頭金なしでもOK！
こんな悪徳不動産には要注意です。
実際、頭金は必要です。
それから、よく価格の2〜3割の頭金があるといいですよ、
なんてセールストークがあります。
これは、顧客のことを考えて言っているのではありません。
単に、ローンが組みやすいからです。
銀行担当者も、不動産営業マンもラクできる・・・。
もっと、顧客の立場に立ってほしいですね。
こんな悪徳不動産には要注意です。
実際、頭金は必要です。
それから、よく価格の2〜3割の頭金があるといいですよ、
なんてセールストークがあります。
これは、顧客のことを考えて言っているのではありません。
単に、ローンが組みやすいからです。
銀行担当者も、不動産営業マンもラクできる・・・。
もっと、顧客の立場に立ってほしいですね。
悪徳不動産は金に貪欲。
坪あたり30万くらいで建てられる工務店など
に下請けさせる。
実際の顧客には坪あたり50万くらいはするなんて
セールストーク。
30坪建てたら600万の儲け。
もっとひどい業者もあるから恐ろしい。
なんとかならないだろうか・・・・。
坪あたり30万くらいで建てられる工務店など
に下請けさせる。
実際の顧客には坪あたり50万くらいはするなんて
セールストーク。
30坪建てたら600万の儲け。
もっとひどい業者もあるから恐ろしい。
なんとかならないだろうか・・・・。
おとり広告のコメントを以前いましたが、
広告に建築確認のナンバーがあり、
信用できそうだなー、なんて
大間違いです。
悪徳不動産はおとり広告のために
建築確認だけとることも
しています。
どうも安い物件が多いなあ、と思う業者には
要注意です。
広告に建築確認のナンバーがあり、
信用できそうだなー、なんて
大間違いです。
悪徳不動産はおとり広告のために
建築確認だけとることも
しています。
どうも安い物件が多いなあ、と思う業者には
要注意です。
歩合給がもらえるから、不動産営業は
給料が高いなんて・・・。
半分はうそです。
歩合給がいつ支給されるか、
しっかり確認しましょう。
契約した際に歩合が支給されるならいいのですが、
一般的には、ローンの実行・決済が終わってから
歩合給の支給になることが多いです。
ここに、悪徳不動産のワナがあります。
契約を多くとった営業マン。
しかし、決済は当分先。
すると、悪徳不動産は、歩合を払いたくないので、
辞めさせようとします。
人材なんて、まただまして集めればいい。
悪徳不動産は長期的な視点などありません。
就職・転職の方はご注意を。
中小の不動産業者が、一戸建てを建てるとき、
いかにも自分の会社が建てているように
セールスしている。
実態は、単に、工務店などに建てさせているだけ。
下請けさせているだけだ。
悪徳不動産は要は鞘抜きをしている。
営業マンが建物に詳しくない場合、要注意。
いかにも自分の会社が建てているように
セールスしている。
実態は、単に、工務店などに建てさせているだけ。
下請けさせているだけだ。
悪徳不動産は要は鞘抜きをしている。
営業マンが建物に詳しくない場合、要注意。
売買物件の場合、
募集の依頼を受けている不動産会社は、
専属専任募集の場合、依頼を受けた日から５日以内に
レインズ（不動産流通機構）に物件情報を掲載しなければならない。
ところが、賃貸物件の場合、情報の公開義務は無い。
極端なことをいえば空室になっていて、
募集をしなくても依頼を受けている不動産会社は、罰則がないのである。
ここに悪徳不動産の活躍な場がある。
大家さんは、空室リスクを不動産業者まかせにすると
痛い目にあうかもしれない。
さらに、広告料なんていって、広告
していないのに請求されたら最悪だ。
募集の依頼を受けている不動産会社は、
専属専任募集の場合、依頼を受けた日から５日以内に
レインズ（不動産流通機構）に物件情報を掲載しなければならない。
ところが、賃貸物件の場合、情報の公開義務は無い。
極端なことをいえば空室になっていて、
募集をしなくても依頼を受けている不動産会社は、罰則がないのである。
ここに悪徳不動産の活躍な場がある。
大家さんは、空室リスクを不動産業者まかせにすると
痛い目にあうかもしれない。
さらに、広告料なんていって、広告
していないのに請求されたら最悪だ。
宅地は、建築基準法で定められた道路に
２ｍ接する必要があります。
そうでない土地に無理やり家が建っているケースが
あります。
道路に接していても、
それが建築基準法で定められた道路であるかが
ポイントです。
このような基準に該当しないものは
違法建築、再建築不可の物件です。
つまり、ローンは基本的に組めないし、
建て替えできません。
悪徳不動産は、格安で売ろうと狙っています。
念のため、ご注意ください。
２ｍ接する必要があります。
そうでない土地に無理やり家が建っているケースが
あります。
道路に接していても、
それが建築基準法で定められた道路であるかが
ポイントです。
このような基準に該当しないものは
違法建築、再建築不可の物件です。
つまり、ローンは基本的に組めないし、
建て替えできません。
悪徳不動産は、格安で売ろうと狙っています。
念のため、ご注意ください。
テーマ:みんなに紹介したいこと - ジャンル:ブログ
買い替えの方で注意したいのは、
売却を必ず、先にすることです。
悪徳不動産は、買い替えでローンが組める場合、
先に購入をセールスしてくることがあります。
最悪、ローンを二重に払いかねません。
売却を必ず先にしましょう。
悪徳営業マンの
「必ず売れます」は嘘です。
売却を必ず、先にすることです。
悪徳不動産は、買い替えでローンが組める場合、
先に購入をセールスしてくることがあります。
最悪、ローンを二重に払いかねません。
売却を必ず先にしましょう。
悪徳営業マンの
「必ず売れます」は嘘です。
テーマ:みんなに紹介したいこと - ジャンル:ブログ
おとり広告というものがあることは、
以前コメントした。
さらに、おとり物件というものも、
悪徳不動産は使う。
妙に、相場より安い物件を広告に載せる。
実は、この物件、とんでもない物件だったりする。
例えば、崖の近く、うなぎの寝床のような形、電車の騒音がすごいなど。
広告では、わからないようにのせる。
目的のひとつは、広告の反響を増やそうというもの。
格安だから問い合わせが増える。
もう一つは、そういうクズ物件をみせて、
本命の物件をより見栄えのするように営業上演出するケース。
どちらにしても、悪徳不動産、恐るべし・・・。
以前コメントした。
さらに、おとり物件というものも、
悪徳不動産は使う。
妙に、相場より安い物件を広告に載せる。
実は、この物件、とんでもない物件だったりする。
例えば、崖の近く、うなぎの寝床のような形、電車の騒音がすごいなど。
広告では、わからないようにのせる。
目的のひとつは、広告の反響を増やそうというもの。
格安だから問い合わせが増える。
もう一つは、そういうクズ物件をみせて、
本命の物件をより見栄えのするように営業上演出するケース。
どちらにしても、悪徳不動産、恐るべし・・・。
テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ
営業マンの見分け方でひとつ。
名刺で「宅建」の資格があるかチェックしましょう。
ない人は信頼できません。
特に、年配なのに、宅建の資格がない営業マンは
単に不勉強な人でもあり、危険です。
なぜ、資格にそこまで言うのかというと、
何か問題のある行動をとろうとする時、
宅建を持つ人は自分の資格が傷つくことを恐れる
ケースが多いからです。
例えば、家を建ててはいけない土地に無理やり
家を建てて売ってしまうような営業マンがいます。
嘘をつきまくる営業マンもいます。
こういう詐欺のようなビジネスをする業者も実際にいます。
そんな危険を少しでも回避するには、
宅建の資格の有無を確認することが大切です。
名刺で「宅建」の資格があるかチェックしましょう。
ない人は信頼できません。
特に、年配なのに、宅建の資格がない営業マンは
単に不勉強な人でもあり、危険です。
なぜ、資格にそこまで言うのかというと、
何か問題のある行動をとろうとする時、
宅建を持つ人は自分の資格が傷つくことを恐れる
ケースが多いからです。
例えば、家を建ててはいけない土地に無理やり
家を建てて売ってしまうような営業マンがいます。
嘘をつきまくる営業マンもいます。
こういう詐欺のようなビジネスをする業者も実際にいます。
そんな危険を少しでも回避するには、
宅建の資格の有無を確認することが大切です。
テーマ:みんなに紹介したいこと - ジャンル:ブログ
