幸せなお金持ち的日記というブログによると、
iMiリサーチがブロガー2000人に行った調査が公開されています。
調査のサマリーを引用します。
■ブログの開設期間は、1年〜2年がもっとも多く28.7%。
■ブログの1日の平均アクセス数で500を超えるものは、2.3%。
平均アクセス数50以下（わからないも含む）のブログが全体の75%を超える。
■60%以上のブロガーは週に1回以上更新をしている。
ほぼ毎日更新しているを見ると、1日の平均アクセス数が500以上のブログでは、63.3%。
これに対し、500以下のブログでは、18.7%。
****************************************************
500アクセス以上はこれほど貴重なことなんですね。
見ていただいている方、本当にありがとうございます。
今後も内容の充実を図っていきます。
iMiリサーチがブロガー2000人に行った調査が公開されています。
調査のサマリーを引用します。
■ブログの開設期間は、1年〜2年がもっとも多く28.7%。
■ブログの1日の平均アクセス数で500を超えるものは、2.3%。
平均アクセス数50以下（わからないも含む）のブログが全体の75%を超える。
■60%以上のブロガーは週に1回以上更新をしている。
ほぼ毎日更新しているを見ると、1日の平均アクセス数が500以上のブログでは、63.3%。
これに対し、500以下のブログでは、18.7%。
****************************************************
500アクセス以上はこれほど貴重なことなんですね。
見ていただいている方、本当にありがとうございます。
今後も内容の充実を図っていきます。
日本格付研究所は３０日、ゼファーの長期優先債務格付けを
ＢＢＢ─から＃ＢＢ─に３ノッチ引き下げた。
当社を取り巻く事業環境は急速かつ大幅な悪化をみせる中、
連結化して間もない子会社の支援を継続できないほど、
キャッシュフロー創出力が低下していることから、
当社財務の柔軟性も狭まっていると判断した。
このため、長期債及びＣＰ等の格付けを引き下げた。
この格下げは大きいと思います。
資金調達できるのでしょうか。
倒産が近いように思えます。
ＢＢＢ─から＃ＢＢ─に３ノッチ引き下げた。
当社を取り巻く事業環境は急速かつ大幅な悪化をみせる中、
連結化して間もない子会社の支援を継続できないほど、
キャッシュフロー創出力が低下していることから、
当社財務の柔軟性も狭まっていると判断した。
このため、長期債及びＣＰ等の格付けを引き下げた。
この格下げは大きいと思います。
資金調達できるのでしょうか。
倒産が近いように思えます。
投資信託の信託報酬の平均値が1.315％と、
5年連続で上昇しているとのこと（日経新聞）。
なぜ日本はこんなに高いのか？
日本郵政でも平気で手数料の高い商品ラインナップ。
何もわからない老人は郵便局なら大丈夫だと思って買うだろう。
ETFの充実も含め、投信のコストを下げてほしい。
コストを下げて、多くの顧客に売ろうという発想で
商品を売ってほしいと思う。
5年連続で上昇しているとのこと（日経新聞）。
なぜ日本はこんなに高いのか？
日本郵政でも平気で手数料の高い商品ラインナップ。
何もわからない老人は郵便局なら大丈夫だと思って買うだろう。
ETFの充実も含め、投信のコストを下げてほしい。
コストを下げて、多くの顧客に売ろうという発想で
商品を売ってほしいと思う。
比較的いいニュースの多いダヴィンチ。
しかし、個人的には負け組に入ると考える。
勢いはあるが、コンプライアンスの点があまいと感じる。
中長期的には、足元をすくわれると思う。
実際、行政処分の経験もある。
あくまでも個人的な意見です。
周囲の評判もあまりよくないですね。
オークションの買取保証は不動産特定共同事業法のようですね。
とうことは、ダヴィンチが倒産なんてことになると、
どうなるのか・・・。
しかし、個人的には負け組に入ると考える。
勢いはあるが、コンプライアンスの点があまいと感じる。
中長期的には、足元をすくわれると思う。
実際、行政処分の経験もある。
あくまでも個人的な意見です。
周囲の評判もあまりよくないですね。
オークションの買取保証は不動産特定共同事業法のようですね。
とうことは、ダヴィンチが倒産なんてことになると、
どうなるのか・・・。
また倒産です。
（株）フレックスは、建売住宅の分譲などの企業。
負債は、2007年3月期末時点で約114億9727万円。
ここのところすごいペースです。
まだまだ出てきそうですね。
注目しています。
（株）フレックスは、建売住宅の分譲などの企業。
負債は、2007年3月期末時点で約114億9727万円。
ここのところすごいペースです。
まだまだ出てきそうですね。
注目しています。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
平成20年3月期計算書類に対する
監査意見不表明に関するお知らせ
が出ました。
スルガコーポレーションも倒産ですかね。
反社会勢力となると、ファイナンスがつかないのが
よくわかります。
監査意見不表明に関するお知らせ
が出ました。
スルガコーポレーションも倒産ですかね。
反社会勢力となると、ファイナンスがつかないのが
よくわかります。
ゼファー子会社の近藤産業倒産です。
不動産の総合デベロッパー。
負債は約322億5800万円。
ゼファーも厳しそうですね。
大丈夫でしょうか。
不動産の総合デベロッパー。
負債は約322億5800万円。
ゼファーも厳しそうですね。
大丈夫でしょうか。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
時事通信社より。
シンガポール取引所（ＳＧＸ）上場の
医療施設専門の不動産投資信託
「パークウェイ・ライフＲＥＩＴ」の運営会社は２７日、
日本の有料老人ホーム運営会社「ゼクスコミュニティ」から、
横浜市と大阪府茨木市の２カ所の同ホームの土地・建物を
総額２６億１７００万円（約３４８９万シンガポールドル）で取得したと発表した。
医療関連の不動産ファンドはありますが、
医療関連J-REITが日本にできるのもそう遠くはなさそうですね。
シンガポールに日本は遅れをとっていますね。
シンガポール取引所（ＳＧＸ）上場の
医療施設専門の不動産投資信託
「パークウェイ・ライフＲＥＩＴ」の運営会社は２７日、
日本の有料老人ホーム運営会社「ゼクスコミュニティ」から、
横浜市と大阪府茨木市の２カ所の同ホームの土地・建物を
総額２６億１７００万円（約３４８９万シンガポールドル）で取得したと発表した。
医療関連の不動産ファンドはありますが、
医療関連J-REITが日本にできるのもそう遠くはなさそうですね。
シンガポールに日本は遅れをとっていますね。
悪徳不動産は契約書類が少ない。
理由は、面倒だから。
大手の会社は、大抵契約書類が多い。
しっかりしている。
見分け方にはなりませんが。
個人的には、契約書類は多くて読むのが面倒でも、
大きな取引なのだから、しっかり書類を作成している業者のほうが
いいと思います。
時々びっくりするほど簡素な業者があります。
そういう面倒くさがる業者は淘汰されてほしいですね。
理由は、面倒だから。
大手の会社は、大抵契約書類が多い。
しっかりしている。
見分け方にはなりませんが。
個人的には、契約書類は多くて読むのが面倒でも、
大きな取引なのだから、しっかり書類を作成している業者のほうが
いいと思います。
時々びっくりするほど簡素な業者があります。
そういう面倒くさがる業者は淘汰されてほしいですね。
帝国データバンクより。
四国開発（株）は、5月28日に高知地裁へ
民事再生法の適用を申請、同日保全命令を受けた。
当社は、1969年（昭和44年）1月創業、同年5月に法人改組した建設業者。
土木工事を中心とする公共工事を積極的に手がけ、
93年には檜垣建設（株）の吸収合併で建築分野にも進出。
2000年5月期には年売上高約113億4900万円を計上し、
県内トップクラスの業者に成長した。
その後は、公共工事予算削減の影響から受注は落ち込み、
2007年5月期には年売上高約41億500万円にまで減少。
従業員の削減などリストラの実施で採算を維持してきたものの、
ホテル、飲食店など経営多角化に伴うグループ企業への貸付金
や香川県小豆郡で運営する採石関連事業への投下資金が重荷となっていた。
負債は約56億円。
談合がなくなりつつある中で、こういう業態の企業は苦しいですね。
まだまだ出てきそうです。
注目していきます。
四国開発（株）は、5月28日に高知地裁へ
民事再生法の適用を申請、同日保全命令を受けた。
当社は、1969年（昭和44年）1月創業、同年5月に法人改組した建設業者。
土木工事を中心とする公共工事を積極的に手がけ、
93年には檜垣建設（株）の吸収合併で建築分野にも進出。
2000年5月期には年売上高約113億4900万円を計上し、
県内トップクラスの業者に成長した。
その後は、公共工事予算削減の影響から受注は落ち込み、
2007年5月期には年売上高約41億500万円にまで減少。
従業員の削減などリストラの実施で採算を維持してきたものの、
ホテル、飲食店など経営多角化に伴うグループ企業への貸付金
や香川県小豆郡で運営する採石関連事業への投下資金が重荷となっていた。
負債は約56億円。
談合がなくなりつつある中で、こういう業態の企業は苦しいですね。
まだまだ出てきそうです。
注目していきます。
アメリカでは、オンライン不動産業者が業界標準のデータベースに
アクセスすることを許可したそうです。
これまではオンライン業者に対してアクセスを制限してきました。
これで、Redfinのようなオンライン不動産業者が伸びそうですね。
日本も同じような流れになると思います。
仲介手数料の破壊がもうすぐ起こりそうです。
アクセスすることを許可したそうです。
これまではオンライン業者に対してアクセスを制限してきました。
これで、Redfinのようなオンライン不動産業者が伸びそうですね。
日本も同じような流れになると思います。
仲介手数料の破壊がもうすぐ起こりそうです。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
不動産ほんとのところ というブログにこんなコメントが。
***************************************
あなたが気に入った物件は、他と比べて価格が高いかもしれません。
でも、もし本当に気に入ったのなら買うべきです。
何故なら、その物件が売れてしまった場合、
二度と同じ物を買う事が出来ないからです。
パッと見て、いいと思って、さっと買って。
こんなに簡単に決めていいの？
そう思うかもしれませんが、
人間の感覚や目は、自分が思っている以上に感度がいいと思います。
*******************************************
不動産業者のよくある文句ですね。
このブログを書いた方を批判しているのではないです。
ただ、ローンを組んで、ハイリスクなマイホームという「投資」
をするんですから、「さっと買って」はないですよね。
不動産の営業マンはなぜかここに疑問をもっていない人が
多いですよね。本気でこう思っている人がいる。
マイホームは慎重に選びましょう。当たり前ですが・・・。
最近、1日500アクセス以上の日が多くなってきました。
ありがとうございます。
***************************************
あなたが気に入った物件は、他と比べて価格が高いかもしれません。
でも、もし本当に気に入ったのなら買うべきです。
何故なら、その物件が売れてしまった場合、
二度と同じ物を買う事が出来ないからです。
パッと見て、いいと思って、さっと買って。
こんなに簡単に決めていいの？
そう思うかもしれませんが、
人間の感覚や目は、自分が思っている以上に感度がいいと思います。
*******************************************
不動産業者のよくある文句ですね。
このブログを書いた方を批判しているのではないです。
ただ、ローンを組んで、ハイリスクなマイホームという「投資」
をするんですから、「さっと買って」はないですよね。
不動産の営業マンはなぜかここに疑問をもっていない人が
多いですよね。本気でこう思っている人がいる。
マイホームは慎重に選びましょう。当たり前ですが・・・。
最近、1日500アクセス以上の日が多くなってきました。
ありがとうございます。
ウィル不動産販売のIR。
http://www.wills.co.jp/ir/09_releases.php
リノベーションマンションでホタルを放流したそうです・・・。
こういった情報をIRで公表というのも・・・・。
素晴らしい取り組みですね。
http://www.wills.co.jp/ir/09_releases.php
リノベーションマンションでホタルを放流したそうです・・・。
こういった情報をIRで公表というのも・・・・。
素晴らしい取り組みですね。
週刊東洋経済。反社会的勢力の記事に載っている企業というと、
菱和ライフクリエイト、スルガコーポレーション
光誉実業、アーバンコーポレーション
エリアリンク、エスグラントコーポレーション・・・・・・・
今後（よくない）動きのありそうな企業が多いように思います。
注目していきます。
菱和ライフクリエイト、スルガコーポレーション
光誉実業、アーバンコーポレーション
エリアリンク、エスグラントコーポレーション・・・・・・・
今後（よくない）動きのありそうな企業が多いように思います。
注目していきます。
REIT：東京グロースリート のスポンサーとなっていたアパマン。
実は3月末にREIT：ジャパンシングルレジデンス
のスポンサーであるインボイスRMを子会社化している。
どちらも住宅を投資対象としたREIT。
住宅REITは厳しい局面でもあるし、
２つもREITの事実上のスポンサーになっているというのも
少しおかしい。
何か今後、動きがあるように思える。
合併か、スポンサー変更か、売却か。
子会社化の理由には何かあるように思えるのですが・・・。
実は3月末にREIT：ジャパンシングルレジデンス
のスポンサーであるインボイスRMを子会社化している。
どちらも住宅を投資対象としたREIT。
住宅REITは厳しい局面でもあるし、
２つもREITの事実上のスポンサーになっているというのも
少しおかしい。
何か今後、動きがあるように思える。
合併か、スポンサー変更か、売却か。
子会社化の理由には何かあるように思えるのですが・・・。
日経より。
三菱地所など3社の企業グループが、
JRさいたま新都心駅前の開発計画の事業予定者に決まった。
今後は2013年5月の竣工をめざして、
オフィス、商業、公共公益施設などからなる高さ186mの複合ビルを建設する。
かつては新東京タワーの建設候補地だったが、
タワー誘致 が実現しなかったために遊休地化していた。
やはり三菱は強いですね。
レイコフ、グローバンスなどの倒産を考えると、
大手の三菱、三井、住友はより有利な展開になっていますね。
投資家としても、実際こうやって倒産が続けば、
リスクを相当感じているはずです。
当面は不動産会社の倒産に注目していきます。
三菱地所など3社の企業グループが、
JRさいたま新都心駅前の開発計画の事業予定者に決まった。
今後は2013年5月の竣工をめざして、
オフィス、商業、公共公益施設などからなる高さ186mの複合ビルを建設する。
かつては新東京タワーの建設候補地だったが、
タワー誘致 が実現しなかったために遊休地化していた。
やはり三菱は強いですね。
レイコフ、グローバンスなどの倒産を考えると、
大手の三菱、三井、住友はより有利な展開になっていますね。
投資家としても、実際こうやって倒産が続けば、
リスクを相当感じているはずです。
当面は不動産会社の倒産に注目していきます。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
ロイターより。
白川方明日銀総裁は２７日午前の参院財政金融委員会で、
国際金融市場の動揺について
「バーナンキＦＲＢ議長が述べたように、
状況は戦後最も厳しい状況にある」とした上で、
米経済について「最大の不確実性は
住宅価格に底入れ感が出てくるか」と指摘した。
その上で、米経済が年後半以降に景気が回復するかどうかは
不確実性が高く、「日銀としては慎重に見ている」と述べた。
さらに「ポイントは金融資本市場、資産価格、実体経済の
３者のマイナスの相乗作用がどうなるのか、いつ終息に向かうのか」と指摘した。
白川方明日銀総裁は２７日午前の参院財政金融委員会で、
国際金融市場の動揺について
「バーナンキＦＲＢ議長が述べたように、
状況は戦後最も厳しい状況にある」とした上で、
米経済について「最大の不確実性は
住宅価格に底入れ感が出てくるか」と指摘した。
その上で、米経済が年後半以降に景気が回復するかどうかは
不確実性が高く、「日銀としては慎重に見ている」と述べた。
さらに「ポイントは金融資本市場、資産価格、実体経済の
３者のマイナスの相乗作用がどうなるのか、いつ終息に向かうのか」と指摘した。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
帝国データバンクより。
グローバンス（株）は、5月26日に東京地裁へ
民事再生法の適用を申請、同日保全命令を受けた。
当社は、2003年（平成15年）3月に設立された不動産ファンド事業者。
不動産投資ファンドの企画、組成から運用受託までを手がける
不動産ファンド事業を主体に、アセットマネジメント事業やデューデリジェンス、
コンサルティングまで幅広く事業を展開。
とりわけ、地域密着型の「マルハチファンド」（名古屋圏に特化した不動産ファンド）
や学生マンションを対象としたものなど特色あるファンド運営で
定評があり業績を拡大させ、
平成１９年３月期の売上高は約４７億２６００万円を計上、
同期の運用資産は約６１０億円の実績を有していた。
当社は不動産ファンド事業に特化した展開を行っていたが、
事業環境の悪化によって、ファンド組み込み予定の収益物件を
当社が買い取り一時的に保有、ファンドへ売却するケースも増えていた。
サブプライムローン問題の影響で金融機関の融資姿勢が硬化、
新たなファンド組成が困難となるなか、本体でのプロジェクト資金の調達も難航。
そのため、不動産売買契約が履行できず、違約金が発生するなどしていた。
負債は約74億5000万円。
2008年3月には三つのファンドを立ち上げる予定だったが、
このうち二つのファンドに関してノンリコースローンを調達できずに組成を断念した。
手元資金の流出、保有コストの増加などによって財務体質が悪化し、
自力での事業継続を断念した。
運営していたファンドはどうなるのでしょうか。
倒産隔離とはいっても、影響はなにかと出てくるのだと思います。
ファンド会社も淘汰が進んできましたね。
まだまだ中小のファンドで危ないところはあると思います。
グローバンス（株）は、5月26日に東京地裁へ
民事再生法の適用を申請、同日保全命令を受けた。
当社は、2003年（平成15年）3月に設立された不動産ファンド事業者。
不動産投資ファンドの企画、組成から運用受託までを手がける
不動産ファンド事業を主体に、アセットマネジメント事業やデューデリジェンス、
コンサルティングまで幅広く事業を展開。
とりわけ、地域密着型の「マルハチファンド」（名古屋圏に特化した不動産ファンド）
や学生マンションを対象としたものなど特色あるファンド運営で
定評があり業績を拡大させ、
平成１９年３月期の売上高は約４７億２６００万円を計上、
同期の運用資産は約６１０億円の実績を有していた。
当社は不動産ファンド事業に特化した展開を行っていたが、
事業環境の悪化によって、ファンド組み込み予定の収益物件を
当社が買い取り一時的に保有、ファンドへ売却するケースも増えていた。
サブプライムローン問題の影響で金融機関の融資姿勢が硬化、
新たなファンド組成が困難となるなか、本体でのプロジェクト資金の調達も難航。
そのため、不動産売買契約が履行できず、違約金が発生するなどしていた。
負債は約74億5000万円。
2008年3月には三つのファンドを立ち上げる予定だったが、
このうち二つのファンドに関してノンリコースローンを調達できずに組成を断念した。
手元資金の流出、保有コストの増加などによって財務体質が悪化し、
自力での事業継続を断念した。
運営していたファンドはどうなるのでしょうか。
倒産隔離とはいっても、影響はなにかと出てくるのだと思います。
ファンド会社も淘汰が進んできましたね。
まだまだ中小のファンドで危ないところはあると思います。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
株)ファーストリテイリング代表取締役会長兼社長。
自己変革力に長けている。
やはり、すごい経営者はよく勉強し、よく物を考えていると感じる。
帝国データバンクによると、
（株）興大は、5月20日までに事後処理を弁護士ほか3名に一任した。
当社は、1993年（平成5年）11月設立のマンション分譲会社。
都内を中心に首都圏全域でファミリータイプマンション
｢クイーンシティ｣シリーズを分譲するほか、
他の不動産会社が開発した物件の代理販売や
自社開発の一戸建て分譲も手がけ、
2007年3月期の年売上高は約63億3500万円を計上していた。
しかし、昨今の不動産市況悪化の影響を受け販売不振に陥り在庫が増加、
有利子負債が負担となり、今回の措置となった。
なお、現在スポンサーと交渉中であり、事業継続の見通し。
負債は2007年3月期末時点で約72億1900万円。
最近、多いですね、こういったニュース。
マンション業者は厳しいですね。
もっと出てくるんだろうと思います。
（株）興大は、5月20日までに事後処理を弁護士ほか3名に一任した。
当社は、1993年（平成5年）11月設立のマンション分譲会社。
都内を中心に首都圏全域でファミリータイプマンション
｢クイーンシティ｣シリーズを分譲するほか、
他の不動産会社が開発した物件の代理販売や
自社開発の一戸建て分譲も手がけ、
2007年3月期の年売上高は約63億3500万円を計上していた。
しかし、昨今の不動産市況悪化の影響を受け販売不振に陥り在庫が増加、
有利子負債が負担となり、今回の措置となった。
なお、現在スポンサーと交渉中であり、事業継続の見通し。
負債は2007年3月期末時点で約72億1900万円。
最近、多いですね、こういったニュース。
マンション業者は厳しいですね。
もっと出てくるんだろうと思います。
ダイレクト・アクセスという不動産業者。
http://www.directa.jp/
なんだか新しいことをしています。
不動産直接取引サイト。
「賃貸住宅をお探しのユーザー様は仲介手数料ゼロで、
またお手持ちの物件を貸したいオーナー様も高額な広告料を浪費せずご利用頂けます。」
とのこと。
すごいですね。素晴らしいアイデア。
登録件数が増えれば、非常にいいシステムですね。
不動産業界も少しずつ変わってきていますね。
http://www.directa.jp/
なんだか新しいことをしています。
不動産直接取引サイト。
「賃貸住宅をお探しのユーザー様は仲介手数料ゼロで、
またお手持ちの物件を貸したいオーナー様も高額な広告料を浪費せずご利用頂けます。」
とのこと。
すごいですね。素晴らしいアイデア。
登録件数が増えれば、非常にいいシステムですね。
不動産業界も少しずつ変わってきていますね。
FCレジデンシャルが物件の譲渡先と譲渡価格を変更
譲渡先は、ファンドクリエーションの私募ファンドのようです。
スポンサー企業との取引というのは、
どこか怪しいと感じます。
利益相反の関係にあるので、どうも怪しい。
買収されかかっているFCレジデンシャル。
今後も注目していきます。
譲渡先は、ファンドクリエーションの私募ファンドのようです。
スポンサー企業との取引というのは、
どこか怪しいと感じます。
利益相反の関係にあるので、どうも怪しい。
買収されかかっているFCレジデンシャル。
今後も注目していきます。
テーマ:みんなに紹介したいこと - ジャンル:ブログ
業界関係者必読の本。
不動産は証券化とは今は切り離せない状況となっている。
入門とは書いてあるが、証券化について、
幅広く網羅されている良書。
こうした分野の本は少ないな、と思う。
今後もこうした本が出てくれるといいと思う。
UPREIT(アップリート)という仕組みがある。
UPREITは1992年に米国で導入された新しい仕組みであり、
1992年以降に米国で作られた不動産投資信託（REIT）のう ち
実に７割以上がUPREITであるという。
簿価が低く時価が高い土地を所有する者が、
その土地を現物出資することによって、
不動産投資信託（REIT）の株式を取得するという仕組み。
UPREITを利用すれば、土地の含み益を顕在化することなく、
土地所有者が不動産投資信託（REIT）の株式を取得できる
潜在的な権利を得る ことができる。
まだ日本では導入されていないが、
再開発に有効な点などを考えると、
今後導入される可能性は高いと考えられる。
UPREITは1992年に米国で導入された新しい仕組みであり、
1992年以降に米国で作られた不動産投資信託（REIT）のう ち
実に７割以上がUPREITであるという。
簿価が低く時価が高い土地を所有する者が、
その土地を現物出資することによって、
不動産投資信託（REIT）の株式を取得するという仕組み。
UPREITを利用すれば、土地の含み益を顕在化することなく、
土地所有者が不動産投資信託（REIT）の株式を取得できる
潜在的な権利を得る ことができる。
まだ日本では導入されていないが、
再開発に有効な点などを考えると、
今後導入される可能性は高いと考えられる。
最近は自伝を好んで読んでいる。
女性で、子供もいる著者が、MBAをとり、新鋭IT企業の起業を成功させる。
非常に前向きな気持ちにさせてくれる本。
既成概念にとらわれない著者の考え方には感銘を受けた。
就職するよりも、起業の方がリスクは低いと考えた。
不動産業界は非常に既成概念が多い業界だ。
この著者のような考え方をもった方が多くなると、
業界も活性化すると思う。
現在裁判で争われているとのこと。
それは、更新料を支払う条項が消費者契約法に
違反しているのではないかという点。
消費者契約での「よくわからない一時金」
については消費者契約法で無効となりそうだ。
すると、更新料は払わなくていいということになる。
最終的には12月までに裁判で判断されるようだ。
それは、更新料を支払う条項が消費者契約法に
違反しているのではないかという点。
消費者契約での「よくわからない一時金」
については消費者契約法で無効となりそうだ。
すると、更新料は払わなくていいということになる。
最終的には12月までに裁判で判断されるようだ。
テーマ:みんなに紹介したいこと - ジャンル:ブログ
週刊住宅より。
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボは、
マンション購入に対する消費者の意識調査を行った。
現在のマンション価格に対する意識は「高い」とする回答が52％と半数を超えた。
一方で「安い」という回答はわずか７％で、「高い」が大幅に上回った。
また、全体の75％が価格が高すぎたために購入を諦めた物件があると回答しており、
価格が物件購入の阻害要因になっている傾向が明らかになった。
************************************
予想通りの結果ですね。
高い時に仕入れた土地、高騰する建築費・・・。
安いわけがありません。
明らかに今は買い時でない。
しばらく地価の調整局面が続きそうですね。
金利の上昇もなさそうですから、
地価が下がった
数年後あたりが買い時なのかもしれませんね。
あくまでも個人的な印象です・・・。
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボは、
マンション購入に対する消費者の意識調査を行った。
現在のマンション価格に対する意識は「高い」とする回答が52％と半数を超えた。
一方で「安い」という回答はわずか７％で、「高い」が大幅に上回った。
また、全体の75％が価格が高すぎたために購入を諦めた物件があると回答しており、
価格が物件購入の阻害要因になっている傾向が明らかになった。
************************************
予想通りの結果ですね。
高い時に仕入れた土地、高騰する建築費・・・。
安いわけがありません。
明らかに今は買い時でない。
しばらく地価の調整局面が続きそうですね。
金利の上昇もなさそうですから、
地価が下がった
数年後あたりが買い時なのかもしれませんね。
あくまでも個人的な印象です・・・。
テーマ:みんなに紹介したいこと - ジャンル:ブログ
日経より。
オリックス不動産は私募ファンドを活用した投資運用ビジネスに参入する。
オフィスや商業、物流施設の各分野ごとにファンドを設立、
3年後をメドに運用総額3000億円を目指す。
米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題の影響で、
外資系ファンドの不動産投資が一服し始めたことで、
逆に不動産取得の環境が整ってきたと判断した。
************************************
これまで私募ファンドをしてこなかったのが不思議なオリックス。
さすが、規模も3000億とはなかなか大きいですね。
REITでも3000億以下は結構あります。
メザニンなど手がけてきたオリックスですから、
ノウハウはもっていますし、勝ち組になると思います。
注目していきます。
オリックス不動産は私募ファンドを活用した投資運用ビジネスに参入する。
オフィスや商業、物流施設の各分野ごとにファンドを設立、
3年後をメドに運用総額3000億円を目指す。
米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題の影響で、
外資系ファンドの不動産投資が一服し始めたことで、
逆に不動産取得の環境が整ってきたと判断した。
************************************
これまで私募ファンドをしてこなかったのが不思議なオリックス。
さすが、規模も3000億とはなかなか大きいですね。
REITでも3000億以下は結構あります。
メザニンなど手がけてきたオリックスですから、
ノウハウはもっていますし、勝ち組になると思います。
注目していきます。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
松藤民輔氏の本はすべて読んでいる。
鋭い指摘、世界を俯瞰した視点に非常に尊敬する。
しかし、松藤民輔氏はブログを有料にした。
月額2100円。
額は別として、ブログを有料化してビジネスにするというのは
いかがなものか。
そんなことはしないで、質を高めた本を毎月出版してほしい。
供給者の論理で有料化したのだ。
この点については松藤民輔氏に失望した。
鋭い指摘、世界を俯瞰した視点に非常に尊敬する。
しかし、松藤民輔氏はブログを有料にした。
月額2100円。
額は別として、ブログを有料化してビジネスにするというのは
いかがなものか。
そんなことはしないで、質を高めた本を毎月出版してほしい。
供給者の論理で有料化したのだ。
この点については松藤民輔氏に失望した。
朝日より。
大阪市淀川区の不動産管理会社「ユービー」と
関連会社によるマンション階数の水増し問題で、
同市は１９日、両社が市内に所有する全マンション・ビル４３棟の
耐震性などについて調査するようユービーに指示した。
容積率超過などの建築基準法違反が判明すれば、
２１日までに改善計画を提出することも求めた。
市は階数水増しが明らかになった８棟の立ち入り調査を
２０日までに終え、残る３５棟についても６月までに調べる。
違法建築とは・・・。悪徳不動産ですね・・・。
大阪市淀川区の不動産管理会社「ユービー」と
関連会社によるマンション階数の水増し問題で、
同市は１９日、両社が市内に所有する全マンション・ビル４３棟の
耐震性などについて調査するようユービーに指示した。
容積率超過などの建築基準法違反が判明すれば、
２１日までに改善計画を提出することも求めた。
市は階数水増しが明らかになった８棟の立ち入り調査を
２０日までに終え、残る３５棟についても６月までに調べる。
違法建築とは・・・。悪徳不動産ですね・・・。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
個人で現物不動産投資をされている方はどんな方なのでしょう？
キャップレートは？
IRRは？
NCFは？
などなど投資基準をもって買っているのでしょうか。
そもそも個人が現物の不動産を買うことに疑問を感じます。
もし、不動産投資されている方、ご意見をいただけましたらうれしいです。
キャップレートは？
IRRは？
NCFは？
などなど投資基準をもって買っているのでしょうか。
そもそも個人が現物の不動産を買うことに疑問を感じます。
もし、不動産投資されている方、ご意見をいただけましたらうれしいです。
週刊住宅より。
「マザーズオークション」などを運営するＩＤＵは20日、
インターネットオークションでの買取保証サービスを開始すると発表した。
ダヴィンチ・アドバイザーズと提携し、買取保証総額５００億円規模からスタートする。
オークションに出展した物件が落札しなかった場合、
ダヴィンチの指定する買取会社（ＳＰＣ）が下取りする仕組み。
査定価格は出展前に算出するため、
売り手は売却価格を確定させてからオークションにのぞめるなどのメリットがある。
保証対象となる物件は、東京都、大阪市、名古屋市内で
出展予定価格が３億円以上のもの。
物件種別による規定はない（農地、山林は除く）。
サービス利用料として、５〜15万円程度の査定費と
保証手数料（買取保証価格の５％）が必要となる。
査定費は８月まで無料。
*********************************************
ダヴィンチもうまくやりましたね。
3億以上の物件を自動的に仕入れられる。
しかも、割安に買うことができる可能性が高い。
さらに、保証料などのフィーまでとれる。
貪欲なダヴィンチ。さすがです。
「マザーズオークション」などを運営するＩＤＵは20日、
インターネットオークションでの買取保証サービスを開始すると発表した。
ダヴィンチ・アドバイザーズと提携し、買取保証総額５００億円規模からスタートする。
オークションに出展した物件が落札しなかった場合、
ダヴィンチの指定する買取会社（ＳＰＣ）が下取りする仕組み。
査定価格は出展前に算出するため、
売り手は売却価格を確定させてからオークションにのぞめるなどのメリットがある。
保証対象となる物件は、東京都、大阪市、名古屋市内で
出展予定価格が３億円以上のもの。
物件種別による規定はない（農地、山林は除く）。
サービス利用料として、５〜15万円程度の査定費と
保証手数料（買取保証価格の５％）が必要となる。
査定費は８月まで無料。
*********************************************
ダヴィンチもうまくやりましたね。
3億以上の物件を自動的に仕入れられる。
しかも、割安に買うことができる可能性が高い。
さらに、保証料などのフィーまでとれる。
貪欲なダヴィンチ。さすがです。
テーマ:みんなに紹介したいこと - ジャンル:ブログ
感想・・・期待はずれだった。
トップの話というわけでもない。
内容が薄っぺらい。
結局、従来の日本の経営をすべきということらしいが、
その根拠が極めてあいまいだ。
コンサルにしては、論理的でない本。
「企業人必読の書」とあるが、まったくそんなことはない。
米国投資銀行のゴールドマン・サックスは、
このほど発表した最新のレポートで、
ここ数年の住宅価格の過度な上昇や緊縮的なマクロ・コントロール、
不動産市場の供給過剰などの影響を受け、
中国国内の不動産価格は今後１年間で少なくとも15％下降するとの予測を発表した。
このほど発表した最新のレポートで、
ここ数年の住宅価格の過度な上昇や緊縮的なマクロ・コントロール、
不動産市場の供給過剰などの影響を受け、
中国国内の不動産価格は今後１年間で少なくとも15％下降するとの予測を発表した。
テーマ:みんなに紹介したいこと - ジャンル:ブログ
東京23区内で2008年以降に完成する延べ床面積1万m2以上の
大規模オフィスビルは計122棟、
総延べ床面積665万m2に上ることが
日経不動産マーケット情報の調べでわかった。
総延べ床面積は、新丸の内ビルディングの約34棟分に相当する。
結構供給されますね。
好調のオフィスもそろそろ厳しくなるのでは？と思うのですが。
特に、Bクラス、Cクラスのビルは苦しいのではないでしょうか。
大規模オフィスビルは計122棟、
総延べ床面積665万m2に上ることが
日経不動産マーケット情報の調べでわかった。
総延べ床面積は、新丸の内ビルディングの約34棟分に相当する。
結構供給されますね。
好調のオフィスもそろそろ厳しくなるのでは？と思うのですが。
特に、Bクラス、Cクラスのビルは苦しいのではないでしょうか。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
年功序列はおかしい。成果主義だ。
こんなことは常識のように言われている。
しかし、「若いうちは下積みだ」「一人前になるまでは雑用をしろ」
こんなことを言う先輩社員はいないだろうか。
しかし、こんなことを言えたのは、年功序列というお決まりの出世システム
があったからだ。
今のような状況では、雑用なんてしている暇なんてない。
雑用や下積みを何年もさせられるなら、転職したほうがいい。
こう考えるのが普通だろう。
年功序列があった頃、社会に出た世代にはわかりにくいかもしれないが。
ということで、鋭い指摘をしている城繁幸氏の著書を紹介。
若者は我慢が足りないなんていっている人はぜひ読んだほうがいい。
こんなことは常識のように言われている。
しかし、「若いうちは下積みだ」「一人前になるまでは雑用をしろ」
こんなことを言う先輩社員はいないだろうか。
しかし、こんなことを言えたのは、年功序列というお決まりの出世システム
があったからだ。
今のような状況では、雑用なんてしている暇なんてない。
雑用や下積みを何年もさせられるなら、転職したほうがいい。
こう考えるのが普通だろう。
年功序列があった頃、社会に出た世代にはわかりにくいかもしれないが。
ということで、鋭い指摘をしている城繁幸氏の著書を紹介。
若者は我慢が足りないなんていっている人はぜひ読んだほうがいい。
先日ポスティングされた不動産広告を見た。
物件の詳細がまったく載っていない。
違法な広告だ。
電柱にある違法な広告と同じように
悪徳不動産の手口だ。
詳細な情報のない広告は違法なのでご注意を。
物件の詳細がまったく載っていない。
違法な広告だ。
電柱にある違法な広告と同じように
悪徳不動産の手口だ。
詳細な情報のない広告は違法なのでご注意を。
日本ホームインスペクターズ協会が４月18日、任意団体として発足した。
消費者が安心して中古住宅を購入できるように、
瑕疵（欠陥）の有無などを診断できる専門家を育成し、
中古住宅流通市場の透明化・活性化を図るのが目的だそう。
今秋にはＮＰＯ法人化をめざすとのこと。
素晴らしい取り組みですね。
これまで何もなかったのが不思議なくらいです。
今後も注目します。
消費者が安心して中古住宅を購入できるように、
瑕疵（欠陥）の有無などを診断できる専門家を育成し、
中古住宅流通市場の透明化・活性化を図るのが目的だそう。
今秋にはＮＰＯ法人化をめざすとのこと。
素晴らしい取り組みですね。
これまで何もなかったのが不思議なくらいです。
今後も注目します。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ