不動産の見方・買い方ブログ

というブログに興味深いコメントがありました。

少し抜粋させていただきます。
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ノンリコースローンをご存知でしょうか？

一般に、金融機関が融資をすると、その貸付債権を担保するため、

不動産に抵当権を付けます。

もし、ローンの支払いを滞納すれば、

抵当権を実行し、裁判所を通じて不動産が競売に付されます。

競売代金でローンが完済されれば、それで完了ですが、

もし債権が完済されないときは、さらに債務者、保証人の財産に遡及していきます。

これに対し、ノンリコースローンは、担保不動産のみに遡及し、

他の財産に遡及しないローンです。

英米の不動産投資では一般的な資金調達方法であり、

日本でも証券化事業で使われ始めています。
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このブログでは、ノンリコースローンが一般的になれば、

過剰な融資や過剰な不動産投資が抑制されると書かれています。

本当にその通りだと思います。

日本の今のローンは不動産の価値というよりも、

借主の属性や返済比率といった年収に占めるローンの割合が重視されます。

東証一部上場企業に勤めていたり、公務員だと評価が高かったり。

逆に年収は高くても外資系や個人事業主は評価が低かったり。

転職や起業が当たり前になりつつある現在、

このような金融機関の評価方法には疑問を感じます。

ノンリコースローンが一般的になれば、

借主の属性に関わらず、その不動産の評価がより適正に

なされるようになるはずです。

ノンリコースローンの普及には大賛成です。

住宅ローンの不振・競争激化の現在、

ノンリコースローンを提供する金融機関があってもいいと思うのですが。

不動産投資の健美家