不動産ここだけの話:業界の現状をまじめに書いていくブログ
悪徳不動産、不動産業界の現状やファイナンス・不動産金融について書いていく不動産ブログです。書評や宅建などの資格情報も。特にマイホーム(マンション・戸建・賃貸)や資産運用・不動産投資を検討されている方に見ていただけたらうれしいです。
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ウォーレン・バフェットの企業に投資可能に
著名投資家、ウォーレン・バフェットによって

経営される世界最大級の投資持ち株会社で、

中核事業は損害保険や

再保険などを含めた保険業務を行う

バークシャー・ハサウェー社。

バフェットが運用するファンドのようなものですね。

この銘柄がマネックス証券から

投資できるようになりました。

マネックス証券

投資してみるのもおもしろいと思います。



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最強の投資家バフェット (日経ビジネス人文庫) (文庫)
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マンガ ウォーレン・バフェット―世界一おもしろい投資家の、世界一儲かる成功のルール (講談社+α文庫) (文庫)
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バフェットからの手紙 - 「経営者」「起業家」「就職希望者」のバイブル (単行本)
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

住宅ローンの知識:自宅を賃貸に出す場合
住宅ローンを借りて自宅を購入し、

転勤などの理由でその自宅を賃貸に出す場合の

注意点があります。

「住宅ローン減税を受けている場合」です。

住宅ローン減税は賃貸として出す場合は使えません。

また、住宅ローンは基本的に自宅の用途とされているので

金融機関によっては承諾が必要です。

また賃料収入を得るので確定申告が必要です。

住宅ローンがある自宅を賃貸に出す場合は

面倒な手続きが多いですね。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

SBI証券、3月から手数料引き下げ?
相互リンク先の「小金持ち父さんの資産設計塾(?)」さんに

詳しく書いてありますが、

SBI証券は、投資家を呼び込むために

手数料体系を3月から見直すとのこと。


しかし、実質値下げとは言い難いですね。

10万円以下の場合「0円」から「100円」に値上げ。

また信用で1日200万円超の場合、実質的には値上げ。


小口の投資家の開拓を急ぐのが狙いのようですが、

本当にそうなのかは疑問です。

手数料が無料の証券会社については

「小金持ち父さんの資産設計塾(?)」さんに

詳しく書かれていますので勉強になります。

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テーマ:株式・FX・投資・マネー最新情報 - ジャンル:株式・投資・マネー

不動産投資:J-REITへの投資
J-REITへの投資について、

2008年は年間を通して

個人投資家は大幅な買い越しになったそうです。

J-REITの全REIT平均予想利回りは現在7.34%。

投資口価格の下落により利回りが大きく上昇したことが

大きな要因のようです。


REITアナリスト 山崎成人氏によると、

「今のREITは数十年に一度の投資機会だと見る事も出来ます。

元々、インカムゲイン投資商品であるREITには、

大きな投資利益が見込めませんから、

普通の状態では株式投資に比べると堅実ですが、

妙味は少なくなります。

それが投資口価格の下落によって、

インカムゲインとキャピタルゲインの両方が狙える状態になったことで、

個人投資家の流れが変わったのだと考えられます。」

ニューシティ・レジデンス投資法人のように

倒産するリスクはあるものの、

低価格にあるJ-REITが後に以前のような価格に戻った場合

大きなキャピタルゲインを狙えるのも事実ですね。

個人的には、引き続き

NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信

のようなETFのほうがリスクが抑えられているので

投資しやすいと考えています。



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テーマ:株式・FX・投資・マネー最新情報 - ジャンル:株式・投資・マネー

大家さんのための動画サイト
大家さんのための動画サイト

大家ネットTV

「アパートやマンション経営に役立つ動画を中心に、

大家さんの視点でさまざまな動画を集めてまいります。

また、このサイトは、

大家さんであれば誰でも参加できる全員参加型のサイトです。」

なかなか面白いサイトですね。

不動産投資のセミナーの雰囲気を感じることができます。

もっと内容が充実するといいですね。

1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法

の 金森重樹氏の動画もありました。




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楽天証券 外貨建てMMFを拡充
楽天証券は、

11 月下旬に、外貨建てMMFを拡充

米ドル MMF に加え、

ユーロ MMF、オーストラリアドル MMF、

ニュージーランドドル MMF、カナダドル MMF


4 種類を追加。

非常にいいサービスですね。

円高の今、外貨MMFは注目です。

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『家賃』の決め方
高い家賃でも、時間をかけて待つ際の

『家賃』の決め方。


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不動産の流動性と利回り
あるブログでは、

「利回りと流動性というのは反比例するもの」、

「利回りと流動性の関係においては、

二律背反するものであるという認識をもつべき」

とありました。


本当にそうでしょうか。疑問です。

流動性も高く、他の要素によって

利回りが高い物件もあります。

「不動産の流動性」とは、売却したいときにスムーズに売れるか

ということになります。

利回りとリスクは背反するものです。

リスクは様々あり、「不動産の流動性」リスクも

そのひとつにはなるのですが、

「不動産の流動性」リスクが背反するわけではありません。

不動産投資のリスクとしては、

「流動性」リスクの他、

地域性のリスク、価格変動リスクなど様々です。

当然のことですが、

投資をする際には、どのようなリスクがあり、

どの程度そのリスクを許容できるかが

重要なポイントとなるのではないでしょうか。


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マネックス:投資信託の手数料が実質「半額」
マネックスでは

2008年11月14日(金)~2008年12月30日(火)、

投資信託の申込手数料(販売手数料)が

実質「半額」となるキャンペーンを実施。

詳しくはこちら
マネックス証券

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楽天証券【海外ETF】3銘柄追加
楽天証券

バンガード・グループが運用する海外ETF 3銘柄を

11月14日(金)より追加。

取扱米国ETF銘柄数は64銘柄へ。

バンガード・エマージング・マーケットETF(VWO)をはじめ、

コストの低い3銘柄ですね。

VWOの管理報酬0.25%/年に対して、

EEMの管理報酬が0.74%/年です。

今後の新興国ETFはVWOがいいのではないでしょうか。

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