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不動産投資:J-REITへの投資
J-REITへの投資について、

2008年は年間を通して

個人投資家は大幅な買い越しになったそうです。

J-REITの全REIT平均予想利回りは現在7.34%。

投資口価格の下落により利回りが大きく上昇したことが

大きな要因のようです。


REITアナリスト 山崎成人氏によると、

「今のREITは数十年に一度の投資機会だと見る事も出来ます。

元々、インカムゲイン投資商品であるREITには、

大きな投資利益が見込めませんから、

普通の状態では株式投資に比べると堅実ですが、

妙味は少なくなります。

それが投資口価格の下落によって、

インカムゲインとキャピタルゲインの両方が狙える状態になったことで、

個人投資家の流れが変わったのだと考えられます。」

ニューシティ・レジデンス投資法人のように

倒産するリスクはあるものの、

低価格にあるJ-REITが後に以前のような価格に戻った場合

大きなキャピタルゲインを狙えるのも事実ですね。

個人的には、引き続き

NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信

のようなETFのほうがリスクが抑えられているので

投資しやすいと考えています。



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