれほどノンリコースローンを出しているのか
は疑問です。
また、この信用不安の時期にCMBSを組成して
どれだけ投資家から資金を集められるのかも疑問です。
目的はすばらしいのですが、
結果として税金の無駄と
言われないようにしてほしいですね。
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以前から「街なか居住再生ファンド」のプロジェクトは
あるものの、実績があまりなく
目的は非常にいいのですが、実態には疑問を感じます。
地域金融機関はどれほどノンリコースローンを出しているのか
は疑問です。
また、この信用不安の時期にCMBSを組成して
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最近、より悪質な捨て看板を見かけます。
電柱に物件の情報が少し、
会社名なし、電話番号は携帯の番号。
明らかに違法な看板であるという認識で貼っています。
ここまでくると闇金融と変わらないですね。
電柱に貼っている不動産業者の看板は
完全に違法です。
不動産業者は違法なのを承知で貼っています。
こうした法律を守る意識がない、
「捨て看板」を貼っている業者は避けた方が無難です。
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ここまでくると闇金融と変わらないですね。
電柱に貼っている不動産業者の看板は
完全に違法です。
不動産業者は違法なのを承知で貼っています。
こうした法律を守る意識がない、
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2009年度の税制改正関連法が三月末に成立。
ローンで家を買った人の所得税などを安くする住宅ローン減税も、
10年間の合計で最大500円に拡充されました。
しかし本当にこの制度が得か？
500万もの減税は一部の方に限られるようです。
というのも、毎年最大限の50万円の税金が安くなるには、
毎年末に5000以上の住宅ローン残高があることが必要なのです。
返済を進めた10年後も5000万円のローンが残っていなければ、
最大限の減税は受けられません。
5000万のローンを組む方はそれほど多くはありませんよね。
最大限の減税を受けるには返済を考えると
約6500万ほどのローンを組む必要があるようです。
さらに、ローン減税は減税規模に見合う税金を払っていないと、
そもそも意味がありません。
毎年50万円の減税を受けるのに必要な年収は、
夫婦と子供二人の四人世帯では約1000万。
年収1000万、5000万以上のローン残高・・・。
この条件を満たす方は非常に少ないはずです。
「住宅ローン減税があるから住宅を買う」というのは
本当に合理的なのかどうか、確認する必要がありそうです。
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ローンで家を買った人の所得税などを安くする住宅ローン減税も、
10年間の合計で最大500円に拡充されました。
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最大限の減税を受けるには返済を考えると
約6500万ほどのローンを組む必要があるようです。
さらに、ローン減税は減税規模に見合う税金を払っていないと、
そもそも意味がありません。
毎年50万円の減税を受けるのに必要な年収は、
夫婦と子供二人の四人世帯では約1000万。
年収1000万、5000万以上のローン残高・・・。
この条件を満たす方は非常に少ないはずです。
「住宅ローン減税があるから住宅を買う」というのは
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ＤＳＣＲ（デットサービスカバレッジレシオ）とは
元利金返済のカバー率のことです。
分子に
元利金返済前キャッシュフロー、
分母に
借入金元利支払額
を入れて計算します。
このＤＳＣＲの値が1を超えているということは
年間のキャッシュフローが
借入の返済額よりも大きいということになります。
逆にＤＳＣＲが１を下回ると
年間キャッシュフローが
借金の返済額に満たないこととなります。
不動産投資の際の資金繰りをみる指標として
重要なものです。
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分子に
元利金返済前キャッシュフロー、
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このＤＳＣＲの値が1を超えているということは
年間のキャッシュフローが
借入の返済額よりも大きいということになります。
逆にＤＳＣＲが１を下回ると
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月末、また倒産です。TDBより。
不動産販売代理・不動産売買
大証ヘラクレス上場
株式会社ライフステージなど2社
民事再生法の適用を申請
負債121億6500万円
（株）ライフステージと関連会社で不動産賃貸の
（株）スーパードーム群馬の2社は、
民事再生法の適用を申請し、同日保全命令を受けた。
当社は1990年（平成2年）12月の設立。
分譲マンションを専門とする不動産販売代理業者。
***********************************
ここも流動化事業もしていたようです。
今年の上場企業倒産は16社目。
当面は倒産が続きそうですね。
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（株）スーパードーム群馬の2社は、
民事再生法の適用を申請し、同日保全命令を受けた。
当社は1990年（平成2年）12月の設立。
分譲マンションを専門とする不動産販売代理業者。
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ここも流動化事業もしていたようです。
今年の上場企業倒産は16社目。
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アウトレットマンション最大手、
ジャスダック上場のリベレステ。
第3四半期決算では、アウトレットマンションの販売が好調、
売上高56億円（対前期比約18億円増）、
経常利益4億9,000万円（対前期比約3億5,000万円増）。
特に不動産販売部門では売上高31億円（前年同期比336%増）。
デベロッパーの不振、
不動産の下落にうまく適応したビジネスですね。
当面はアウトレットマンションの販売は
好調に推移しそうですね。
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