不動産ここだけの話:業界の現状をまじめに書いていくブログ
悪徳不動産、不動産業界の現状やファイナンス・不動産金融について書いていく不動産ブログです。書評や宅建などの資格情報も。特にマイホーム(マンション・戸建・賃貸)や資産運用・不動産投資を検討されている方に見ていただけたらうれしいです。
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家賃保証は危ない
倒産したキョーエイ産業。

「一括借上げ・家賃保証」で安心の賃貸マンション経営を実現!

と言っていたが、「安心」なんてとんでもないですね。

同じく倒産した日本インベスト。

マンションを投資家向けに販売。

しかし、入居者から得た家賃収入を流用。

つまり、「一括借上げ・家賃保証」「サブリース」などは

その企業がつぶれてしまえば、「安心」どころか

大変なことになってしまいます。


アパート経営などの不動産投資はこのように非常に危険な部分もあります。

投資家・オーナーはいきなり家賃収入が入ってこなくなります。

ローンを組んで投資している人は返済ばかりすることに・・。

一括借上げ契約などを解除しても、

自分で賃貸管理をするか、他の業者を探す必要が出ます。

もちろん他の業者にも倒産リスクがあります。

エイブル、大東建託、レオパレス21、ハウスメーカーなど

倒産すれば同じことです。

アパート経営などの不動産投資にはご注意ください。


アパート経営を勧誘する建築営業は多いですね。
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