エスグラント社長のブログ、休止しちゃいましたね。
やっぱり、大きなことを言っても、資金繰りが厳しいんですね。
やはり、負け組になっていくような気がします。
これからも注目していきます。
やっぱり、大きなことを言っても、資金繰りが厳しいんですね。
やはり、負け組になっていくような気がします。
これからも注目していきます。
不動産関係の職業に興味を持ってる方へ
就職活動されている方も多いのではないでしょうか？
不動産業界に就職するかどうか・・・。
ネットでは、こんなコメントを見かけます。
実際、業界にいる人間としてコメントしておきたいと思います。
あくまで個人的なコメントですが、
不動産業界で働く人は、お金に執着している人が多いです。
お金に執着できるガッツのある方は向いているかも。
正直、おすすめしません。
大手の方々にも、多くお会いしていますが、「この人いいなー」と思う人は未だにあったことはありません。
例えば、金融や商社は優秀な人材がいますね。
不動産業界にも、もっとクリーンな人材が出てくることを期待しています。
就職活動されている方も多いのではないでしょうか？
不動産業界に就職するかどうか・・・。
ネットでは、こんなコメントを見かけます。
実際、業界にいる人間としてコメントしておきたいと思います。
あくまで個人的なコメントですが、
不動産業界で働く人は、お金に執着している人が多いです。
お金に執着できるガッツのある方は向いているかも。
正直、おすすめしません。
大手の方々にも、多くお会いしていますが、「この人いいなー」と思う人は未だにあったことはありません。
例えば、金融や商社は優秀な人材がいますね。
不動産業界にも、もっとクリーンな人材が出てくることを期待しています。
賃貸の時って、だいたい畳やクロスがきれいになっていますよね。
だいたい、退去する時に、きれいにします。
その代金は、本当は大家さんと、退去する方が分担して払います。
本来は、大家さんが払うものばかりのはずですが、退去者の敷金を使ってしまう業者も多いです。
敷金についてはまた書きたいと思います。
問題なのは、クロスや畳などをきれいにする時、
本来かかる価格に上乗せして退去者に請求していることです。
具体的には、畳６畳の部屋をきれいにします。
畳は一畳１００００円かかるとします。
ここで、賃貸の不動産業者は１２０００円かかったということにして、退去する方に請求するのです。
違法でもあるし、汚い・・・・。
つまり、バックマージンです。
管理している不動産業者についても、注意した方がよさそうです。
個人的に知る限り、このようなことをしている業者は非常に多いです。
だいたい、退去する時に、きれいにします。
その代金は、本当は大家さんと、退去する方が分担して払います。
本来は、大家さんが払うものばかりのはずですが、退去者の敷金を使ってしまう業者も多いです。
敷金についてはまた書きたいと思います。
問題なのは、クロスや畳などをきれいにする時、
本来かかる価格に上乗せして退去者に請求していることです。
具体的には、畳６畳の部屋をきれいにします。
畳は一畳１００００円かかるとします。
ここで、賃貸の不動産業者は１２０００円かかったということにして、退去する方に請求するのです。
違法でもあるし、汚い・・・・。
つまり、バックマージンです。
管理している不動産業者についても、注意した方がよさそうです。
個人的に知る限り、このようなことをしている業者は非常に多いです。
不動産業界が少しでも変わってほしい。
これは、大手不動産会社の営業マンの話。
ゴキブリが比較的よくでるアパートがあった。
物件管理の為、定期的に物件にはいくことになっている。
しかし、ゴキブリの死骸などはあえて掃除しないそうだ。
案内された顧客は、「こんな部屋は嫌だ」と思ってしまう。
それが狙いだ。
本命として、契約させたい部屋は他に用意しておく。
それでも、その死骸のある部屋を契約しようとしても、それはそれでOK。
しっかり、ゴキブリ駆除の有料オプションまで準備している。
ここまでくると、人間性を疑う。
しかし、業界に染まっているその営業マンは自慢げにこのような話をする。
契約さえできれば、手段はどうでもいいのか。
モラルの低い不動産業者は非常に多い。
この業者は上場している大企業である。
これは、大手不動産会社の営業マンの話。
ゴキブリが比較的よくでるアパートがあった。
物件管理の為、定期的に物件にはいくことになっている。
しかし、ゴキブリの死骸などはあえて掃除しないそうだ。
案内された顧客は、「こんな部屋は嫌だ」と思ってしまう。
それが狙いだ。
本命として、契約させたい部屋は他に用意しておく。
それでも、その死骸のある部屋を契約しようとしても、それはそれでOK。
しっかり、ゴキブリ駆除の有料オプションまで準備している。
ここまでくると、人間性を疑う。
しかし、業界に染まっているその営業マンは自慢げにこのような話をする。
契約さえできれば、手段はどうでもいいのか。
モラルの低い不動産業者は非常に多い。
この業者は上場している大企業である。
法律で決められているのは、８０ｍで徒歩1分とするということです。
しかしながら、実際のところはかなり適当な業者が多いんです。
ある社長さんが言っていました。
「地図で見てだいたい10分だろ。じゃあ、7分って書いておこう。」
こんな感じで広告に載せられる・・・。完全に法律無視。
信じられないですが、こんな悪徳業者は結構あります。
住まいをお探しの方は、ご自分で歩いて確かめた方がいいです。
しかしながら、実際のところはかなり適当な業者が多いんです。
ある社長さんが言っていました。
「地図で見てだいたい10分だろ。じゃあ、7分って書いておこう。」
こんな感じで広告に載せられる・・・。完全に法律無視。
信じられないですが、こんな悪徳業者は結構あります。
住まいをお探しの方は、ご自分で歩いて確かめた方がいいです。
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よくある悪徳不動産のやり方をご紹介。
顧客AがB社に不動産の売却を依頼。業界のネットにも乗せることも契約。
当然、いい条件で、できるだけ早く売りたいとAは思っている。
しかし、B社としては、手数料が多く欲しい。
買い手からも、仲介手数料がもらえれば、2倍の報酬になる。
ここで、登場するのが、「現在、商談中です。売り止めです。」という対応。
業者からの問い合わせにはこう言う。
買いそうな客からの問い合わせには、物件ありますよ、と言う。
もし、他の不動産業者に対しても情報を公開していれば、もっと良い条件で購入してくれる方がいたかもしれません。その機会をB社は潰してしまったのです。
つまり、顧客Aの利益なんて無視して、ひたすら自分の利益だけしか考えない業者が多くいるのだ。
B社にとって、顧客Aの利益を追求するのが本来の仲介の役割だ。
しかし、現状そうしない業者が多い。なかなか見分け方は難しいが、注意してほしい。
こういうやり方は、大手でも行なっている。
不動産の流通市場が活性化しない原因のひとつだ。
顧客AがB社に不動産の売却を依頼。業界のネットにも乗せることも契約。
当然、いい条件で、できるだけ早く売りたいとAは思っている。
しかし、B社としては、手数料が多く欲しい。
買い手からも、仲介手数料がもらえれば、2倍の報酬になる。
ここで、登場するのが、「現在、商談中です。売り止めです。」という対応。
業者からの問い合わせにはこう言う。
買いそうな客からの問い合わせには、物件ありますよ、と言う。
もし、他の不動産業者に対しても情報を公開していれば、もっと良い条件で購入してくれる方がいたかもしれません。その機会をB社は潰してしまったのです。
つまり、顧客Aの利益なんて無視して、ひたすら自分の利益だけしか考えない業者が多くいるのだ。
B社にとって、顧客Aの利益を追求するのが本来の仲介の役割だ。
しかし、現状そうしない業者が多い。なかなか見分け方は難しいが、注意してほしい。
こういうやり方は、大手でも行なっている。
不動産の流通市場が活性化しない原因のひとつだ。
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