http://daito.jutaku-info.com/archives/2008/04/15-2333.html
大東建託は評判がいいらしい なんてブログが
ありました。
業界内でいい評判なんて聞きませんよ。
特に、建築営業なんて最悪だと評判です。
しょっちゅう、求人が出ていますね。
本当のことを書いてほしいですね。
大東建託は評判がいいらしい なんてブログが
ありました。
業界内でいい評判なんて聞きませんよ。
特に、建築営業なんて最悪だと評判です。
しょっちゅう、求人が出ていますね。
本当のことを書いてほしいですね。
ポストに広告が入っていることがありますが、
こういうチラシには注意です。
適当に作られているものがあります。
ポスティング禁止というマンションなどに、
平気で広告を入れてくる業者は悪徳不動産です。
モラルを守ってほしいですね。
こういうチラシには注意です。
適当に作られているものがあります。
ポスティング禁止というマンションなどに、
平気で広告を入れてくる業者は悪徳不動産です。
モラルを守ってほしいですね。
三井不動産は勝ち組ではないだろうか。
オフィス、住宅、商業施設のＲＥＩＴを持っている。
ＪＴから、商業施設ＲＥＩＴを買収するなど積極的だ。
開発の出口としてのＲＥＩＴの位置づけ。
ＲＥＩＴへの売却後もマネジメントによって
長期的な収益を狙う。
総合力のある強い企業だと思う。
オフィス、住宅、商業施設のＲＥＩＴを持っている。
ＪＴから、商業施設ＲＥＩＴを買収するなど積極的だ。
開発の出口としてのＲＥＩＴの位置づけ。
ＲＥＩＴへの売却後もマネジメントによって
長期的な収益を狙う。
総合力のある強い企業だと思う。
住宅新報より
不動産経済研究所はこのほど、
３月の首都圏建売住宅市場動向を発表した。
それによると、首都圏で３月に発売された建売住宅の
戸数は625戸（前年同月比11.6％減少・前月比12.6％増加）となった。
新規発売戸数に対する契約戸数は273戸で、
月間契約率は43.7％（前年同月比14.9ポイントダウン
・前月比9.8ポイントアップ）となった。
１戸当たりの平均価格は4,844万円で、
前年同月比8.1％ダウン、前月比9.3％アップした。
不動産経済研究所はこのほど、
３月の首都圏建売住宅市場動向を発表した。
それによると、首都圏で３月に発売された建売住宅の
戸数は625戸（前年同月比11.6％減少・前月比12.6％増加）となった。
新規発売戸数に対する契約戸数は273戸で、
月間契約率は43.7％（前年同月比14.9ポイントダウン
・前月比9.8ポイントアップ）となった。
１戸当たりの平均価格は4,844万円で、
前年同月比8.1％ダウン、前月比9.3％アップした。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
中小の不動産業者が、一戸建てを建てるとき、
いかにも自分の会社が建てているように
セールスしている。
実態は、単に、工務店などに建てさせているだけ。
下請けさせているだけだ。
悪徳不動産は要は鞘抜きをしている。
営業マンが建物に詳しくない場合、要注意。
いかにも自分の会社が建てているように
セールスしている。
実態は、単に、工務店などに建てさせているだけ。
下請けさせているだけだ。
悪徳不動産は要は鞘抜きをしている。
営業マンが建物に詳しくない場合、要注意。
長嶋 修氏いわく、
わたしは、米国はもう基本的に終わりだと思っている。
ドルの覇権が終わり、軍事覇権が終わるとみている。
サブプライム問題に端を発する、
大きなパラダイム転換がこれから起きるだろう。
米国と密接な関係を持つ日本がある程度
巻き込まれるのは避けられないが、
今は歴史的な大きな転換点の直前期にあたる。
市場全体としての買い時はもうすぐやってくるだろうし、
もしいま買う場合でも、価格交渉や条件交渉に成功すれば、
いい買い物ができるだろう。
**************************************
不動産業者らしいコメント。
どこが買い時なのだろう？
こういうことをいう人が最近多いが、
パラダイム転換にしても、
何十年というスパンの中での話だ。
こういうコンサルタントが未だに
影響力をもっていることに疑問を感じる。
野口悠紀雄氏いわく、
アメリカはこれまでイノベーションを繰り返しながら
発展したきたことを考えると、
アメリカの優位性はゆるがない。
個人的には、今後もイノベーションによって、
アメリカ経済は復活するのではないだろうか
と思う。
わたしは、米国はもう基本的に終わりだと思っている。
ドルの覇権が終わり、軍事覇権が終わるとみている。
サブプライム問題に端を発する、
大きなパラダイム転換がこれから起きるだろう。
米国と密接な関係を持つ日本がある程度
巻き込まれるのは避けられないが、
今は歴史的な大きな転換点の直前期にあたる。
市場全体としての買い時はもうすぐやってくるだろうし、
もしいま買う場合でも、価格交渉や条件交渉に成功すれば、
いい買い物ができるだろう。
**************************************
不動産業者らしいコメント。
どこが買い時なのだろう？
こういうことをいう人が最近多いが、
パラダイム転換にしても、
何十年というスパンの中での話だ。
こういうコンサルタントが未だに
影響力をもっていることに疑問を感じる。
野口悠紀雄氏いわく、
アメリカはこれまでイノベーションを繰り返しながら
発展したきたことを考えると、
アメリカの優位性はゆるがない。
個人的には、今後もイノベーションによって、
アメリカ経済は復活するのではないだろうか
と思う。
日経より。
不動産ファンド運営のアセット・マネジャーズ・ホールディングス
は11日、2009年2月期の連結純利益が前期比64％減の20億円
となる見通しと発表した。
不動産市況の悪化を受け、
保有物件の売却で投資資金の回収を急ぐが、
物件の資産価値下落などで利益率が大幅に落ち込む。
年間配当は700円と前期比1100円の減配とする。
売上高は同56％増の1106億円。
ファンドで保有するオフィスビルなど20物件程度を売却し、
国内不動産部門で800億円の売り上げを計上する。
国内の企業投資でも上場企業などの保有株を売り切り、事業からいったん撤退する方針。
******************************************
うーん、厳しそうですね。
この時期に物件を売却しようとするあたり、
非常に厳しいということですね。
また、企業投資事業撤退はどうなのでしょう？
非常に勢いのあったアセットも、ここにきて苦しいですね。
新興ＡＭ会社は、ここにきてＭ＆Ａなど再編の時期になりそうですね。
不動産ファンド運営のアセット・マネジャーズ・ホールディングス
は11日、2009年2月期の連結純利益が前期比64％減の20億円
となる見通しと発表した。
不動産市況の悪化を受け、
保有物件の売却で投資資金の回収を急ぐが、
物件の資産価値下落などで利益率が大幅に落ち込む。
年間配当は700円と前期比1100円の減配とする。
売上高は同56％増の1106億円。
ファンドで保有するオフィスビルなど20物件程度を売却し、
国内不動産部門で800億円の売り上げを計上する。
国内の企業投資でも上場企業などの保有株を売り切り、事業からいったん撤退する方針。
******************************************
うーん、厳しそうですね。
この時期に物件を売却しようとするあたり、
非常に厳しいということですね。
また、企業投資事業撤退はどうなのでしょう？
非常に勢いのあったアセットも、ここにきて苦しいですね。
新興ＡＭ会社は、ここにきてＭ＆Ａなど再編の時期になりそうですね。
また倒産です・・・。毎日新聞より。
旧興和不動産の債務管理会社、
ケイアール不動産が４日に東京地裁から
特別清算開始決定を受け、清算手続きに入ったことが１５日、
帝国データバンクの調べで分かった。
負債総額は１６７７億円。
旧興和不動産は旧日本興業銀行（現みずほコーポレート銀行）系。
バブル崩壊後に１兆円超の負債を抱え不振に陥り、
０４年に債務を処理するケイアール不動産が興和不動産から分割された。
旧興和不動産の債務管理会社、
ケイアール不動産が４日に東京地裁から
特別清算開始決定を受け、清算手続きに入ったことが１５日、
帝国データバンクの調べで分かった。
負債総額は１６７７億円。
旧興和不動産は旧日本興業銀行（現みずほコーポレート銀行）系。
バブル崩壊後に１兆円超の負債を抱え不振に陥り、
０４年に債務を処理するケイアール不動産が興和不動産から分割された。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
パソナによると、
■不動産仲介営業
賃貸仲介が比較的未経験でも挑戦可能な職種です。
長期的に同業界でキャリアを積み上げるには、
若干ハードルは高いですが売買仲介を狙うことが重要です。
法人売買仲介で経験を積むことで、
プロパティマネジメント、アセットマネジメントなど
より専門性が高い職種へのキャリアアップの可能性が出てきます。
■マンション管理営業
マンション管理組合との折衝とマンション設備保守、
クレーム対応など既存フォローの営業スタイルです。
業界経験者はもちろん、
未経験でもチャレンジ可能な案件もあります。
販売や新規営業ではなく、ルートのスタイルをご希望でしたらお勧めです。
■マンション開発営業
単身向け中心のアパート、マンションの開発を
遊休地所有者に提案し、建設、その後のフォローを行なう
営業スタイルです。新規開拓メインにはなりますが、
用地仕入れや不動産全般の知識が身につくため、
不動産業界へのキャリアチェンジ第一歩としてお薦めです。
***********************************************
これ、業界のことをわかっている人が書いているとは
思えません。
特に、開発営業なんて、おすすめじゃないです。
レオパレス、大東建託・・・。
離職率高いですよね。
もう少し業界に詳しい人が現状を伝えるべきですね。
■不動産仲介営業
賃貸仲介が比較的未経験でも挑戦可能な職種です。
長期的に同業界でキャリアを積み上げるには、
若干ハードルは高いですが売買仲介を狙うことが重要です。
法人売買仲介で経験を積むことで、
プロパティマネジメント、アセットマネジメントなど
より専門性が高い職種へのキャリアアップの可能性が出てきます。
■マンション管理営業
マンション管理組合との折衝とマンション設備保守、
クレーム対応など既存フォローの営業スタイルです。
業界経験者はもちろん、
未経験でもチャレンジ可能な案件もあります。
販売や新規営業ではなく、ルートのスタイルをご希望でしたらお勧めです。
■マンション開発営業
単身向け中心のアパート、マンションの開発を
遊休地所有者に提案し、建設、その後のフォローを行なう
営業スタイルです。新規開拓メインにはなりますが、
用地仕入れや不動産全般の知識が身につくため、
不動産業界へのキャリアチェンジ第一歩としてお薦めです。
***********************************************
これ、業界のことをわかっている人が書いているとは
思えません。
特に、開発営業なんて、おすすめじゃないです。
レオパレス、大東建託・・・。
離職率高いですよね。
もう少し業界に詳しい人が現状を伝えるべきですね。
宅建試験には、業界にいるということで有利になる制度
があります。
普通の受験者が２時間で５０問に挑むところ，
不動産業界に一定期間従業員として勤め，
なおかつ講習を受けた人たちは最初から５問が
免除されるんです。
おかしいですよね。
それでも、受からない人もいる・・・。
そんなに難しいものじゃないです。
不動産業界にいれば、自然に身につく知識
も多いです。
名刺に宅建の資格があるかは要チェックです。
ない人は、新人でない限り、信用できません。
があります。
普通の受験者が２時間で５０問に挑むところ，
不動産業界に一定期間従業員として勤め，
なおかつ講習を受けた人たちは最初から５問が
免除されるんです。
おかしいですよね。
それでも、受からない人もいる・・・。
そんなに難しいものじゃないです。
不動産業界にいれば、自然に身につく知識
も多いです。
名刺に宅建の資格があるかは要チェックです。
ない人は、新人でない限り、信用できません。
不動産経済研究所（東京・新宿）が
15日発表した2007年度の首都圏のマンション
新規発売戸数は、前年度比17.8％減の5万8156戸
と大きく落ち込んだ。
近畿圏も7.6％減の2万8592戸となり、
いずれも14年ぶりの低水準となった。
建築費や用地取得費の上昇で販売価格が上がり、
所得の伸び悩む消費者が購入を控えている。
08年度は一段の減少が見込まれ、景気の下押し要因になりそうだ。
07年度は首都圏、近畿圏とも2年連続のマイナス。
それぞれ1993年度の5万231戸、2万4509戸以来の低水準となった
******************************************************
予想通り、マンション販売は厳しいですね。
もう少し様子見をすれば、だいぶ値下がるかもしれませんね。
まだ、買い時ではないです。
15日発表した2007年度の首都圏のマンション
新規発売戸数は、前年度比17.8％減の5万8156戸
と大きく落ち込んだ。
近畿圏も7.6％減の2万8592戸となり、
いずれも14年ぶりの低水準となった。
建築費や用地取得費の上昇で販売価格が上がり、
所得の伸び悩む消費者が購入を控えている。
08年度は一段の減少が見込まれ、景気の下押し要因になりそうだ。
07年度は首都圏、近畿圏とも2年連続のマイナス。
それぞれ1993年度の5万231戸、2万4509戸以来の低水準となった
******************************************************
予想通り、マンション販売は厳しいですね。
もう少し様子見をすれば、だいぶ値下がるかもしれませんね。
まだ、買い時ではないです。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
