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不動産ここだけの話：業界の現状をまじめに書いていくブログ
悪徳不動産、不動産業界の現状やファイナンス・不動産金融について書いていく不動産ブログです。書評や宅建などの資格情報も。特にマイホーム（マンション・戸建・賃貸）や資産運用・不動産投資を検討されている方に見ていただけたらうれしいです。
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マイクロ不動産管理会社で資産を増やす
サラリーマンでも給与の他に

家賃収入があったりする場合、

会社を設立することを検討してみてはいかがでしょうか。

不動産投資に関わる物件の運営や資産管理などを

行う法人です。

マイクロ不動産管理会社をつくります。

今の会社法では、一人で会社をつくれます。

家族などに社長になってもらい、

自分の不動産の管理委託をマイクロ法人にします。

そうすれば自分の課税収入が減り、節税できます。

マイクロ法人の収入分は

給与や費用に充当すればいいですよね。

経済的独立を果たすために「一人法人」化する
メリットや手続きが詳細に書かれています。
サバイバルするための知識と技術の解説本、
非常におすすめです。

貧乏はお金持ち──「雇われない生き方」で格差社会を逆転する (単行本)
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

2009/08/18(火) | 不動産投資の基礎知識| トラックバック：0 コメント：0
不動産投資の基礎知識：DSCR
ＤＳＣＲ（デットサービスカバレッジレシオ）とは

元利金返済のカバー率のことです。

分子に

元利金返済前キャッシュフロー、

分母に

借入金元利支払額

を入れて計算します。

このＤＳＣＲの値が1を超えているということは

年間のキャッシュフローが

借入の返済額よりも大きいということになります。

逆にＤＳＣＲが１を下回ると

年間キャッシュフローが

借金の返済額に満たないこととなります。


不動産投資の際の資金繰りをみる指標として

重要なものです。


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2009/05/02(土) | 不動産投資の基礎知識| トラックバック：0 コメント：0
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