http://takesita2008.blog45.fc2.com/ 悪徳不動産、不動産業界の現状やファイナンス・不動産金融について書いていく不動産ブログです。書評や宅建などの資格情報も。特にマイホーム（マンション・戸建・賃貸）や資産運用・不動産投資を検討されている方に見ていただけたらうれしいです。 ja http://takesita2008.blog45.fc2.com/blog-entry-1136.html サイボウズが短時間正社員をうまく活用しているそうです。今後、このような雇用形態が増えていきそうですね。厳しい不動産業界にも必要なのかもしれません。 サイボウズが短時間正社員

をうまく活用しているそうです。

今後、このような雇用形態が増えていきそうですね。

厳しい不動産業界にも必要なのかもしれません。 ]]> ニュース 2009-10-26T06:33:22+09:00 takesita2008 FC2-BLOG http://takesita2008.blog45.fc2.com/blog-entry-1137.html ウェブメールなど便利ですが、今や，あらゆる情報がインターネット上のWebという共有ボックスの中で管理されるようになりました。その中身を覗こうとする輩が出てくる私もウェブメールを盗まれました。このような輩の撲滅運動を起こしていきましょう！ ウェブメールなど便利ですが、

今や，あらゆる情報がインターネット上のWebという

共有ボックスの中で管理されるようになりました。

その中身を覗こうとする輩が出てくる

私もウェブメールを盗まれました。

このような輩の撲滅運動を起こしていきましょう！ ]]> 日記 2009-10-20T18:30:05+09:00 takesita2008 FC2-BLOG http://takesita2008.blog45.fc2.com/blog-entry-1135.html 日経によると、本屋には在庫リスクがないそうです。売れない本は返せばいいということです。おかしい、ですよね。出版業界は古くて、ひどい。電子書籍とかに抵抗するのはやめてほしいですね。 日経によると、

本屋には在庫リスクがないそうです。

売れない本は返せばいいということです。

おかしい、ですよね。

出版業界は古くて、ひどい。

電子書籍とかに抵抗するのはやめてほしいですね。 ]]> 不動産業界 2009-10-20T08:20:11+09:00 takesita2008 FC2-BLOG http://takesita2008.blog45.fc2.com/blog-entry-1129.html よくある駅前の零細不動産業者の淘汰や大手の寡占化が進むといったコメントをさせていただきました。貴重なコメントを頂きましたので、ご紹介させていただきます。***********************************「私は、中途半端な大きさの変温動物的な大手が一番危ないと思っています。チビッ子駅前零細不動産業者は、ランニングコストが低いので不景気時には穴倉でじっと形勢を見ていられます。したたかで賢い哺乳類のように思いますがど よくある駅前の零細不動産業者の淘汰や

大手の寡占化が進むといったコメントをさせていただきました。

貴重なコメントを頂きましたので、

ご紹介させていただきます。
***********************************
「私は、中途半端な大きさの変温動物的な大手が

一番危ないと思っています。

チビッ子駅前零細不動産業者は、

ランニングコストが低いので

不景気時には穴倉でじっと形勢を見ていられます。

したたかで賢い哺乳類のように思いますがどうでしょうか？」
**************************************
貴重なご指摘、ありがとうございます。

コメント頂いた方のご指摘の通り、

「中途半端な大きさの変温動物的な大手」の淘汰は

急速に進みそうですね。

「個人商店の淘汰」、「大手の寡占化」

のような表現を使ったのは

例えば、現在の家電のような流通業界に

近いイメージで使わせて頂きました

ヤマダデンキの強さのような・・・。。

もちろん、小さな家電の店舗もあるのですが、

大手の力が強まっているのが実情だと思います。

また、コメントいただいたように、

中途半端な中規模企業は急速に吸収され、

寡占化が進むように思います。

もちろん、地域に根ざした形の不動産業へのニーズが

なくなるとは考えてはおりませんので

経営戦略によっては十分生き残っていく

小規模企業もあると考えています。

私の認識や知識の不足、表現不足などございましたら

ぜひコメントやメッセージをいただけましたら

大変うれしいです。


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]]> 不動産業界 2009-10-13T08:04:32+09:00 takesita2008 FC2-BLOG http://takesita2008.blog45.fc2.com/blog-entry-1134.html 勝間和代さん。著作累計発行部数は200万部を超えています。カツマーというブームも。私見ですが、勝間和代さんって「社会貢献」みたいなことを言いながら実は自分が一番儲ける仕組みを作っているような気がします。Chabo!（ チャボ ）という、作家数人で印税の20%を寄付にあてる活動していますよね。これって逆に80％は自分が儲けることですよね。「社会貢献」みたいなことで自分のイメージアップを図りつつ、どんどん儲けていく。 勝間和代さん。

著作累計発行部数は200万部を超えています。

カツマーというブームも。

私見ですが、勝間和代さんって

「社会貢献」みたいなことを言いながら

実は自分が一番儲ける仕組みを作っている

ような気がします。

Chabo!（ チャボ ）という、

作家数人で

印税の20%を寄付にあてる活動していますよね。

これって逆に80％は自分が儲けることですよね。

「社会貢献」みたいなことで

自分のイメージアップを図りつつ、

どんどん儲けていく。

そんな気がするのですが・・・。

一方、桜井 和寿さん。

非営利組織「ap bank」を設立。

自己資金を、「ap bank」に出資。

「シーソーゲーム ～勇敢な恋の歌～」で

発生する「CD売上金」「アーティスト印税」は、

全て寄付。

私は桜井さんを応援します。

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]]> 本：書評 2009-10-12T22:40:53+09:00 takesita2008 FC2-BLOG http://takesita2008.blog45.fc2.com/blog-entry-1133.html 先日ご紹介しました出井伸之氏。日本大転換―あなたから変わるこれからの10年 (幻冬舎新書 い 3-2) (新書)ソニー会長などを経て現在は、クオンタムリープ株式会社代表取締役などのご活躍。社長ＴＶというサイトで出井氏のインタビューを聴きました。尊敬です。まさにロールモデルです。謙虚さを保ちながら、ソニーとは逆の志向性を図る。現状に満足せずにチャレンジし続ける姿勢。私財で起業する信念に基づく行動力。偉大な人物とい 先日ご紹介しました出井伸之氏。

日本大転換―あなたから変わるこれからの10年 (幻冬舎新書 い 3-2) (新書)


ソニー会長などを経て

現在は、クオンタムリープ株式会社

代表取締役などのご活躍。

社長ＴＶというサイトで出井氏のインタビューを

聴きました。

尊敬です。まさにロールモデルです。

謙虚さを保ちながら、

ソニーとは逆の志向性を図る。

現状に満足せずにチャレンジし続ける姿勢。

私財で起業する信念に基づく行動力。

偉大な人物というのは、

「世のため人のため」といった発想があるから

思考が健全で前向きにチャレンジし続けることが

できるのだと思います。

ハーバード・ビジネス・スクールを

日本人では14年ぶりに成績上位5%以内で

卒業した岩瀬大輔氏の著書にも共通点を感じました。

ハーバードMBA留学記 資本主義の士官学校にて (単行本（ソフトカバー）)


また、出井伸之氏の

サラリーマンで不本意なことがあっても

自分の「幅を広げる」と捉える視点。

そこには、ボストンコンサルティンググループ

日本代表を務める御立 尚資氏の著書にも

共通するものを感じました。

経営思考の「補助線」 (単行本（ソフトカバー）)



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]]> 日記 2009-10-12T08:13:27+09:00 takesita2008 FC2-BLOG http://takesita2008.blog45.fc2.com/blog-entry-1131.html 香港の不動産取引急拡大、9月は前年同月比96％増少し抜粋させていただくと、*************************香港の9月の不動産取引件数は前年同月比95.9％増の1万4437件となった。前月（1万3245件）比では9％増だった。　中古住宅市場は今年に入り価格が20-30％上昇していることを受けてこの数週間は売り上げが鈍化しているものの、新築住宅市場は中国本土の富裕層が高級物件に殺到していることから好調を維持している。*************** 香港の不動産取引急拡大、

9月は前年同月比96％増

少し抜粋させていただくと、
*************************
香港の9月の不動産取引件数は

前年同月比95.9％増の1万4437件となった。

前月（1万3245件）比では9％増だった。
　
中古住宅市場は今年に入り価格が20-30％上昇

していることを受けてこの数週間は売り上げが

鈍化しているものの、

新築住宅市場は中国本土の富裕層が

高級物件に殺到していることから

好調を維持している。
************************************
バブル・・・・。キャンサーキャピタリズム。

資本主義とはねずみ講。

バブルと分かっていても投資し、

バブルを起こす。

いつかは弾ける。

そのぎりぎりまでいく。

すべての経済はバブルに通じる (光文社新書 363) (新書)

小幡氏の著書をまた読み返そうと思います。




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すべての経済はバブルに通じる (光文社新書 363) (新書)


世界経済はこう変わる (光文社新書) (新書)
]]> 不動産業界 2009-10-11T08:17:36+09:00 takesita2008 FC2-BLOG http://takesita2008.blog45.fc2.com/blog-entry-1130.html 情報を書くことが遅くなりました。民主党の「不動産の売り手と買い手の双方から仲介手数料を取る」「両手取引」の原則禁止について前原国土交通相は考えを示したそうです。前原氏*************************************「両手取引をしたいということで囲い込む問題が出てくる。そのことによって、閉鎖的な市場になっている面があるというところから、これが生まれたと聞いている。ただ、中小零細の不動産業者から相当なクレームが 情報を書くことが遅くなりました。

民主党の

「不動産の売り手と買い手の双方から仲介手数料を取る」

「両手取引」の原則禁止について

前原国土交通相は考えを示したそうです。

前原氏
*************************************
「両手取引をしたいということで囲い込む問題が出てくる。

そのことによって、閉鎖的な市場になっている面がある

というところから、これが生まれたと聞いている。

ただ、中小零細の不動産業者から相当なクレームが来た。

実際にやっていったら成り立たないようなところが

出てくるかもしれない」と語った。
***************************************
とはいえ、導入を止める判断を下したわけではない。

私見ですが、両手取引の禁止は利益相反を防ぎ、

不動産取引の透明性が向上する効果があるので

賛成なのですが、

すぐには難しいかもしれませんね。

まずは、仮説、トライアンドエラーが必要ですよね。

歴史的に考えても、

高い理想や仮説からイノベーションが起こるのかも

しれませんね。

情報元
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/

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]]> 不動産業界 2009-10-10T08:00:08+09:00 takesita2008 FC2-BLOG http://takesita2008.blog45.fc2.com/blog-entry-1132.html TDBより。ニシマツコーポレーション（株）旧西松建設（株）は、民事再生法の適用を申請し、同日保全命令を受けた。1970年（昭和45年）7月に設立した戸建住宅建売業者。新興業者との価格競争や改正建築基準法の施行等の影響から市況は低迷し、2007年12月期の年売上高ダウン。脆弱な財務内容の改善が課題となっていた。関連企業の（株）大久（ﾀﾞｲｷｭｳ）木材が2009年3月末に民事再生法を申請。当社を含めたグループの信用力が急激に低 TDBより。

ニシマツコーポレーション（株）

旧西松建設（株）は、

民事再生法の適用を申請し、

同日保全命令を受けた。

1970年（昭和45年）7月に設立した戸建住宅建売業者。

新興業者との価格競争や改正建築基準法の施行

等の影響から市況は低迷し、

2007年12月期の年売上高ダウン。

脆弱な財務内容の改善が課題となっていた。

関連企業の（株）大久（ﾀﾞｲｷｭｳ）木材が

2009年3月末に民事再生法を申請。

当社を含めたグループの信用力が急激に低下。

負債は約40億円の見込み。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
やはりまだまだ倒産は続きそうですね。

資金調達力が今はかなり重要ですね。

やはり、返済猶予（モラトリアム）制度よりも

まずは融資する環境の整備が優先されるように

思うのですが・・・。

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]]> ニュース 2009-10-09T12:55:55+09:00 takesita2008 FC2-BLOG http://takesita2008.blog45.fc2.com/blog-entry-1128.html 亀井静香郵政改革・金融相が返済猶予（モラトリアム）制度を構想しているようですね。正直、今はあまり時間がないので、このニュースの詳細を理解できていないのですが、非常に疑問を感じます。あくまでも今の時点での私見ですので、その点はご了承ください。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●返済猶予（モラトリアム）制度の必要性に大いに疑問　国民新党のマニフェストか知りませんが、　　選挙で支持されたのは 亀井静香郵政改革・金融相が

返済猶予（モラトリアム）制度を

構想しているようですね。

正直、今はあまり時間がないので、

このニュースの詳細を理解できていないのですが、

非常に疑問を感じます。

あくまでも今の時点での私見ですので、

その点はご了承ください。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

●返済猶予（モラトリアム）制度の必要性に大いに疑問
　国民新党のマニフェストか知りませんが、
　
　選挙で支持されたのは
　
　民主党であって国民新党はそのおまけみたいなもの

　なのではないでしょうか。（いい過ぎですかね？）
　
　亀井氏は何を本当の狙いとしているのでしょうか。


●金融からの視点
　金融危機のこともあり、
　
　自己資本の増強といった流れがありますよね。
　
　そうなると、簡単には貸せない、ということになりませんでしょうか。
　
　それを「貸し渋り」といっても、無理があるようにも思えます。
　
　金融を批判するのも理解できる一方、
　
　「金融がうまく資金を供給する仕組み」の方に
　
　重点が置かれる必要があるのではないでしょうか。



●モラルハザードへの懸念
　詳細を知らないのでここは想像になりますが、

　「一時的に金利0％での資金調達が可能になる」

　ということになるのでしょうか。

　そうなると、例えばＳＰＣでもつくって、いくらでも金利0％で　

　資金調達するような行動への懸念はないのでしょうか。
　
●弱者救済の視点
　そもそも社会的に厳しい状況の方々は

　すでに「資金調達」できていないのではないでしょうか。　
　
　法改正の影響もあり、消費者金融も「貸さない」流れ

　になっていますよね。　

　弱者救済というなら「資金調達」できていない方々を

　救済していただきたいと思います。



亀井氏の周囲のブレインってどなたかいらっしゃるのでしょうか。

不動産業界にとっても、

倒産ラッシュの前に利子補給してほしかった

と思う方々も多いと思います。

既に倒産した企業の方々からの不公平感もあると思います。

理解不足があったら申し訳ないですが、

不思議な政策提言ですね。


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]]> 金融 2009-10-09T08:16:48+09:00 takesita2008 FC2-BLOG