デフレの際には、当然、不動産を持っていると不利だ。
買った不動産は下落し、
目減りした下落分も借り入れを返済しなければならない。
むかしのように、インフレが続けば、
不動産は値上がっていった。
しかし、そんな時代は終わった。
給与も上がらない。
倒産数は増加。失業率も上昇。
デフレ時に最も強いのは現金。
銀行のローンで疑問に思うのだが、
未だに、一部上場の人だと優遇できたりするが、
今の時代、勤め先なんて何の担保にもならない。
自営や外資系の人のほうがローンを組みにくいというのは、
なんだかおかしな話だ。
買った不動産は下落し、
目減りした下落分も借り入れを返済しなければならない。
むかしのように、インフレが続けば、
不動産は値上がっていった。
しかし、そんな時代は終わった。
給与も上がらない。
倒産数は増加。失業率も上昇。
デフレ時に最も強いのは現金。
銀行のローンで疑問に思うのだが、
未だに、一部上場の人だと優遇できたりするが、
今の時代、勤め先なんて何の担保にもならない。
自営や外資系の人のほうがローンを組みにくいというのは、
なんだかおかしな話だ。
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不動産営業マンや銀行はどうやって
ローンがいくらまで組めるか判断しているか。
「返済比率」というものを使っています。
収入にたいして、どのくらい返済の比率があるか。
大体３０％までだったり、３５％だったり、
この割合は、銀行にもよります。
サラリーマンの方は源泉徴収票にある、
税込み年収が、計算する際の「年収」です。
ざっと、計算するなら、
ローンを組んだらいくら一年でいくら返済するのかを
計算します。これは、営業マンに聞けばわかります。
大雑把には、こんな風に、年収÷返済額で
営業マンなどは計算しています。
ローンがいくらまで組めるか判断しているか。
「返済比率」というものを使っています。
収入にたいして、どのくらい返済の比率があるか。
大体３０％までだったり、３５％だったり、
この割合は、銀行にもよります。
サラリーマンの方は源泉徴収票にある、
税込み年収が、計算する際の「年収」です。
ざっと、計算するなら、
ローンを組んだらいくら一年でいくら返済するのかを
計算します。これは、営業マンに聞けばわかります。
大雑把には、こんな風に、年収÷返済額で
営業マンなどは計算しています。
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よく、「一般媒介での売却は避けましょう」なんて言われます。
この根拠は、
他社にも依頼するという事で、
販売活動に力を入れない場合が出る
ことを言う不動産業者が多いのです。
おかしいと思いませんか？
「いい物件はすぐに売れてしまいますよ」
なんてセールスをしながら、
売却依頼は
販売活動に力を入れない場合が出るかもしれなから
自社だけの専任・専属の媒介で、
というのは、おかしい。
いい物件ならすぐに売れるはずではないですか。
一般媒介でも努力する業者を探しましょう。
まずは、一般媒介で、いくつかの業者に依頼してみては
どうでしょうか？
そこで、報告や広告掲載などしっかりとした
アフターケアがあるかどうか。
なければ、解消。
売却など不動産についてご検討の方は、コメントかメッセージをいただけたら
いくらでもお答えします。
もちろん、無料、単なる中立的な立場に徹してのご相談のみということで。
この根拠は、
他社にも依頼するという事で、
販売活動に力を入れない場合が出る
ことを言う不動産業者が多いのです。
おかしいと思いませんか？
「いい物件はすぐに売れてしまいますよ」
なんてセールスをしながら、
売却依頼は
販売活動に力を入れない場合が出るかもしれなから
自社だけの専任・専属の媒介で、
というのは、おかしい。
いい物件ならすぐに売れるはずではないですか。
一般媒介でも努力する業者を探しましょう。
まずは、一般媒介で、いくつかの業者に依頼してみては
どうでしょうか？
そこで、報告や広告掲載などしっかりとした
アフターケアがあるかどうか。
なければ、解消。
売却など不動産についてご検討の方は、コメントかメッセージをいただけたら
いくらでもお答えします。
もちろん、無料、単なる中立的な立場に徹してのご相談のみということで。
毎日コミュニケーションズはこのほど、
09年卒業予定者の「大学生就職人気企業ランキング」を発表した。
それによると、文系総合ランキングの１位はＪＴＢグループ、
理系総合ランキングの１位はトヨタ自動車となった。
住宅業界でみると、１位は昨年と同様に、積水ハウス。
続いて大和ハウス工業、レオパレス21、住友林業、
セキスイハイムグループ、ミサワホームグループ、
一条工務店、旭化成ホームズ、
ＴＯＴＯバスクリエイト、タマホームの順となった。
**************************************
住宅業界での大手セミナーでの出来事を思い出す。
体育会に入っていた友人の情報。
いくつかの大手ハウスメーカーは、体育会限定セミナー
というのを行なっていた。
そのセミナーの内容を聞くと、
体育会の方はぜひ当社に、と言われたそうだ。
なぜ、体育会は人気なのか。
それは、根性があって、上のいうことを素直にきくからだ。
要は、頭で考えるタイプより、身体で動く人間がほしいそうだ。
住宅業界のレベルの低さがうかがえる。
09年卒業予定者の「大学生就職人気企業ランキング」を発表した。
それによると、文系総合ランキングの１位はＪＴＢグループ、
理系総合ランキングの１位はトヨタ自動車となった。
住宅業界でみると、１位は昨年と同様に、積水ハウス。
続いて大和ハウス工業、レオパレス21、住友林業、
セキスイハイムグループ、ミサワホームグループ、
一条工務店、旭化成ホームズ、
ＴＯＴＯバスクリエイト、タマホームの順となった。
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住宅業界での大手セミナーでの出来事を思い出す。
体育会に入っていた友人の情報。
いくつかの大手ハウスメーカーは、体育会限定セミナー
というのを行なっていた。
そのセミナーの内容を聞くと、
体育会の方はぜひ当社に、と言われたそうだ。
なぜ、体育会は人気なのか。
それは、根性があって、上のいうことを素直にきくからだ。
要は、頭で考えるタイプより、身体で動く人間がほしいそうだ。
住宅業界のレベルの低さがうかがえる。
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買うことは、「不動産投資をして、 自分から自分に貸して住む」
ことだと先日コメントした。
つまり、マイホームを買うことは、
不動産投資をすることとなる。
では、購入がどんな場合メリットとなるか。
もちろん価格が上がる場合だ。
しかし、地価は今後上がっていくか。
少子化もあって、世帯数が減少していく。
だから、地価を上げるほどの需要が起きるとは考えにくい。
また、不動産はインフレのヘッジになる。
しかし、インフレヘッジなら金でもいい。
最終的には、マイホームを買う理由は、
所有したいという欲求のようなものがどれだけ大きいか
ということにならないだろうか。
経済的に考えれば、資産家でない限り、
家を買うメリットは特に見当たらない。
ことだと先日コメントした。
つまり、マイホームを買うことは、
不動産投資をすることとなる。
では、購入がどんな場合メリットとなるか。
もちろん価格が上がる場合だ。
しかし、地価は今後上がっていくか。
少子化もあって、世帯数が減少していく。
だから、地価を上げるほどの需要が起きるとは考えにくい。
また、不動産はインフレのヘッジになる。
しかし、インフレヘッジなら金でもいい。
最終的には、マイホームを買う理由は、
所有したいという欲求のようなものがどれだけ大きいか
ということにならないだろうか。
経済的に考えれば、資産家でない限り、
家を買うメリットは特に見当たらない。
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先日、ある大手のマンションを見に行きました。
買う気はなかったのですが。
ある程度、ローンが組めそうだと営業マンは
判断したようでした。
そうしたら、すぐに、
「５００万以上は値下げできます。」
といってきました。
マンションの値段はそんなにおおざっぱに決められているのか
と思いました。
厳しい市況とはいえ、すぐに値下げとは・・・・。びっくりです。
買う気はなかったのですが。
ある程度、ローンが組めそうだと営業マンは
判断したようでした。
そうしたら、すぐに、
「５００万以上は値下げできます。」
といってきました。
マンションの値段はそんなにおおざっぱに決められているのか
と思いました。
厳しい市況とはいえ、すぐに値下げとは・・・・。びっくりです。
先日、悪徳不動産の方と話をしました。
その営業マンいわく、
「ローンを組めないかどうかが客かどうかだ」
といっていました。
つまり、ローンを組めなさそうなら、客とは見ないとのことです。
個人的には、将来の見込み客にできるのに
もったいない考え方だと思います。
こういう考え方の営業マンは結構います。
短期的な業績にしか目がいかないのでしょうね。
あまり近づかないようにします。
その営業マンいわく、
「ローンを組めないかどうかが客かどうかだ」
といっていました。
つまり、ローンを組めなさそうなら、客とは見ないとのことです。
個人的には、将来の見込み客にできるのに
もったいない考え方だと思います。
こういう考え方の営業マンは結構います。
短期的な業績にしか目がいかないのでしょうね。
あまり近づかないようにします。
FujiSankei Business i. 2008/4/8
ふくおかフィナンシャルグループ（ＦＧ）は７日、
２００８年３月期連結決算で
有価証券の評価損を２１８億円計上すると発表した。
保有株式に加え、社債や貸出債権を証券化した
債務担保証券（ＣＤＯ）にも多額の損失が発生した。
米国の低所得者向けサブプライム（高金利型）
住宅ローン問題による世界的な金融市場の混乱が、
主要地銀の決算にも波及した格好だ。
*****************************************
サブプライムの影響は、根深いですね。
ふくおかフィナンシャルグループ（ＦＧ）は７日、
２００８年３月期連結決算で
有価証券の評価損を２１８億円計上すると発表した。
保有株式に加え、社債や貸出債権を証券化した
債務担保証券（ＣＤＯ）にも多額の損失が発生した。
米国の低所得者向けサブプライム（高金利型）
住宅ローン問題による世界的な金融市場の混乱が、
主要地銀の決算にも波及した格好だ。
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サブプライムの影響は、根深いですね。
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