ブログを見ていただき、ありがとうございます。
カテゴリー別ですが、３つのランキングサイトで
１位になりました。
引き続き、内容の充実をしていきたいと思います。
これからもよろしくお願い致します。
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テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
http://www.gomez.co.jp/irranking/estate/index.html
不動産業のIRサイトランキング
１位 アーバンコーポレイション
２位 エヌ・ティ・ティ都市開発
３位 トーセイ
大手があまり上位にありません。
不動産業のIRサイトランキング
１位 アーバンコーポレイション
２位 エヌ・ティ・ティ都市開発
３位 トーセイ
大手があまり上位にありません。
J-REIT（ジェイ・リート）とは、
日本版不動産投資信託と言います。
J-REIT（投資法人）は投資家から集めた資金を元に、
複数の不動産を購入します。
その不動産で得られる賃料収入等を元に、
投資家は法人税が課税される前の利益の
ほぼ100%を分配金として受けることができます。
それが分配利回りが高い要因です。
そもそもREIT（Real Estate Investment Trust）
とはアメリカで1960年に誕生し、1990年に急速に拡大しました。
日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が
2000年11月に改正されたことにより、
投資商品としての組成が可能になりました。
投資家にとって、J-REITへ投資するということは、
間接的に不動産へ投資することになります。
このように、J-REITは不動産を証券化することによって
創られた新しい金融商品です。
（ヤフーファイナンスより抜粋）
日本版不動産投資信託と言います。
J-REIT（投資法人）は投資家から集めた資金を元に、
複数の不動産を購入します。
その不動産で得られる賃料収入等を元に、
投資家は法人税が課税される前の利益の
ほぼ100%を分配金として受けることができます。
それが分配利回りが高い要因です。
そもそもREIT（Real Estate Investment Trust）
とはアメリカで1960年に誕生し、1990年に急速に拡大しました。
日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が
2000年11月に改正されたことにより、
投資商品としての組成が可能になりました。
投資家にとって、J-REITへ投資するということは、
間接的に不動産へ投資することになります。
このように、J-REITは不動産を証券化することによって
創られた新しい金融商品です。
（ヤフーファイナンスより抜粋）
テーマ:プログはじめました☆ - ジャンル:ブログ
賃貸の閑散期は５月から８月、１０月から１２月。
そろそろ価格を引き下げてきている物件は出てきているはずです。
時間もかけてゆっくり探せます。
大家さんにとって、一番困るのが空室です。
ＲＥＩＴも、入居率が大きな指標として見られます。
家賃を下げてでも、空室は避けたいと思うのが、このあたりの時期です。
賃貸の家探しはチャンスです。
そろそろ価格を引き下げてきている物件は出てきているはずです。
時間もかけてゆっくり探せます。
大家さんにとって、一番困るのが空室です。
ＲＥＩＴも、入居率が大きな指標として見られます。
家賃を下げてでも、空室は避けたいと思うのが、このあたりの時期です。
賃貸の家探しはチャンスです。
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最低限のマナーと、ルールが存在しますので、
騒音で近所迷惑なのは当然です。
しかし、ここでは、賃貸の部屋の場合について考えたいと思います。
分譲マンションにくらべ、賃貸にだされる住居は防音対策が
あまりされていないものが多く、
同じように様々な機能が分譲と賃貸では違っているのです。
これは、大家側がコストを低くしている為だと思われます。
騒音問題が起きているのは、すべて借主のせいでしょうか。
ＲＥＩＴをはじめ、ハイスペックな住居も増えてきていますが、
まだまだです。
物件の淘汰がもっと進むといいですね。
騒音で近所迷惑なのは当然です。
しかし、ここでは、賃貸の部屋の場合について考えたいと思います。
分譲マンションにくらべ、賃貸にだされる住居は防音対策が
あまりされていないものが多く、
同じように様々な機能が分譲と賃貸では違っているのです。
これは、大家側がコストを低くしている為だと思われます。
騒音問題が起きているのは、すべて借主のせいでしょうか。
ＲＥＩＴをはじめ、ハイスペックな住居も増えてきていますが、
まだまだです。
物件の淘汰がもっと進むといいですね。
消費者金融会社に変化がでているよう。
一切和解に応じてもらえない案件が増え、
処理しきれないようだ。
消費者金融は、これまで法外に高金利で儲けるビジネスをしてきた。
債務者を苦しめながら。
簡単に和解しないことが大切だ。
待っていれば、消費者金融が折れてくる。
一切和解に応じてもらえない案件が増え、
処理しきれないようだ。
消費者金融は、これまで法外に高金利で儲けるビジネスをしてきた。
債務者を苦しめながら。
簡単に和解しないことが大切だ。
待っていれば、消費者金融が折れてくる。
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神戸ハウスハウスという方のブログでコメントされていた
悪徳不動産の手口をひとつ。
*********************************
案内中は当然買主様側の営業マンの邪魔にならないように、
売主様と雑談等しながら無事案内の終わり帰ろうとしていた時に、
買主様側の営業マンが寄ってきて物件資料
（私がレインズ登録した資料です）をだして
「買主様の決断を促す為に価格をわざと２００万円多くして、
その上に手書きで正規の販売価格を書き、
さも２００万円値引きした様にみせかけてます。」と言ってきました・・・・・。
まだまだこんなふ古いだましの営業テクニックを
使っているとはビックリです！！
現状の不動産業界では、まだまだ自分自身の成績の事しか考えず、
相手のお客様の事は関係ないという考えの
営業マンがまだまだいることに悲しさを覚えます。
********************************************
こんな話は個人的にもよく聞きます。
実際に、そういう営業マンに会ったことがありますが、
まさに自分のことしか考えていない。
恐るべき悪徳不動産・・・・。
悪徳不動産の手口をひとつ。
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案内中は当然買主様側の営業マンの邪魔にならないように、
売主様と雑談等しながら無事案内の終わり帰ろうとしていた時に、
買主様側の営業マンが寄ってきて物件資料
（私がレインズ登録した資料です）をだして
「買主様の決断を促す為に価格をわざと２００万円多くして、
その上に手書きで正規の販売価格を書き、
さも２００万円値引きした様にみせかけてます。」と言ってきました・・・・・。
まだまだこんなふ古いだましの営業テクニックを
使っているとはビックリです！！
現状の不動産業界では、まだまだ自分自身の成績の事しか考えず、
相手のお客様の事は関係ないという考えの
営業マンがまだまだいることに悲しさを覚えます。
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こんな話は個人的にもよく聞きます。
実際に、そういう営業マンに会ったことがありますが、
まさに自分のことしか考えていない。
恐るべき悪徳不動産・・・・。
テーマ:みんなに紹介したいこと - ジャンル:ブログ
不動産業者の中には、営業マンとローン担当を分けている業者
が多く見受けられます。
そこで、問題なのは、営業マンにローンの知識がない場合です。
こういう営業マンは、ローンを通すことしか考えていません。
「ここなら通ります」といったセールスをする営業マンは論外。
審査が緩い場合、金利が高い可能性が大きいです。
ローンについては、直接銀行に相談するのがベストです。
提携だからといって、不動産の営業マンにローンをまかせると、
支払い額が大きくなってしまうかもしれません。
が多く見受けられます。
そこで、問題なのは、営業マンにローンの知識がない場合です。
こういう営業マンは、ローンを通すことしか考えていません。
「ここなら通ります」といったセールスをする営業マンは論外。
審査が緩い場合、金利が高い可能性が大きいです。
ローンについては、直接銀行に相談するのがベストです。
提携だからといって、不動産の営業マンにローンをまかせると、
支払い額が大きくなってしまうかもしれません。
２００９年から３月期から
棚卸し資産は取得原価と時価のいずれか低い価額で評価する
「低価法」を強制適用する。
多くの日本企業はこれまで棚卸し資産を
貸借対照表(BS)に計上する際、購入した時の価額、
つまり取得原価を使う「原価法」を適用するのが通常だった。
これまでの会計基準では、
低価法と原価法のいずれかを選択することができ、
多くの日本企業は原価法を採用してきた。
********************************************
低価法の適用は当然のことのように思う。
これまでの原価法がおかしかった。
不動産業者は、ここのところの不動産市況の悪化から
損失を計上することになるだろう。
日経によれば、大手は既に損失計上している。
これまでよりも不動産の仕入れにも
慎重になるといった影響はあるだろう。
健全な市場形成という意味では、好ましい流れだと考える。
棚卸し資産は取得原価と時価のいずれか低い価額で評価する
「低価法」を強制適用する。
多くの日本企業はこれまで棚卸し資産を
貸借対照表(BS)に計上する際、購入した時の価額、
つまり取得原価を使う「原価法」を適用するのが通常だった。
これまでの会計基準では、
低価法と原価法のいずれかを選択することができ、
多くの日本企業は原価法を採用してきた。
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低価法の適用は当然のことのように思う。
これまでの原価法がおかしかった。
不動産業者は、ここのところの不動産市況の悪化から
損失を計上することになるだろう。
日経によれば、大手は既に損失計上している。
これまでよりも不動産の仕入れにも
慎重になるといった影響はあるだろう。
健全な市場形成という意味では、好ましい流れだと考える。
