悪徳不動産のよくある特徴を書きます。
・妙にかわいらしいロゴマークがある
・会社名が公的なところのようだ
・なかなか帰してくれない
・一日で契約しようとする
・妙に焦らせる
・他の業者に行かせないようにアピールする
・他の業者の悪口を言う
・なんだか聞いたことある会社名だ（中小企業なのに）
・名刺がかわいい感じ
・従業員が若い人ばかりだ
こんなところでしょうか。
悪徳不動産は、ぱっと見るといい人たちに見えることがあるので要注意です。
・妙にかわいらしいロゴマークがある
・会社名が公的なところのようだ
・なかなか帰してくれない
・一日で契約しようとする
・妙に焦らせる
・他の業者に行かせないようにアピールする
・他の業者の悪口を言う
・なんだか聞いたことある会社名だ（中小企業なのに）
・名刺がかわいい感じ
・従業員が若い人ばかりだ
こんなところでしょうか。
悪徳不動産は、ぱっと見るといい人たちに見えることがあるので要注意です。
不動産の売買も、仲介も、
今は供給過剰の状況です。
しかも、サブプライムの影響もあり、金利が上がるにはまだ時間がかかりそうです。
ということで、ゆっくり、じっくり探せます。
ひとつの業者を信用して探すのは、一番まずいです。
資産運用と一緒で、リスク分散させるためにも、
いろいろな情報を得るためにも、
できるだけ多くの不動産業者と付き合ったほうがいいです。
営業マンが、「どこに行っても一緒ですよ。」なんていっても、無視です。
会社によって、営業マンによって、持っている情報が違う可能性は高いです。
焦らないことが大事です。
たくさんの物件を見ると、なんとなくでも、物件やエリアの知識が増えていきます。
買う・借りるは、「もう大体見れるだけ見たな」と思うくらいがいいと思います。
顧客であるこちらが有利な状況なのだから、
こちらに有利になるよう物件を選ぶといいと思います。
今は供給過剰の状況です。
しかも、サブプライムの影響もあり、金利が上がるにはまだ時間がかかりそうです。
ということで、ゆっくり、じっくり探せます。
ひとつの業者を信用して探すのは、一番まずいです。
資産運用と一緒で、リスク分散させるためにも、
いろいろな情報を得るためにも、
できるだけ多くの不動産業者と付き合ったほうがいいです。
営業マンが、「どこに行っても一緒ですよ。」なんていっても、無視です。
会社によって、営業マンによって、持っている情報が違う可能性は高いです。
焦らないことが大事です。
たくさんの物件を見ると、なんとなくでも、物件やエリアの知識が増えていきます。
買う・借りるは、「もう大体見れるだけ見たな」と思うくらいがいいと思います。
顧客であるこちらが有利な状況なのだから、
こちらに有利になるよう物件を選ぶといいと思います。
仲介手数料半額と宣伝している業者ってありますよね。
業界内では、評判が悪い。正直、ねたみですね。
個人的には、いいサービスだと思います。
だって、安く買えるのならそのほうがいいですよね。
しかし、いろいろと理由をつけて、営業マンは批判します。
手数料は上限が決まっているだけなのだから、安くしたっていいんです。
お客さんにはいいことですよね。
でも、正直、確かに仲介手数料半額と宣伝している業者で
いい営業マンを実際にあったことはないです・・・。
残念ながら事実です・・・。
業界内では、評判が悪い。正直、ねたみですね。
個人的には、いいサービスだと思います。
だって、安く買えるのならそのほうがいいですよね。
しかし、いろいろと理由をつけて、営業マンは批判します。
手数料は上限が決まっているだけなのだから、安くしたっていいんです。
お客さんにはいいことですよね。
でも、正直、確かに仲介手数料半額と宣伝している業者で
いい営業マンを実際にあったことはないです・・・。
残念ながら事実です・・・。
ときに、
未公開物件あります！
なんてみかけませんか？
なんだか、興味ひかれるなあ、という人は注意してください。
どうして、縁もゆかりもないあなたに未公開の情報を教えるんでしょう？
それは、高く売ろうとしているからです。
一般的に、不動産はレインズというような、業者間のデータベースに登録し、
顧客の獲得を目指します。
しかし、少しでも高く売りたい、少しでも儲けたいと思う業者は、
あまり流通しないようにします。
そして、「未公開物件あります！」
になるのです。
一概に悪徳とはいえませんが、このような業者は、悪徳である可能性が高いです。
未公開物件あります！
なんてみかけませんか？
なんだか、興味ひかれるなあ、という人は注意してください。
どうして、縁もゆかりもないあなたに未公開の情報を教えるんでしょう？
それは、高く売ろうとしているからです。
一般的に、不動産はレインズというような、業者間のデータベースに登録し、
顧客の獲得を目指します。
しかし、少しでも高く売りたい、少しでも儲けたいと思う業者は、
あまり流通しないようにします。
そして、「未公開物件あります！」
になるのです。
一概に悪徳とはいえませんが、このような業者は、悪徳である可能性が高いです。
テーマ:プログはじめました☆ - ジャンル:ブログ
REITができたことで、賃貸市場に、良質な住宅が増えたように思う。
金融商品としてのREITは低迷中。特に、住宅系REITは苦しい。
しかし、入居率アップへの方策などスキルを高めている。
個人的には、将来的にはもっとREITの賃貸物件は増えていくと思う。
そして、競争が激化。
今のゆるい賃貸の中小企業はもっと厳しい状況となるだろう。
借りる側からすれば、メリットが大きいのではないだろうか。
金融商品としてのREITは低迷中。特に、住宅系REITは苦しい。
しかし、入居率アップへの方策などスキルを高めている。
個人的には、将来的にはもっとREITの賃貸物件は増えていくと思う。
そして、競争が激化。
今のゆるい賃貸の中小企業はもっと厳しい状況となるだろう。
借りる側からすれば、メリットが大きいのではないだろうか。
法政大学教授の小峰隆夫氏が、
政府が推進している200年住宅に対して“異議あり”と、提言。
教授は、日本の家が短命なのは、
家そのものの性能の問題ではなく、
家を巡る仕組みと文化にこそ問題があるからと指摘。
具体的には、政府の法案では住宅のハード面が先行しているが、
高い地価による土地と建物の資産バランス、家への考え方や意識を変えなければならないと提言。
****************************************************
よく、不動産業者は、消費者の新築志向が変わるべきという場合が多いと思うが、
個人的には、中古住宅市場が適正にされていないことが最も問題だと思う。
200年住宅をつくっても、ハウスメーカーなどが儲かるばかり。
中古住宅を適正な価格で売れる仕組み、適正な価格で買える仕組みが大前提だ。
レインズの公開ももっと推し進めるべきだ。
政府が推進している200年住宅に対して“異議あり”と、提言。
教授は、日本の家が短命なのは、
家そのものの性能の問題ではなく、
家を巡る仕組みと文化にこそ問題があるからと指摘。
具体的には、政府の法案では住宅のハード面が先行しているが、
高い地価による土地と建物の資産バランス、家への考え方や意識を変えなければならないと提言。
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よく、不動産業者は、消費者の新築志向が変わるべきという場合が多いと思うが、
個人的には、中古住宅市場が適正にされていないことが最も問題だと思う。
200年住宅をつくっても、ハウスメーカーなどが儲かるばかり。
中古住宅を適正な価格で売れる仕組み、適正な価格で買える仕組みが大前提だ。
レインズの公開ももっと推し進めるべきだ。
http://www.sfkoutori.or.jp/kiyak/net_tekiseika.html
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社団法人首都圏不動産公正取引協議会
平成２０年３月２６日付けで
「インターネット広告の適正化について（お願い）」と題する書面を送付いたしました。
これは、表示規約の違反事案の中で、
インターネット上の広告表示における「おとり広告」事案が増加しているため、
これらの違反行為を未然防止する観点から、
「『おとり広告』の規制概要及び不動産業者の留意事項」をとりまとめ、
会員各社がこれを理解の上、
インターネット広告の情報管理を徹底し、
取引することができないなどの物件の広告表示（おとり広告）を行う
ことがないよう周知方を依頼したものです。
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おとり広告が増えている事実が上記ページに書いてあります。
悪徳不動産業者はなかなか減らないのでしょうか？
今後もこのような動きに期待しています。
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