不動産ここだけの話:業界の現状をまじめに書いていくブログ
悪徳不動産、不動産業界の現状やファイナンス・不動産金融について書いていく不動産ブログです。書評や宅建などの資格情報も。特にマイホーム(マンション・戸建・賃貸)や資産運用・不動産投資を検討されている方に見ていただけたらうれしいです。
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10月の新設住宅着工戸数
国土交通省が28日発表した

10月の新設住宅着工戸数は

前年同月比19.8%増の9万2123戸で

4カ月連続で前年同月を上回った。

ただ昨年6月に建築確認を厳しくした

改正建築基準法が施行された影響で、

前年の水準が落ち込んでいた反動増が続いている格好で、

着工戸数は停滞傾向にある。

 改正建築基準法の影響を除くために

新設住宅着工戸数を06年までの5年間の平均値と比べると、

10月は16.0%減。


景気低迷で不動産を買い控える動きは続いており、

マンション開発など不動産関連企業の倒産も相次ぐ。

国交省は今後も不動産市場の動向を注視するとしている

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不動産倒産情報:モリモト
TDBより。

東証2部上場、マンション分譲

(株)モリモトは、民事再生法の適用を申請。

今年に入って上場企業の倒産は、31社目。

負債は約1615億2000万円。
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負債額が大きいですね。

J-REITのスポンサーであった企業の倒産です。

今後にも注目です。

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大和ハウス、資産運用会社を子会社化
asahi.comより。

大和ハウス、ビ・ライフ投資法人の資産運用会社を子会社化

大和ハウス工業<1925.T>は27日、

ビ・ライフ投資法人<8984.T>の資産運用会社、

モリモト・アセットマネジメントを子会社化するとともに、

ビ・ライフ投資法人の投資口を取得すると発表した。

J─REIT事業の強化をねらう。

 大和ハウスは以前からモリモト・アセットマネジメントに

出資していたが、

今回、親会社のモリモト<8899.T>とキャピタランド・ジャパンから

モリモト・アセットマネジメント株を取得することで

持ち株比率が73.5%に高まり新たに親会社となる。

また、ビ・ライフ投資法人の組成には

モリモト、キャピタランド・ジャパンとともに

大和ハウスも加わっていたが、

今回の投資口取得により

出資比率10.27%の第1の投資主となる。

モリモトはモリモト・アセットマネジメントの

第2位株主として今後もビ・ライフ投資法人をサポートする。
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大和ハウスリートの上場をあきらめた大和ハウス。

やはりJ─REIT事業に乗り出してきました。

そしてモリモトが倒産しました。

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不動産倒産情報:レアルシエルト
TDBより一部抜粋します。

(株)レアルシエルトは、

民事再生法の適用を申請し、同日監督命令を受けた。

当社は、2003年(平成15年)4月に設立された不動産会社。

老朽化したビルやマンションなどをリニューアルし

不動産ファンドなどに売却する

不動産流動化事業を手がけ急成長。

負債は、約131億円。
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ファンドへの売却事業は

やはり倒産の多いパターンですね。

今後も倒産が続きそうですね。注目です。

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パシフィック倒産回避成功か
日経より。

不動産ファンド大手パシフィックに中国資本が出資 475億円

信用力が低下している不動産ファンド大手の

パシフィックホールディングスに対して

中国資本が支援に乗り出すことが26日、明らかになった。

パシフィックは優先株を中心に

総額約475億円を中国資本から調達する。

 パシフィックの支援先となる中国資本は、

中柏ジャパンを受け皿会社として資金を拠出する。

中柏ジャパンは近く、

複数の中国の大手上場不動産会社から

約475億円の資金を調達する計画。

その後、パシフィックが実施する

第三者割当増資(普通株約5億円、優先株約200億円)と、

新規に発行する普通社債約270億円のすべてを引き受ける。
 
パシフィックは08年11月期に

不動産不況の影響で250億円の連結最終赤字

(前期は120億円の黒字)に陥る見通し。

信用力を補完するため、

大和証券グループ本社と支援交渉を進めたが折り合わず、

9月末から新たな支援先を探していた。

大和との交渉は打ち切る。
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パシフィック助かりましたね。

これでパシフィックの倒産はないようですね。

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倒産情報:オリエンタル白石(株)ほか2社
土木、建築工事、東証1部上場

オリエンタル白石(株)は、会社更生法の適用を申請した。

負債は約605億円
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今年の上場企業の倒産は、過去最多の30社。

今後も続きそうです。

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不動産倒産情報:三宝営繕
News ASNAより抜粋します。

(株)三宝営繕~破産手続開始決定

業   種  建築工事・不動産
所 在 地  神奈川県藤沢市亀井野243-6
設   立  平成4年9月
代 表 者  安部 三郎
資 本 金  2,000万円
負債総額  11億円内外

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JREITの合併
(社)不動産証券化協会(ARES)は25日、

「第36回理事会」を開催、終了後、記者会見を行なった。

会見の席で理事長の岩沙弘道氏は、

JREIT市場回復への具体的な施策として、

(1)信用収縮によるリファイナンスなどの資金調達の悪化への対応、

(2)適切な市場再編への整備を挙げ、

金融市場の資金循環が不可欠だとして、

金融強化法改正案の年内の成立に向けた働きかけのほか、

追加市場対策として検討が進められている

銀行保有株買取りについて、

JREITも買取り対象とするよう

要望していることを明らかにした。

不動産投資法人の合併等は、

投資家利益の確保にもつながるとして、

年度内の制度化が実現するよう、

スピード感をもって調整を進めていきたいとコメントした。

(社)不動産証券化協会

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本格化する郊外SCの淘汰
週刊ダイヤモンドより一部抜粋します。

日本ショッピングセンター協会によると、

昨年末までにオープンしたSCは累計で3206件に達するが、

すでに402件(12.5%)のSCが姿を消した。

今後も、SCを取り巻く環境は厳しい。

昨年11月の「まちづくり三法」の見直し(都市計画法改正)で、

1万平方メートル以上の大型店の郊外出店を規制。

法改正前の駆け込み申請の出店が

飽和市場の競争に拍車をかけたからだ。

とりわけ、全体の58%に達する郊外SCの先行きは厳しい。

地方の衰退と、大都市商圏の拡大。

地方の市場が狭まるなかで、

過当競争と消費不況の嵐が吹く。

今後、地方では郊外SCの撤退が本格化していく。


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住宅ローンに他のローンを組み込めるか
住宅ローンにほかのローンを組み込むことはできません。

銀行の「おまとめローン」などをご検討ください。

住宅ローンは、

利用目的が自分の住む住居の購入、リフォームなどに

限定されるため、ほかのローンを組み込むことはできません。

読売新聞

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