不動産ここだけの話:業界の現状をまじめに書いていくブログ
悪徳不動産、不動産業界の現状やファイナンス・不動産金融について書いていく不動産ブログです。書評や宅建などの資格情報も。特にマイホーム(マンション・戸建・賃貸)や資産運用・不動産投資を検討されている方に見ていただけたらうれしいです。
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不動産倒産情報:栄泉不動産他
TDBより。

マンション分譲、不動産売買

栄泉不動産株式会社

民事再生法の適用を申請

負債580億円




建物売買業

株式会社ミヤビエステックス

民事再生法の適用を申請

負債205億5400万円



本当に倒産が続きますね・・・。

パシフィックも大丈夫でしょうか。

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社長逮捕で窮地の西松建設
週刊ダイヤモンドより。

海外での裏ガネづくりが発覚した西松建設で

東京地検特捜部は20日、

外為法違反容疑で前社長の國澤幹雄容疑者を逮捕、

前副社長と合わせてトップ2人が

司直の手にかかる緊急事態に陥った。


 会社ぐるみの犯罪が明らかになったことで、

西松の経営が窮地に立たされるのは確実だ。

というのも2月、3月はゼネコンにとって

次年度の公共工事の総合評価方式による入札が行なわれる最重要期。

西松が経営危機に陥った場合、

業界再編の核となる可能性もある。


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東京・渋谷の地上げ脱税
読売新聞より。

東京・渋谷の地上げ脱税、ダミーの宗教法人介在させる


東京・渋谷の地上げを巡る巨額脱税事件で、

法人税法違反容疑で逮捕された

不動産会社「カーロ・ファクトリー」(現テールトゥシエル)

元社長・遠藤修容疑者(48)が、

複数の不動産取引に実態のない宗教法人を

介在させていたことがわかった。

一連の地上げでは80億円を超す収入を手にしながら

一部しか申告せず、

利益の大半を別の地上げにつぎ込んでいたという。

 この宗教法人は、岐阜県大野町の「大和(だいわ)教会」。

まさに、悪徳不動産・・・。

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不動産倒産情報:エス・シージャパン
マンション分譲(東京)

(株)エス・シージャパン、倒産です。

自己破産申請 負債総額 約43億4,900万円

3月に向けてかなり倒産が続きそうです。

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不動産倒産情報:山一建設
TDBより。また倒産です。

建築工事

山一建設株式会社

民事再生法の適用を申請

負債40億500万円


当社は、1956年(昭和31年)2月創業、

61年(昭和36年)1月に法人改組した建築工事業者。

札幌市、函館市などを含めた道内一円のほか、

本州方面でも受注しパチンコ店、飲食店などの商業施設、

ビル、マンションなどの建築工事を主体に、

付随する土木、水道施設、とび、土工工事も手がけていた。

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不動産倒産情報:章栄不動産他
また倒産です。TDBより。

マンション分譲

章栄不動産株式会社

民事再生法の適用を申請

負債292億円


広島都市圏の施主別供給ランキングでは常に上位を占めるなど、

当地区トップクラスの実績を誇り、

タレント起用のテレビコマーシャル、

折り込み広告を積極的に活用することで企業イメージ、

販売力の強化を図り、岡山・松江などの中国地方ほか、

東北、関東、四国、九州地方に商圏を拡大。

一部関係会社の事業を譲り受けたこともあり、

2008年7月期の年売上高は約543億5300万円にまで伸長していた。

さらに・・・

建築工事

株式会社ジョー・コーポレーション

民事再生法の適用を申請

負債90億円


まだまだ倒産は続きそうです。

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賃貸の収益情報に特化したデータベース
日経新聞より。

国土交通省は4月をめどに

賃貸不動産の収益情報に特化した

新しいデータベースの運用を始める。

「不動産市場データベース」として同省のホームページで公表する。

情報の透明度を高めることで、

市場に国内外の資金を呼び込む狙いもある。

まず1月下旬から1カ月程度、約1万7000社のビル管理者など

不動産業者を対象に調査をする。

集めたデータは個別の物件名が判別できないようにした上で

地域別、物件の規模別に賃貸不動産の収益力

(賃料収入から維持管理費や減価償却費、修繕費を引いたもの)

などがわかるようにする。
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素晴らしい取り組みですね。期待できそうですね。

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プロパスト 倒産か?
プロパストが連日のストップ安です。

中間決算発表では黒字から一転して

赤字修正195億円と発表。

14日には2009年5月期第2四半期報告書に関して

法定提出期限の2009年1月14日までに

提出することができなくなったことを発表。

先月55%の株価下落をしたプロパスト

プロパストは46.9%の大幅リストラを実行。

それでも株価は下落が続いています。

プロパストの倒産が近いように思えるのですが・・・。

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悪徳不動産:未公開物件の罠 「銀行を騙す」
悪徳不動産業者は、銀行さえも騙します。

顧客にローンを組ませるために、

銀行に物件価格を銀行に対して「上乗せ」して見せかけるのです。

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例えば、

自己資金がなく、ローンを組むことが難しい顧客がいるとします。

悪徳不動産業者は、顧客とは3000万の不動産を契約します。

しかし、悪徳不動産業者は、

3000万の不動産を3300万の不動産かのように

銀行には思わせます。

このとき、物件価格を銀行に対して上乗せして見せかけるのです!

つまり、差額の300万は顧客が

自己資金を持っていると見せかけるのです。

騙されている銀行はここでローンを組めると判断してしまいます。
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物件に勝手に利益を上乗せして販売するケースと同じく、

これも「未公開物件」だからこそできる悪徳商法です。

銀行もレインズといった情報は入手可能な為、

「価格上乗せ」がばれてしまうかもしれませんから・・・。

顧客も銀行も騙している悪質かつ違法な行為です。

悪徳不動産業者はローンの返済のことなど考えはしません。

ローンは組めればいいと考えています。

「未公開物件」には悪徳不動産業者の

こんな罠が仕掛けられているかもしれませんので

ご注意を。

やはり「不動産全物件のレインズ登録義務化」のように

不動産全物件が公開されたほうがいいのではないでしょうか


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不動産倒産情報:近江富士カントリークラブ
また倒産です。本当に続きますね。TDBより。

不動産賃貸

株式会社近江富士カントリークラブ

破産手続き開始決定受ける

負債190億9500万円


当社は、ゴルフ場建設を目的に設立。

グループ会社が運営していた「近江富士カントリークラブ」

(滋賀県蒲生郡)の賃貸、管理を手がけていた。

来場者数の減少が続き、厳しい運営を強いられていた。

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