ヒューネットの株価が下がっていき、
今では3円です。
先月このブログでコメントしましたが、
ヒューネットは借り入れの大半をノンバンクに頼っています。
CBやMSCBによるファイナンスは難しいですね。
ヒューネットの資金繰りは大丈夫なのでしょうか。
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今では3円です。
先月このブログでコメントしましたが、
ヒューネットは借り入れの大半をノンバンクに頼っています。
CBやMSCBによるファイナンスは難しいですね。
ヒューネットの資金繰りは大丈夫なのでしょうか。
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創建ホームズ倒産の影響からか
不動産関連株が相当下落しています。
今日のストップ安銘柄のうち不動産関連は・・・
サムシングホールディングス(株)
(株)総和地所
フィンテック グローバル(株)
リベレステ(株)
(株)レーサム
(株)原弘産
(株)フージャースコーポレーション
(株)サンシティ
(株)エリアクエスト
(株)ランド
シーズクリエイト(株)
(株)アイディーユー
(株)リプラス
(株)インテリックス
(株)ノエル
こんなにあります。
次の倒産はこの中にあるのではないでしょうか。
今月末、9月末は特に注目しています。
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不動産関連株が相当下落しています。
今日のストップ安銘柄のうち不動産関連は・・・
サムシングホールディングス(株)
(株)総和地所
フィンテック グローバル(株)
リベレステ(株)
(株)レーサム
(株)原弘産
(株)フージャースコーポレーション
(株)サンシティ
(株)エリアクエスト
(株)ランド
シーズクリエイト(株)
(株)アイディーユー
(株)リプラス
(株)インテリックス
(株)ノエル
こんなにあります。
次の倒産はこの中にあるのではないでしょうか。
今月末、9月末は特に注目しています。
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読売新聞より抜粋。
政府は２６日、中小企業の内部告発の受け皿となる
「共通相談窓口」の業界団体や商工会議所などへの
設置を支援する方針を固めた。
企業の内部告発については、
２００６年４月に公益通報者保護法が施行され、
不正を告発した従業員を解雇するなど、
不利な処分を行うことは禁じられた。
０７年の内閣府の調査によると、従業員３０００人超の大企業の
約９割が窓口を設置しているのに対し、
５０人以下の企業では１２・５％にとどまっている。
************************
食品に限らず、不動産業者でも法律を無視した行動をとっている
企業は多いのではないでしょうか。
大企業ならなんらかの告発は可能だとしても、
大多数である中小企業では告発は怖くてできない
状況だと思います。
「フルコミ」のような労働条件を強いる業者や、
おとり広告や詐欺に近いことをする悪徳業者まで
いろいろと告発すべき業者は多いのではないでしょうか。
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政府は２６日、中小企業の内部告発の受け皿となる
「共通相談窓口」の業界団体や商工会議所などへの
設置を支援する方針を固めた。
企業の内部告発については、
２００６年４月に公益通報者保護法が施行され、
不正を告発した従業員を解雇するなど、
不利な処分を行うことは禁じられた。
０７年の内閣府の調査によると、従業員３０００人超の大企業の
約９割が窓口を設置しているのに対し、
５０人以下の企業では１２・５％にとどまっている。
************************
食品に限らず、不動産業者でも法律を無視した行動をとっている
企業は多いのではないでしょうか。
大企業ならなんらかの告発は可能だとしても、
大多数である中小企業では告発は怖くてできない
状況だと思います。
「フルコミ」のような労働条件を強いる業者や、
おとり広告や詐欺に近いことをする悪徳業者まで
いろいろと告発すべき業者は多いのではないでしょうか。
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TDBより抜粋。
創建ホームズ（株）と、関係会社の創建アビリティ（株）は
民事再生法の適用を申請し、同日保全命令を受けた。
戸建住宅分譲大手です。
またリフォームを手がける関係会社の創建アビリティ（株）も連鎖した。
負債は、創建ホームズ（株）が約３３８億８９７９万円、
創建アビリティ（株）が約２億９３４４万円。
先月には大幅なリストラをし、大幅赤字をだしていました。
やはり倒産です。
東証1部だけあって、負債額も大きいですね。
これだけ倒産が続くと金融セクターにも影響が大きそうですね。
まだまだ倒産は続きそうです。
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創建ホームズ（株）と、関係会社の創建アビリティ（株）は
民事再生法の適用を申請し、同日保全命令を受けた。
戸建住宅分譲大手です。
またリフォームを手がける関係会社の創建アビリティ（株）も連鎖した。
負債は、創建ホームズ（株）が約３３８億８９７９万円、
創建アビリティ（株）が約２億９３４４万円。
先月には大幅なリストラをし、大幅赤字をだしていました。
やはり倒産です。
東証1部だけあって、負債額も大きいですね。
これだけ倒産が続くと金融セクターにも影響が大きそうですね。
まだまだ倒産は続きそうです。
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ひさしぶりにいいニュースです。
日経より。
野村アセットマネジメントは9月中旬、
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の指数に連動する
上場投資信託（ＥＴＦ）を東京証券取引所に上場する。
ＲＥＩＴを運用対象とするＥＴＦは国内で初めて。
何度かこのブログでも要望していましたが、
ついに登場です。
投資家にとっても、リート市場にとってもプラスですね。
期待しています。
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日経より。
野村アセットマネジメントは9月中旬、
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の指数に連動する
上場投資信託（ＥＴＦ）を東京証券取引所に上場する。
ＲＥＩＴを運用対象とするＥＴＦは国内で初めて。
何度かこのブログでも要望していましたが、
ついに登場です。
投資家にとっても、リート市場にとってもプラスですね。
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日経より。
上場企業とＲＥＩＴ、不動産取引額が半減 融資の縮小響く
上場企業や不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の
国内不動産取引が急減している。
2008年4―7月の取引額は6300億円と
前年同期に比べ51％減った。
米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題
による信用収縮で、ここ数年急成長した不動産ファンドや
新興不動産会社への資金供給が細っている。
08年度は取引額が7年ぶりに減少に転じる公算が大きい。
半減とは・・・。倒産ラッシュも理解できますね。
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上場企業とＲＥＩＴ、不動産取引額が半減 融資の縮小響く
上場企業や不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の
国内不動産取引が急減している。
2008年4―7月の取引額は6300億円と
前年同期に比べ51％減った。
米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題
による信用収縮で、ここ数年急成長した不動産ファンドや
新興不動産会社への資金供給が細っている。
08年度は取引額が7年ぶりに減少に転じる公算が大きい。
半減とは・・・。倒産ラッシュも理解できますね。
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エルクリエイトが
第三者割当による新株式及び新株予約権の失権に関するお知らせ
を出しました。
自ら「会社存続の危機」といっています。
返済ができるのか、非常に注目です。
エルクリエイト、大丈夫ではないようです。
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第三者割当による新株式及び新株予約権の失権に関するお知らせ
を出しました。
自ら「会社存続の危機」といっています。
返済ができるのか、非常に注目です。
エルクリエイト、大丈夫ではないようです。
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TDBより抜粋します。
セボン（株）と（株）バニラは、民事再生法の適用を申請し、保全命令を受けた。
セボンはジャスダック上場の旭ホームズ（株）の親会社。
セボンもデベロッパーといえそうですね。
負債は、2008年7月末時点で、
セボン（株）が約621億4143万円、（株）バニラが約163億6959万円で、
2社合計で約785億1102万円。
負債額が大きいです・・・。
しかし、この子会社の旭ホームズは債権などないとのこと。
不思議ですね。事前に整理していたのでしょうか。
しかし、８５%を持つ親会社が倒産したということは、
株価の急落は予想できますね。
倒産ラッシュは続きそうですね。注目です。
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セボン（株）と（株）バニラは、民事再生法の適用を申請し、保全命令を受けた。
セボンはジャスダック上場の旭ホームズ（株）の親会社。
セボンもデベロッパーといえそうですね。
負債は、2008年7月末時点で、
セボン（株）が約621億4143万円、（株）バニラが約163億6959万円で、
2社合計で約785億1102万円。
負債額が大きいです・・・。
しかし、この子会社の旭ホームズは債権などないとのこと。
不思議ですね。事前に整理していたのでしょうか。
しかし、８５%を持つ親会社が倒産したということは、
株価の急落は予想できますね。
倒産ラッシュは続きそうですね。注目です。
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「おとり広告」で排除命令が出されたエイブル。
インターネット上や情報誌に出した広告で、
実在しない部屋や契約済み物件を載せたほか、
築年数などの条件も実際より優良に表示していた。
食品偽装表示にはメディアは追及するが、
不動産の偽装表示にはあまいように感じる。
不正な手段で顧客を呼び込んでいたのは事実。
社内の処分はというと、
幹部の3ヶ月の20％報酬減だけ。
こんなちょっとした処分でいいのだろうか。
一時は４０００円以上あった株価は１１２５円にまで下がった。
コンプライアンスの姿勢に疑問を持たれる企業は
中長期的には淘汰されるのではないでしょうか。
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インターネット上や情報誌に出した広告で、
実在しない部屋や契約済み物件を載せたほか、
築年数などの条件も実際より優良に表示していた。
食品偽装表示にはメディアは追及するが、
不動産の偽装表示にはあまいように感じる。
不正な手段で顧客を呼び込んでいたのは事実。
社内の処分はというと、
幹部の3ヶ月の20％報酬減だけ。
こんなちょっとした処分でいいのだろうか。
一時は４０００円以上あった株価は１１２５円にまで下がった。
コンプライアンスの姿勢に疑問を持たれる企業は
中長期的には淘汰されるのではないでしょうか。
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また倒産です。
（株）開成は破産手続開始決定を受けた。
負債は約40億5000万円。
大阪の企業で、リノベーションなどをやっていたようです。
またデベロッパーです。
まさに倒産ラッシュですね。
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（株）開成は破産手続開始決定を受けた。
負債は約40億5000万円。
大阪の企業で、リノベーションなどをやっていたようです。
またデベロッパーです。
まさに倒産ラッシュですね。
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東京アウトローズＷＥＢ速報版
によると、アルデプロの所有物件が仮差押されたとのこと。
業績低調のアルデプロ。
５万円以上あった株価は2,295円へ下落。
ＣＢ１００億円も控えている。
アーバンのようにならないだろうか。
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によると、アルデプロの所有物件が仮差押されたとのこと。
業績低調のアルデプロ。
５万円以上あった株価は2,295円へ下落。
ＣＢ１００億円も控えている。
アーバンのようにならないだろうか。
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東証リート指数はついに最安値更新。
個人の住宅需要の冷え込みも大きいですが、
投資家の不動産投資もかなり冷え込んでいますね。
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個人の住宅需要の冷え込みも大きいですが、
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デベロッパーのアゼルとグローベルスは2009年1月下旬をめどに合併
することについて基本合意しました。
苦しいもの同士の合併。
実際にはあまり合併の効果があるのかは疑問です。
しかし、これからもこうしたデベロッパーを中心とした合併が増えそうですね。
再編と淘汰。これからますます続きそうです。
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することについて基本合意しました。
苦しいもの同士の合併。
実際にはあまり合併の効果があるのかは疑問です。
しかし、これからもこうしたデベロッパーを中心とした合併が増えそうですね。
再編と淘汰。これからますます続きそうです。
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新興デベロッパーを中心に倒産は
これからむしろ増えるのではないでしょうか。
昨年の地価が高騰した頃に仕入れた物件は
まだまだ残っているはずです。
また、今住宅を買う理由が見当たりません。
・建築コストは上昇している
・金利が上がる様子は特にない
・ローン減税などの措置は延長の見込み
・住宅瑕疵担保履行法の施行
・売主の倒産懸念が非常に高い状態が続いている
購入者の需要が非常に低い現状で、
完成した物件が売れない。
デベロッパーは資金繰りが苦しくなる。
在庫整理を無理にしようとすれば、
大幅な値下げが必要となり、
損失が出て、財務的に苦しくなる。
赤字を出せば、信用懸念が広がり、
資金繰りがさらに悪化する。
そして倒産へ。
倒産は今後も加速しながら続くのではないでしょうか。
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これからむしろ増えるのではないでしょうか。
昨年の地価が高騰した頃に仕入れた物件は
まだまだ残っているはずです。
また、今住宅を買う理由が見当たりません。
・建築コストは上昇している
・金利が上がる様子は特にない
・ローン減税などの措置は延長の見込み
・住宅瑕疵担保履行法の施行
・売主の倒産懸念が非常に高い状態が続いている
購入者の需要が非常に低い現状で、
完成した物件が売れない。
デベロッパーは資金繰りが苦しくなる。
在庫整理を無理にしようとすれば、
大幅な値下げが必要となり、
損失が出て、財務的に苦しくなる。
赤字を出せば、信用懸念が広がり、
資金繰りがさらに悪化する。
そして倒産へ。
倒産は今後も加速しながら続くのではないでしょうか。
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NET-IBより抜粋。
不動産開発、他（奈良）／大陽興産(株)
破産手続開始申立準備 負債総額約16億9,400万円
同社は、 8月18日に本社事務所を閉鎖した。
破産手続開始申立の準備に入った。
**************************
まさに倒産ラッシュです。
それにしてもハイペースですね。
やはりデベロッパー。
デベロッパーというビジネスモデルが否定されているように感じます。
不動産開発、他（奈良）／大陽興産(株)
破産手続開始申立準備 負債総額約16億9,400万円
同社は、 8月18日に本社事務所を閉鎖した。
破産手続開始申立の準備に入った。
**************************
まさに倒産ラッシュです。
それにしてもハイペースですね。
やはりデベロッパー。
デベロッパーというビジネスモデルが否定されているように感じます。
武蔵野不動産相談室は、『建物調査付き仲介サービス』を
開始したそうです。
建物自体の問題の有無を契約前に取り除くことを目的に
『建物調査付き仲介サービス』の仕組みを提供するとのことです。
コンセプトは非常にいいですね。
建物に問題ないかどうか専門家が確認してから購入できる点は
かなり評価できますね。
ただし、調査費用がかかります。
この仕組みがやや気になります。
システムとしては事前に100,000円の建物調査費用の預託をする
必要があります。
100,000円はこの会社から仲介を受ければその費用に
含まれるそうです。
ここが事前に顧客を囲い込むポイントとなっています。
いずれにしても、このような建物調査は中古市場の
活性化、健全化につながり、
非常に好ましい流れですね。
開始したそうです。
建物自体の問題の有無を契約前に取り除くことを目的に
『建物調査付き仲介サービス』の仕組みを提供するとのことです。
コンセプトは非常にいいですね。
建物に問題ないかどうか専門家が確認してから購入できる点は
かなり評価できますね。
ただし、調査費用がかかります。
この仕組みがやや気になります。
システムとしては事前に100,000円の建物調査費用の預託をする
必要があります。
100,000円はこの会社から仲介を受ければその費用に
含まれるそうです。
ここが事前に顧客を囲い込むポイントとなっています。
いずれにしても、このような建物調査は中古市場の
活性化、健全化につながり、
非常に好ましい流れですね。
週刊住宅より一部抜粋。
健美家／９月１日から「人気の不動産投資ブログ」ページをオープン
月間ページビュー861万を誇る不動産収益物件の検索サイトを
運営している健美家は、不動産投資に役立つブログを集めた
「人気の不動産投資ブログ」ページを
９月１日から正式にオープンする。
同ページのポイントは、本当に役立つかどうかを
記事ごとに不特定多数の読者が投票で決定し、
その結果を最新の人気記事ランキングとして
トップページで毎日更新する。
閲覧数での評価でないのが特徴だ。
ということで登録をしました。
参考になった際に投票（クリック）いただけましたら
大変うれしいです。
左側にもランキングへのリンクを加えました。
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健美家／９月１日から「人気の不動産投資ブログ」ページをオープン
月間ページビュー861万を誇る不動産収益物件の検索サイトを
運営している健美家は、不動産投資に役立つブログを集めた
「人気の不動産投資ブログ」ページを
９月１日から正式にオープンする。
同ページのポイントは、本当に役立つかどうかを
記事ごとに不特定多数の読者が投票で決定し、
その結果を最新の人気記事ランキングとして
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閲覧数での評価でないのが特徴だ。
ということで登録をしました。
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ヤフーニュースより一部抜粋。
茂木敏充金融担当相は15日の閣議後記者会見で、
4〜6月期の地方銀行の不良債権処理損失が
前年同期比8割増の1488億円に上ったことを明らかにした。
大手11行の処理損も同6割強増え、2341億円に達した。
全国の企業倒産件数は7月以降も高水準で推移。
***************************
バブル崩壊の時の同じ構図ですね。
不動産の下落、不動産関連企業の倒産、融資の厳格化、
不良債権の増加・・・。
負の連鎖といえそうですね。
茂木敏充金融担当相は15日の閣議後記者会見で、
4〜6月期の地方銀行の不良債権処理損失が
前年同期比8割増の1488億円に上ったことを明らかにした。
大手11行の処理損も同6割強増え、2341億円に達した。
全国の企業倒産件数は7月以降も高水準で推移。
***************************
バブル崩壊の時の同じ構図ですね。
不動産の下落、不動産関連企業の倒産、融資の厳格化、
不良債権の増加・・・。
負の連鎖といえそうですね。
また倒産です。
TDBより一部抜粋。
青島建設（株）は、破産手続き開始決定を受けた。
建売・建築工事業者。
負債は2007年5月期末時点で約59億7400万円だが、
変動している可能性がある。
*************************
本当に倒産が続きますね。
少なくとも９月末までは倒産ラッシュとなりそうですね。
TDBより一部抜粋。
青島建設（株）は、破産手続き開始決定を受けた。
建売・建築工事業者。
負債は2007年5月期末時点で約59億7400万円だが、
変動している可能性がある。
*************************
本当に倒産が続きますね。
少なくとも９月末までは倒産ラッシュとなりそうですね。
ニッセイ基礎研究所に興味深いコメントがあった。
一部抜粋します。
************************
新築の分譲マンションを金融商品という視点でみると、
物件の資産価値は年々目減りするため、
住宅ローンを組んでまで投資すべきでない、という結論になる。
土地神話が過去のものとなった現在、新築分譲マンションは、
人生最大の買い物とされるほど投資単位が大きく、
住宅ローンという大きな負債を抱え込む上、
将来の大規模修繕には追加投資も必要で、
ブランド地域の優良物件など一部を除けば、
長く住めば住むほど値下がりは避けられない。
耐震性能やコンクリートの品質などが偽装された
欠陥商品をつかむリスクもあり、大幅な容積率未消化分でもない限り、
建替えの合意形成もほぼ不可能に近い。
このようにみれば、新築分譲マンションはハイリスク･ローリターン
のかなり不利な資産であるといえ、頭金を他の資産運用に回し、
賃貸マンションで生活する方が賢い選択と言えそうだ。
（略）
ほとんどの物件は値下がりして当然、寿命はせいぜい40年、
劣化・陳腐化が著しくても建替えは困難、
という現状はやはりおかしい。
背景にある躯体構造や中古住宅評価などの根深い問題が
解決できない限り、「200年住宅ビジョン」は
絵に描いた餅でしかないだろう。
*******************************
まさにその通りだと思います。
今の現状では、マンション特に新築マンションの購入は
ハイリスク･ローリターンの商品なのだと思います。
一部抜粋します。
************************
新築の分譲マンションを金融商品という視点でみると、
物件の資産価値は年々目減りするため、
住宅ローンを組んでまで投資すべきでない、という結論になる。
土地神話が過去のものとなった現在、新築分譲マンションは、
人生最大の買い物とされるほど投資単位が大きく、
住宅ローンという大きな負債を抱え込む上、
将来の大規模修繕には追加投資も必要で、
ブランド地域の優良物件など一部を除けば、
長く住めば住むほど値下がりは避けられない。
耐震性能やコンクリートの品質などが偽装された
欠陥商品をつかむリスクもあり、大幅な容積率未消化分でもない限り、
建替えの合意形成もほぼ不可能に近い。
このようにみれば、新築分譲マンションはハイリスク･ローリターン
のかなり不利な資産であるといえ、頭金を他の資産運用に回し、
賃貸マンションで生活する方が賢い選択と言えそうだ。
（略）
ほとんどの物件は値下がりして当然、寿命はせいぜい40年、
劣化・陳腐化が著しくても建替えは困難、
という現状はやはりおかしい。
背景にある躯体構造や中古住宅評価などの根深い問題が
解決できない限り、「200年住宅ビジョン」は
絵に描いた餅でしかないだろう。
*******************************
まさにその通りだと思います。
今の現状では、マンション特に新築マンションの購入は
ハイリスク･ローリターンの商品なのだと思います。
不動産の見方・買い方ブログ
というブログに興味深いコメントがありました。
少し抜粋させていただきます。
******************************
ノンリコースローンをご存知でしょうか？
一般に、金融機関が融資をすると、その貸付債権を担保するため、
不動産に抵当権を付けます。
もし、ローンの支払いを滞納すれば、
抵当権を実行し、裁判所を通じて不動産が競売に付されます。
競売代金でローンが完済されれば、それで完了ですが、
もし債権が完済されないときは、さらに債務者、保証人の財産に遡及していきます。
これに対し、ノンリコースローンは、担保不動産のみに遡及し、
他の財産に遡及しないローンです。
英米の不動産投資では一般的な資金調達方法であり、
日本でも証券化事業で使われ始めています。
***********************************
このブログでは、ノンリコースローンが一般的になれば、
過剰な融資や過剰な不動産投資が抑制されると書かれています。
本当にその通りだと思います。
日本の今のローンは不動産の価値というよりも、
借主の属性や返済比率といった年収に占めるローンの割合が重視されます。
東証一部上場企業に勤めていたり、公務員だと評価が高かったり。
逆に年収は高くても外資系や個人事業主は評価が低かったり。
転職や起業が当たり前になりつつある現在、
このような金融機関の評価方法には疑問を感じます。
ノンリコースローンが一般的になれば、
借主の属性に関わらず、その不動産の評価がより適正に
なされるようになるはずです。
ノンリコースローンの普及には大賛成です。
住宅ローンの不振・競争激化の現在、
ノンリコースローンを提供する金融機関があってもいいと思うのですが。
というブログに興味深いコメントがありました。
少し抜粋させていただきます。
******************************
ノンリコースローンをご存知でしょうか？
一般に、金融機関が融資をすると、その貸付債権を担保するため、
不動産に抵当権を付けます。
もし、ローンの支払いを滞納すれば、
抵当権を実行し、裁判所を通じて不動産が競売に付されます。
競売代金でローンが完済されれば、それで完了ですが、
もし債権が完済されないときは、さらに債務者、保証人の財産に遡及していきます。
これに対し、ノンリコースローンは、担保不動産のみに遡及し、
他の財産に遡及しないローンです。
英米の不動産投資では一般的な資金調達方法であり、
日本でも証券化事業で使われ始めています。
***********************************
このブログでは、ノンリコースローンが一般的になれば、
過剰な融資や過剰な不動産投資が抑制されると書かれています。
本当にその通りだと思います。
日本の今のローンは不動産の価値というよりも、
借主の属性や返済比率といった年収に占めるローンの割合が重視されます。
東証一部上場企業に勤めていたり、公務員だと評価が高かったり。
逆に年収は高くても外資系や個人事業主は評価が低かったり。
転職や起業が当たり前になりつつある現在、
このような金融機関の評価方法には疑問を感じます。
ノンリコースローンが一般的になれば、
借主の属性に関わらず、その不動産の評価がより適正に
なされるようになるはずです。
ノンリコースローンの普及には大賛成です。
住宅ローンの不振・競争激化の現在、
ノンリコースローンを提供する金融機関があってもいいと思うのですが。
「ほしい時が買い時です」
「今が買い時です。これから値上がりますよ。」
なんでもいいが、不動産業者の営業マンは嘘が多い。
ここで再度この嘘について考えてみます。
よく、「今の家賃で、家が買えますよ。」といったセールストーク
を聞くことがある。
これはおかしい。
購入と賃貸は反対のものでないですよね。
買うことは、「不動産投資をして、 自分から自分に貸して住む」こと。
借りることは、「他人から借りて住む」こと。
つまり、購入と賃貸の違いは「不動産投資をするかどうか」
ということになります。
だから、価値観の問題でもありません。
しかもローンを組んでマイホームを購入することは
レバレッジをかけて不動産投資することであって、
非常にハイリスクな資産運用ということになります。
つまり、「ほしい時が買い時」なのではないのです。
不動産投資をすべきだと判断した時が買い時ということになります。
営業マンは買ってもらう理由をうまく作ります。
不動産の購入は慎重に考えたいですね。
引き続き、何でも不動産等について相談を募集しております。
左下の「メールはこちらから」に
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できるだけ真摯にお答え致します。
当然報酬等は不要です。
お気軽にメッセージをお願い致します。
「今が買い時です。これから値上がりますよ。」
なんでもいいが、不動産業者の営業マンは嘘が多い。
ここで再度この嘘について考えてみます。
よく、「今の家賃で、家が買えますよ。」といったセールストーク
を聞くことがある。
これはおかしい。
購入と賃貸は反対のものでないですよね。
買うことは、「不動産投資をして、 自分から自分に貸して住む」こと。
借りることは、「他人から借りて住む」こと。
つまり、購入と賃貸の違いは「不動産投資をするかどうか」
ということになります。
だから、価値観の問題でもありません。
しかもローンを組んでマイホームを購入することは
レバレッジをかけて不動産投資することであって、
非常にハイリスクな資産運用ということになります。
つまり、「ほしい時が買い時」なのではないのです。
不動産投資をすべきだと判断した時が買い時ということになります。
営業マンは買ってもらう理由をうまく作ります。
不動産の購入は慎重に考えたいですね。
引き続き、何でも不動産等について相談を募集しております。
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東京アウトローズＷＥＢ速報版
によると、
アーバンコーポレイションに関して、
「どうせ潰れるならキレイに潰れてほしかったね。君のところでも指摘している例のＣＢ裏契約は、今回、投資家に大きな�猊埒�の種�瓩鮨△┐弔韻拭Ｋ，量屬鬟好衄瓦韻謄椒輒戮韻垢覲飴颪函△修留多�になる一般投資家という構図が余りにも鮮明だったからね。もちろん、外資に儲けさせる�爛魯貝瓩鯆鷆，靴針識爐虜瓩盻鼎い�」
といった記者がいるそうです。
本当にその通りですね。
アルデプロのＣＢ１００億円は本当に大丈夫なのか？
今後アーバンのような倒産の仕方が起きる可能性はありますね。
倒産する企業とはいえ、モラルハザードが当然のように
起きていることに懸念を感じます。
によると、
アーバンコーポレイションに関して、
「どうせ潰れるならキレイに潰れてほしかったね。君のところでも指摘している例のＣＢ裏契約は、今回、投資家に大きな�猊埒�の種�瓩鮨△┐弔韻拭Ｋ，量屬鬟好衄瓦韻謄椒輒戮韻垢覲飴颪函△修留多�になる一般投資家という構図が余りにも鮮明だったからね。もちろん、外資に儲けさせる�爛魯貝瓩鯆鷆，靴針識爐虜瓩盻鼎い�」
といった記者がいるそうです。
本当にその通りですね。
アルデプロのＣＢ１００億円は本当に大丈夫なのか？
今後アーバンのような倒産の仕方が起きる可能性はありますね。
倒産する企業とはいえ、モラルハザードが当然のように
起きていることに懸念を感じます。
J-CASTニュースより。
9月にも運用会社に初の立ち入り検査 投資信託協会
投資信託協会は、投資信託を運用する会社に対して、
早ければ2008年9月にも立ち入り検査を実施する。
協会としての立ち入り検査は初めてで、
8月21日に協会員向けの説明会を開く予定。
コンプライアンス態勢など、投資家保護に重点を置く。
開始時期については「陣容が整いしだい実施したい」としている。
投資信託協会に加盟する会員は4月時点で133社。
検査の対象には、上場不動産投資信託（J-REIT）も含まれている。
************************
ここでもし何かあると、まずますリート市場が冷え込みそうです。
9月にも運用会社に初の立ち入り検査 投資信託協会
投資信託協会は、投資信託を運用する会社に対して、
早ければ2008年9月にも立ち入り検査を実施する。
協会としての立ち入り検査は初めてで、
8月21日に協会員向けの説明会を開く予定。
コンプライアンス態勢など、投資家保護に重点を置く。
開始時期については「陣容が整いしだい実施したい」としている。
投資信託協会に加盟する会員は4月時点で133社。
検査の対象には、上場不動産投資信託（J-REIT）も含まれている。
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ここでもし何かあると、まずますリート市場が冷え込みそうです。
ロイターより抜粋。
不動産・建設セクター信用力への警戒再燃、
アーバンＳＢデフォルトが衝撃
クレジット市場では、上場企業の経営破たんが短期間に相次いだことで、
格付けの低い不動産、建設セクターの信用力
に対する警戒が再燃している。
アーバンコーポレイションの民事再生法の申請を受け、
同社発行の国内普通社債（ＳＢ）が１３日、
デフォルト（債務不履行）に陥った。
直近のＳＢのデフォルトは６月のスルガコーポレーション、
７月のゼファーに続いて３件目となる。
アーバンは転換社債型新株予約権付社債（ＣＢ）も
発行しているだけに、スルガやゼファーが経営破たんした時よりも
マーケットに大きな衝撃を与えている。
今後もアーバン倒産の影響には注目していきます。
不動産・建設セクター信用力への警戒再燃、
アーバンＳＢデフォルトが衝撃
クレジット市場では、上場企業の経営破たんが短期間に相次いだことで、
格付けの低い不動産、建設セクターの信用力
に対する警戒が再燃している。
アーバンコーポレイションの民事再生法の申請を受け、
同社発行の国内普通社債（ＳＢ）が１３日、
デフォルト（債務不履行）に陥った。
直近のＳＢのデフォルトは６月のスルガコーポレーション、
７月のゼファーに続いて３件目となる。
アーバンは転換社債型新株予約権付社債（ＣＢ）も
発行しているだけに、スルガやゼファーが経営破たんした時よりも
マーケットに大きな衝撃を与えている。
今後もアーバン倒産の影響には注目していきます。
日経より。
ダヴィンチの６月中間、純利益92％減
不動産ファンド運営のダヴィンチ・ホールディングスが
14日発表した2008年6月中間期の連結決算は、
純利益が5億円と前年同期に比べ92％減った。
不動産市況の悪化を受け、基幹ファンドで保有する物件などの
売却が7割減の約50億円にとどまったためだ。
売上高は66％減の221億円。
ファンドで持つ物件の賃料収入が多くを占めた。
純利益への寄与度が高い手数料収入は、
ファンド管理手数料が46億円あったが、
売却に応じて受け取る成功報酬がなかった。
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いよいよダヴィンチまで苦しくなってきましたね。
今後も注目しています。
ダヴィンチの６月中間、純利益92％減
不動産ファンド運営のダヴィンチ・ホールディングスが
14日発表した2008年6月中間期の連結決算は、
純利益が5億円と前年同期に比べ92％減った。
不動産市況の悪化を受け、基幹ファンドで保有する物件などの
売却が7割減の約50億円にとどまったためだ。
売上高は66％減の221億円。
ファンドで持つ物件の賃料収入が多くを占めた。
純利益への寄与度が高い手数料収入は、
ファンド管理手数料が46億円あったが、
売却に応じて受け取る成功報酬がなかった。
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いよいよダヴィンチまで苦しくなってきましたね。
今後も注目しています。
そろそろ宅建の準備をされている方もいらっしゃるかと思います。
この本が一番わかりやすい本だと思います。
試験に受かることが重要なので、
余計な知識をつける必要はありません。
本当に必要な知識は実務で学べます。
受かることが目的なら、この一冊と過去問で十分です。
日経より。
不動産経済研究所が14日発表した
７月のマンション市場動向調査によると、
首都圏の新築マンション発売戸数は
前年同月比44.5％減の3554戸となり、
11カ月連続で減少した。
契約戸数は1902戸で、月間契約率は前月より11.2ポイント低下の
53.5％になった。８月の発売戸数は2500戸前後の見込み。
同時に発表した近畿圏の新築マンション発売戸数は
前年同月比29.5％減の1786戸となった。
契約戸数は1006戸で、月間契約率は前月より8.2ポイント低下の
56.3％だった。８月の発売戸数は1100戸前後の見込み。
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この倒産ラッシュの中でマンションを買うのは
やはり怖いということでしょうか。
少なくとも来年10月までは買わない方が無難だと思います。
法改正で保証が担保されますので。
不動産経済研究所が14日発表した
７月のマンション市場動向調査によると、
首都圏の新築マンション発売戸数は
前年同月比44.5％減の3554戸となり、
11カ月連続で減少した。
契約戸数は1902戸で、月間契約率は前月より11.2ポイント低下の
53.5％になった。８月の発売戸数は2500戸前後の見込み。
同時に発表した近畿圏の新築マンション発売戸数は
前年同月比29.5％減の1786戸となった。
契約戸数は1006戸で、月間契約率は前月より8.2ポイント低下の
56.3％だった。８月の発売戸数は1100戸前後の見込み。
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この倒産ラッシュの中でマンションを買うのは
やはり怖いということでしょうか。
少なくとも来年10月までは買わない方が無難だと思います。
法改正で保証が担保されますので。
高級不動産仲介業者として有名な表参道不動産社長が、
新しいスタイルの不動産会社のつくり方を解説。
単なるノウハウ本ではなく、
不動産業界について考えさせられる本です。
昨日はアーバン倒産の影響か1日で5000アクセス突破しました。
本当にありがとうございます。