http://www.urban.co.jp/news_contents.html?id=824
↑ アーバンコーポレイションは、世界の高級不動産物件を仲介する
日本 サザビーズ インターナショナル リアルティを本日より本格的に営業開始。
かなりの富裕層をターゲットにしたサービスだなあ。
本当に儲かるのかな？
「ゆかし」の会員なら買うかもなー。
面白いサービスだと思う。
↑ アーバンコーポレイションは、世界の高級不動産物件を仲介する
日本 サザビーズ インターナショナル リアルティを本日より本格的に営業開始。
かなりの富裕層をターゲットにしたサービスだなあ。
本当に儲かるのかな？
「ゆかし」の会員なら買うかもなー。
面白いサービスだと思う。
テーマ:プログはじめました☆ - ジャンル:ブログ
最近は、ニュースにないが、鑑定価格の操作は今もあると思う。
参考に、ダヴィンチの時のニュース。
ダヴィンチ・セレクトが行政処分勧告を受ける (2007.02.15)
DAオフィス投資法人の資産運用会社である
ダヴィンチ・セレクトが、証券取引等監視委員会より
善管注意義務違反に対する行政処分の勧告を受けた。
具体的には、保有物件5棟について、
鑑定業者へ適切な資料を提示しなかったこと及び
鑑定業者の鑑定評価内容を確認しなかったこと。
またそのうち2棟については鑑定価格と再計算の価格に差額が生じ
（うち1棟は売却済み）、
過大に評価された鑑定価格をもとに物件を取得したこと。
この問題の本質は未だに解決していない。
参考に、ダヴィンチの時のニュース。
ダヴィンチ・セレクトが行政処分勧告を受ける (2007.02.15)
DAオフィス投資法人の資産運用会社である
ダヴィンチ・セレクトが、証券取引等監視委員会より
善管注意義務違反に対する行政処分の勧告を受けた。
具体的には、保有物件5棟について、
鑑定業者へ適切な資料を提示しなかったこと及び
鑑定業者の鑑定評価内容を確認しなかったこと。
またそのうち2棟については鑑定価格と再計算の価格に差額が生じ
（うち1棟は売却済み）、
過大に評価された鑑定価格をもとに物件を取得したこと。
この問題の本質は未だに解決していない。
テーマ:プログはじめました☆ - ジャンル:ブログ
アセットマネジメント会社（AM）は今後どうなるのだろうか。
金商法の施行で、従来のスキームでは難しくなった。
不動産信託受益権がみなし有価証券となったことで、
現物不動産の取引も増えたように思う。
適格機関投資家等特例業務の適用ができない場合には、
TMKか不動産特定事業法の逃げ道しかない。
そろそろAM会社の破綻がニュースとして出てくるのではないだろうか。
REITの下落も激しいし、そろそろ厳しい企業も多いのではないだろうか。
例えばエスグラントのように。
これから、エスグラントのようなニュースが続くかもしれない。
個人的には、かなり注目している。
金商法の施行で、従来のスキームでは難しくなった。
不動産信託受益権がみなし有価証券となったことで、
現物不動産の取引も増えたように思う。
適格機関投資家等特例業務の適用ができない場合には、
TMKか不動産特定事業法の逃げ道しかない。
そろそろAM会社の破綻がニュースとして出てくるのではないだろうか。
REITの下落も激しいし、そろそろ厳しい企業も多いのではないだろうか。
例えばエスグラントのように。
これから、エスグラントのようなニュースが続くかもしれない。
個人的には、かなり注目している。
悪徳不動産ばかり書いてしまっているので、
個人的に優良不動産業者と感じるところを少し。
就職・転職の為の情報にもなるかな、と思いまして。
実際、知人がいたり、自分が接触したことがあるところで言うと、
三菱地所や三井不動産はいいと思う。販売部門は別として。
こう考えると、なかなか思いつかない・・・。
また、更新します。
個人的に優良不動産業者と感じるところを少し。
就職・転職の為の情報にもなるかな、と思いまして。
実際、知人がいたり、自分が接触したことがあるところで言うと、
三菱地所や三井不動産はいいと思う。販売部門は別として。
こう考えると、なかなか思いつかない・・・。
また、更新します。
不動産業には、必ず、業者番号というものがあります。
看板や店頭、チラシなどに載っています。
例えば、
東京都知事（○）△△△△△号
この○の所が重要です。
ここが、（１）の場合、悪徳不動産の可能性を疑いましょう。
番号が大きい方が、登録が長いことを示します。
5年ごとに更新され、数字が大きくなります。
国土交通大臣免許となっている場合は、
都道府県に2つ以上またがって店舗展開されている会社ですから
たとえ（１）でも特に問題はないでしょう。
ややこしいですね。
看板や店頭、チラシなどに載っています。
例えば、
東京都知事（○）△△△△△号
この○の所が重要です。
ここが、（１）の場合、悪徳不動産の可能性を疑いましょう。
番号が大きい方が、登録が長いことを示します。
5年ごとに更新され、数字が大きくなります。
国土交通大臣免許となっている場合は、
都道府県に2つ以上またがって店舗展開されている会社ですから
たとえ（１）でも特に問題はないでしょう。
ややこしいですね。
就職・転職を検討されているかたへ情報です。
大東建託は、大企業です。
しかし、内部はきびしい。大きくなるだけあって、離職率も高い。
特に、建築営業は厳しいようですよー。
頻繁に、中途採用をしています。そして、頻繁に辞めていきます。
頻繁な中途採用では、不動産業界の中でも、最も多い会社のひとつです。
当然、就職・転職にはおすすめ度ゼロです。
大東建託は、大企業です。
しかし、内部はきびしい。大きくなるだけあって、離職率も高い。
特に、建築営業は厳しいようですよー。
頻繁に、中途採用をしています。そして、頻繁に辞めていきます。
頻繁な中途採用では、不動産業界の中でも、最も多い会社のひとつです。
当然、就職・転職にはおすすめ度ゼロです。
不動産営業マンが、ケンカぎみに話をしていました。
「もう二度とくるな」というようなことを営業マンはいっているのです。
相手は、顧客でした。
なぜそんな対応をしたのか？
理由は、「ローンが組めないような客だから。」
売買の場合、営業マンの一番知りたいことは、
顧客がローンを組めるかどうか。
資金的な話ばかり先にしてくる営業マンは要注意です。
悪徳営業マンは、ローンを返せるかなんてどうでもいいのです。
ローンが組めればいい。
恐るべし、悪徳不動産・・・・。
「もう二度とくるな」というようなことを営業マンはいっているのです。
相手は、顧客でした。
なぜそんな対応をしたのか？
理由は、「ローンが組めないような客だから。」
売買の場合、営業マンの一番知りたいことは、
顧客がローンを組めるかどうか。
資金的な話ばかり先にしてくる営業マンは要注意です。
悪徳営業マンは、ローンを返せるかなんてどうでもいいのです。
ローンが組めればいい。
恐るべし、悪徳不動産・・・・。
ある不動産営業マンから聞いて驚いたことがある。
いろいろな業者から紹介料という賄賂をもらっているとのこと。これは会社にも言わず、自分の隠れた収入にしていると。
恐ろしい・・・。
例えば、水道などの業者から受け取ったり、
最悪のケースでは、顧客に上乗せして請求するらしい。
上乗せ分は自分のものにしてしまう。
これは、不動産業界ではよく聞く話だし、ハウスメーカーでもこのような営業マンは多い。有名なハウスメーカーの営業マンでも同じ話をしていた。
個人に対する営業というのは、どうもモラルが低いという気がしてならない。
知識のない個人を相手に、だまし取る。
しっかりと取り締まるようにしてほしいものだ。
いろいろな業者から紹介料という賄賂をもらっているとのこと。これは会社にも言わず、自分の隠れた収入にしていると。
恐ろしい・・・。
例えば、水道などの業者から受け取ったり、
最悪のケースでは、顧客に上乗せして請求するらしい。
上乗せ分は自分のものにしてしまう。
これは、不動産業界ではよく聞く話だし、ハウスメーカーでもこのような営業マンは多い。有名なハウスメーカーの営業マンでも同じ話をしていた。
個人に対する営業というのは、どうもモラルが低いという気がしてならない。
知識のない個人を相手に、だまし取る。
しっかりと取り締まるようにしてほしいものだ。
テーマ:プログはじめました☆ - ジャンル:ブログ
日経にでていた記事によると、
首都圏の2月にの新規マンション発売戸数は、前年比２８％減だそうだ。
また、供給は減ったが、契約率は下がったとのこと。
それは、当然だろう。
今は、土地が高い時に買ったのもがほとんどで、資源高。
値段が高いのだから。
この流れはしばらく続くんだろうな、と思う。
マイホームをお考えの方は、ゆっくり今は眺めている方がいいと思う。
かなり値下げして売ってくるはず。金利も当分上がらない。
先日、あるマンションは、4000万からいきなり500万下げると言っていた。
利益をどれだけとっているんだと不思議に思う。
首都圏の2月にの新規マンション発売戸数は、前年比２８％減だそうだ。
また、供給は減ったが、契約率は下がったとのこと。
それは、当然だろう。
今は、土地が高い時に買ったのもがほとんどで、資源高。
値段が高いのだから。
この流れはしばらく続くんだろうな、と思う。
マイホームをお考えの方は、ゆっくり今は眺めている方がいいと思う。
かなり値下げして売ってくるはず。金利も当分上がらない。
先日、あるマンションは、4000万からいきなり500万下げると言っていた。
利益をどれだけとっているんだと不思議に思う。
就職を考えている方への情報です。
個人的に、この会社の方々にはお会いしたこともあり、
知り合いからの情報も含みます。
正直、仕事はかなり厳しいようです。
今の不動産市況と、この会社の今の動向を考えると、
就職は慎重にしたほうがいいです。
あまりいい噂は聞きません。はっきり言うと、人を大事にしない。
そのうち、裏づけを示そうと思います。
個人的に、この会社の方々にはお会いしたこともあり、
知り合いからの情報も含みます。
正直、仕事はかなり厳しいようです。
今の不動産市況と、この会社の今の動向を考えると、
就職は慎重にしたほうがいいです。
あまりいい噂は聞きません。はっきり言うと、人を大事にしない。
そのうち、裏づけを示そうと思います。
テーマ:プログはじめました☆ - ジャンル:ブログ
