中古住宅を探すときに、もしくは新築住宅を建てようと思うときおそらくどちらかが叶いそうでないからどちらか叶いそうな方向で探していらっしゃるのだと思います。新築住宅を本当は探したいけど予算が合わなかったり、場所が無かったり良い物件が無いということで中古住宅でもいいかぁという場合と条件が良い中古住宅を探していたけど良い立地の物件が無かったり予算オーバーだったりで仕方が無いから多少高くても新築住宅を探し始...
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新築住宅か中古住宅？ と聞く不動産業者がいると思います。
しかし、まず考えるべきなのは、家を買うかどうかだと思います。
自分の資産をバランスシートのように考えてみると・・・。
家を買うことは、大きなレバレッジをかけて、家という資産を得ることです。
まさに、ハイリスクな経済活動です。
バブルのように、不動産があがるわけでなく、賃金が以前のように増えていくことは考えにくい。
このような状況では、賃貸に住むことも十分に経済合理的な選択肢だと思います。
住宅ローン代行料というものを請求する不動産業者には要注意です。
銀行に支払うものかどうか、しっかりと業者に確認したほうがいいです。
実はこの手数料は、
「単に付き合いのある銀行から申込書類をもらってきて、住宅購入者に記入してもらい、必要書類を集めて銀行へ提出する」
だけです。
これに何十万と請求する業者もいます。
こんなものには1円も支払う必要はありません。
いざとなれば、銀行に行けば、簡単にローン手続きができます。
まずは、住宅ローン代行料というような不明瞭な
見積もりがあるかチェックしたほうがいいです。
請求するような業者は信用に値しない業者です。
銀行に支払うものかどうか、しっかりと業者に確認したほうがいいです。
実はこの手数料は、
「単に付き合いのある銀行から申込書類をもらってきて、住宅購入者に記入してもらい、必要書類を集めて銀行へ提出する」
だけです。
これに何十万と請求する業者もいます。
こんなものには1円も支払う必要はありません。
いざとなれば、銀行に行けば、簡単にローン手続きができます。
まずは、住宅ローン代行料というような不明瞭な
見積もりがあるかチェックしたほうがいいです。
請求するような業者は信用に値しない業者です。
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比較的マンションで見かける販売代理。
販売代理とは、売主がマンションの販売から引渡しまでの業務を販売専門の会社に代理権を与えて委託する業務形態です。
売主が別にいる。そして、引渡し後は、販売代理は代理権を失うため、そのマンションに関しての交渉は売主としなければなりません。
もちろん、アフターサービスも売主の業務です。
顧客は販売代理の営業マンを信用して購入する場合もあるでしょう。
しかし、責任はとれない。買った後で文句があっても、販売代理では役に立ちません。
売主が直接売るという形が望ましいと思います。
そして営業での責任も含めて、すべて売主がクレームやアフターサービスをする。
とても当たり前のことだと思うのですが、実際には、「販売代理」は横行しています。
販売代理とは、売主がマンションの販売から引渡しまでの業務を販売専門の会社に代理権を与えて委託する業務形態です。
売主が別にいる。そして、引渡し後は、販売代理は代理権を失うため、そのマンションに関しての交渉は売主としなければなりません。
もちろん、アフターサービスも売主の業務です。
顧客は販売代理の営業マンを信用して購入する場合もあるでしょう。
しかし、責任はとれない。買った後で文句があっても、販売代理では役に立ちません。
売主が直接売るという形が望ましいと思います。
そして営業での責任も含めて、すべて売主がクレームやアフターサービスをする。
とても当たり前のことだと思うのですが、実際には、「販売代理」は横行しています。
不動産の売買の際、鑑定書をとります。
ファンドが買う場合、当然取得します。
この鑑定は本当に正しいものか。
大まかには正しいとはいえるものの、実際には、ある程度の範囲で価格操作が行なわれています。
REITのような上場投信でもそうです。
収益還元法などといっても、ある程度は操作できてしまいます。
ここには構造的な問題があると思います。
不動産鑑定士の中立をもっと進めて欲しいです。
結局、スポンサーであるファンドなどの圧力で、鑑定士は価格の操作を行なわざるをえないのです。
倫理観のない鑑定士もいますが。
ファンドが買う場合、当然取得します。
この鑑定は本当に正しいものか。
大まかには正しいとはいえるものの、実際には、ある程度の範囲で価格操作が行なわれています。
REITのような上場投信でもそうです。
収益還元法などといっても、ある程度は操作できてしまいます。
ここには構造的な問題があると思います。
不動産鑑定士の中立をもっと進めて欲しいです。
結局、スポンサーであるファンドなどの圧力で、鑑定士は価格の操作を行なわざるをえないのです。
倫理観のない鑑定士もいますが。
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レイコフが倒産しましたね。
不動産市場の悪化
サブプライム問題による金融機関の引き締め
などが主な理由のようですね。
一時はレイコフには勢いがありました。優秀な社員の方もいらっしゃいました。
これからももっと出てくるはずです。
勝ち組・負け組は、最近のREITの価格でも出ていますね。
詳しくはまた書きたいと思います。
不動産市場の悪化
サブプライム問題による金融機関の引き締め
などが主な理由のようですね。
一時はレイコフには勢いがありました。優秀な社員の方もいらっしゃいました。
これからももっと出てくるはずです。
勝ち組・負け組は、最近のREITの価格でも出ていますね。
詳しくはまた書きたいと思います。
