不動産ここだけの話:業界の現状をまじめに書いていくブログ
悪徳不動産、不動産業界の現状やファイナンス・不動産金融について書いていく不動産ブログです。書評や宅建などの資格情報も。特にマイホーム(マンション・戸建・賃貸)や資産運用・不動産投資を検討されている方に見ていただけたらうれしいです。
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J-REITの今後
J-REITの今後、また当面の懸念として、

借り入れ、特にリファイナンスのリスクを考える必要があります。

J-REITは導管性(二重課税回避)要件を満たすために

実質的には建物の減価償却費の範囲内の内部留保しかできません。

つまり、借入金の返済原資を内部留保できません。

したがって、既存の借入金を維持できるリファイナンスが必要となります。

株式市場の低迷、REIT価格の低迷、

そしてそれに連動する金融機関の融資姿勢の厳格化。

J-REITに投資する際はリファイナンスのリスク、

借り入れ先の金融機関の経営状況までも

チェックしたほうがいいのかもしれません。

借入れの状況は各投資法人のホームページに掲載されています。

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