http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/kokoroe/060828_kimura1/index1.html
木村剛氏のコメントより。
■「住宅ローンを抱えている人は投資をするべきではない」とお考えですか？
日本で平均的な年収しか得ていない人が、
借金をして家を買う。
このこと自体が合理的ではないと、私は考えています。
不動産は、非常に難しい資産です。
家族構成や環境の変化に対応しにくい。
「売りたい」と思っても、すぐには売れない。
流動性リスクが大きすぎます。
さらに、毎年必ず価値が下がっていく。住宅ローンには、金利上昇リスクもある。
このように扱いにくいものが、
資産ポートフォリオの7〜8割を占めていたら、
とても株式投資をできるような状況ではありません。
もちろん家を持ちたいというマイホーム願望を
否定するつもりはありません。
ただし、20〜30年のローンを組んで家を買ったということは、
すなわち、その不動産とともに生きる人生を選択した、ということです。
その現実を覚悟すべきです。
住宅ローンを抱えている人にとって最もいい運用法は、
借金を返すこと。金利負担をなくすことが先決です。
*****************************************
まさにその通り！不動産投資をする人はこういうことを
わかった上で投資している人が意外に少ないように思う。
木村剛氏のコメントより。
■「住宅ローンを抱えている人は投資をするべきではない」とお考えですか？
日本で平均的な年収しか得ていない人が、
借金をして家を買う。
このこと自体が合理的ではないと、私は考えています。
不動産は、非常に難しい資産です。
家族構成や環境の変化に対応しにくい。
「売りたい」と思っても、すぐには売れない。
流動性リスクが大きすぎます。
さらに、毎年必ず価値が下がっていく。住宅ローンには、金利上昇リスクもある。
このように扱いにくいものが、
資産ポートフォリオの7〜8割を占めていたら、
とても株式投資をできるような状況ではありません。
もちろん家を持ちたいというマイホーム願望を
否定するつもりはありません。
ただし、20〜30年のローンを組んで家を買ったということは、
すなわち、その不動産とともに生きる人生を選択した、ということです。
その現実を覚悟すべきです。
住宅ローンを抱えている人にとって最もいい運用法は、
借金を返すこと。金利負担をなくすことが先決です。
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まさにその通り！不動産投資をする人はこういうことを
わかった上で投資している人が意外に少ないように思う。
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不動産流通業界就職偏差値ランキング
というものを発見。
59 三井不動産販売
58 三菱地所住宅販売
57 三菱ＵＦＪ不動産販売、伊藤忠ハウジング
56 東京建物不動産販売、小田急不動産、
京王不動産、京急不動産、丸紅不動産販売
55 有楽土地住宅販売、東レハウジング販売
54 すみしん不動産、相鉄不動産販売、近鉄不動産
53 みずほ信不動産販売、ケンコーポレーション、阪急不動産
52
51 東急リバブル（Ｇ）大京住宅流通（Ｇ）
50 積和不動産、双日リアルネット
49 住友不動産販売（Ｇ）、扶桑レクセル、藤和不動産流通サービス
48 中央三井住宅販売、菱和ライフクリエイト
47 野村アーバンネット
46 三井のリハウス、スターツ、長谷工アーベスト
45 中国三井不動産販売
44 センチュリー２１（Ｇ）
43 住友林業ホームサービス
42 日本住宅流通（Ｇ）
41
40 エイブル（Ｇ）
圏外 日商エステム（Ｇ）、日本エスリード（Ｇ）、
町の不動産屋、ダイナシティ（Ｇ）
*******************************************
うーん・・・。うなづける・・・。
流通業事体の偏差値の低さにも。
エイブル、町の不動産屋、ダイナシティの評価が低い。
うーん・・・とってもうなづける・・・・。
というものを発見。
59 三井不動産販売
58 三菱地所住宅販売
57 三菱ＵＦＪ不動産販売、伊藤忠ハウジング
56 東京建物不動産販売、小田急不動産、
京王不動産、京急不動産、丸紅不動産販売
55 有楽土地住宅販売、東レハウジング販売
54 すみしん不動産、相鉄不動産販売、近鉄不動産
53 みずほ信不動産販売、ケンコーポレーション、阪急不動産
52
51 東急リバブル（Ｇ）大京住宅流通（Ｇ）
50 積和不動産、双日リアルネット
49 住友不動産販売（Ｇ）、扶桑レクセル、藤和不動産流通サービス
48 中央三井住宅販売、菱和ライフクリエイト
47 野村アーバンネット
46 三井のリハウス、スターツ、長谷工アーベスト
45 中国三井不動産販売
44 センチュリー２１（Ｇ）
43 住友林業ホームサービス
42 日本住宅流通（Ｇ）
41
40 エイブル（Ｇ）
圏外 日商エステム（Ｇ）、日本エスリード（Ｇ）、
町の不動産屋、ダイナシティ（Ｇ）
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うーん・・・。うなづける・・・。
流通業事体の偏差値の低さにも。
エイブル、町の不動産屋、ダイナシティの評価が低い。
うーん・・・とってもうなづける・・・・。
悪徳不動産は金に貪欲。
坪あたり30万くらいで建てられる工務店など
に下請けさせる。
実際の顧客には坪あたり50万くらいはするなんて
セールストーク。
30坪建てたら600万の儲け。
もっとひどい業者もあるから恐ろしい。
なんとかならないだろうか・・・・。
坪あたり30万くらいで建てられる工務店など
に下請けさせる。
実際の顧客には坪あたり50万くらいはするなんて
セールストーク。
30坪建てたら600万の儲け。
もっとひどい業者もあるから恐ろしい。
なんとかならないだろうか・・・・。
おとり広告のコメントを以前いましたが、
広告に建築確認のナンバーがあり、
信用できそうだなー、なんて
大間違いです。
悪徳不動産はおとり広告のために
建築確認だけとることも
しています。
どうも安い物件が多いなあ、と思う業者には
要注意です。
広告に建築確認のナンバーがあり、
信用できそうだなー、なんて
大間違いです。
悪徳不動産はおとり広告のために
建築確認だけとることも
しています。
どうも安い物件が多いなあ、と思う業者には
要注意です。
