新築の場合、
「当社は10年間保証で安心です」なんて
セールストークする業者もいます。
それは当たり前です。法律できまっているので。
新築マンションを購入後、何らかの不具合が生じた場合、
通常１０年間の「瑕疵担保責任」という制度があります。
売主に無料補修や損害賠償を請求できます。
不動産市況の悪化もありますから、10年後もしっかりと
存在していそうな企業を選んだほうがいいですね。
「当社は10年間保証で安心です」なんて
セールストークする業者もいます。
それは当たり前です。法律できまっているので。
新築マンションを購入後、何らかの不具合が生じた場合、
通常１０年間の「瑕疵担保責任」という制度があります。
売主に無料補修や損害賠償を請求できます。
不動産市況の悪化もありますから、10年後もしっかりと
存在していそうな企業を選んだほうがいいですね。
リフォーム業界は、問題が多い業界だ。
問題は、人材にあるように思う。はっきり言うとレベルが低い。
倫理観の低い人が非常に多い。
詐欺のような話もよく聞く。
新築住宅の方に人材がいってしまうのが一因かもしれない。
しかし、不動産業界自体あまりレベルが高いとはいえないが。
また市場の整備も遅れており、
一定規模の工事であれば建設業の免許が不要。
これは大問題だ。
正直、いいリフォーム業者というのを見たことがない。
ぜひ教えてほしいくらいだ。
200年住宅なんていうが、リフォーム業者が信用できない現状では、
相変わらず20年で資産価値０になってしまう。
問題は、人材にあるように思う。はっきり言うとレベルが低い。
倫理観の低い人が非常に多い。
詐欺のような話もよく聞く。
新築住宅の方に人材がいってしまうのが一因かもしれない。
しかし、不動産業界自体あまりレベルが高いとはいえないが。
また市場の整備も遅れており、
一定規模の工事であれば建設業の免許が不要。
これは大問題だ。
正直、いいリフォーム業者というのを見たことがない。
ぜひ教えてほしいくらいだ。
200年住宅なんていうが、リフォーム業者が信用できない現状では、
相変わらず20年で資産価値０になってしまう。
首都圏版マンションズの特集記事のタイトル。
家を買わせる要因が尽きているのだろうか。
ネタもないのだろうか。
記事の内容が苦しい・・・。
世代で家の買い方なんてない。
それぞれ人によって違う。
当たり前ですが・・・・。
40代なんて、3200万も頭金があるシミュレーション。
そんな人が普通だろうか？
いつも「マンションズ」にはあきれるが、
今回は非常にあきれた。残念だ。
家を買わせる要因が尽きているのだろうか。
ネタもないのだろうか。
記事の内容が苦しい・・・。
世代で家の買い方なんてない。
それぞれ人によって違う。
当たり前ですが・・・・。
40代なんて、3200万も頭金があるシミュレーション。
そんな人が普通だろうか？
いつも「マンションズ」にはあきれるが、
今回は非常にあきれた。残念だ。
マンションは完成前に売るというのが常識。
おかしくはないだろうか？
マンション業者にとって都合がいいのであって、
顧客は、見たこともない想像したマンションを
買わなければならない。
モデルルームは豪華で、広い少ないタイプのもので
わかりにくい。
不動産業界には、まだまだ供給者の論理が
たくさんある。
おかしくはないだろうか？
マンション業者にとって都合がいいのであって、
顧客は、見たこともない想像したマンションを
買わなければならない。
モデルルームは豪華で、広い少ないタイプのもので
わかりにくい。
不動産業界には、まだまだ供給者の論理が
たくさんある。
賃貸住宅の仲介手数料は、
家賃の1ヶ月分というのが一般的になっています。
本来は、貸主が仲介手数料１ヶ月分、
全額の負担でも問題はないものです。
ところが貸主の力が強かった為、
当然に借主が仲介手数料１か月分を支払うとされてきました。
エイブルなど仲介手数料を半額づつ
借主・貸主に請求するというのが、本来の形のように思えます。
1ヶ月分の手数料を当然だと思う必要はありません。
家賃の1ヶ月分というのが一般的になっています。
本来は、貸主が仲介手数料１ヶ月分、
全額の負担でも問題はないものです。
ところが貸主の力が強かった為、
当然に借主が仲介手数料１か月分を支払うとされてきました。
エイブルなど仲介手数料を半額づつ
借主・貸主に請求するというのが、本来の形のように思えます。
1ヶ月分の手数料を当然だと思う必要はありません。
今は買い手主導の市場になったから買い時なんて
セールストークをしている業者があります。
「今出ている物件が終了し次第、
このチャンスは終わってしまいますので。」
なんてセールストーク。
苦しいですね。
少なくとも今は買い時ではないです。
金利は安いかもしれませんが、まだ上がることはないし。
物件はどんどん供給されています。
売れ残って、値下げして、それでも決まらない物件をよくみかけます。
営業マンにだまされないように注意です。
セールストークをしている業者があります。
「今出ている物件が終了し次第、
このチャンスは終わってしまいますので。」
なんてセールストーク。
苦しいですね。
少なくとも今は買い時ではないです。
金利は安いかもしれませんが、まだ上がることはないし。
物件はどんどん供給されています。
売れ残って、値下げして、それでも決まらない物件をよくみかけます。
営業マンにだまされないように注意です。
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直接売主から買う場合は、仲介手数料はかかりません。
しかし、中古などは、かかることが通常です。
実際の規定の仕方を見てみます。
仲介手数料は、売買価格の３％＋６万円＋消費税であることがほとんどですが、
宅建業法にこのような規定のされ方をしているわけではありません。
宅建業法には
０円〜２００万円まで ５％
２００万円〜４００万円まで ４％
４００万円以上は ３％
と規定されています。
簡単に計算する為には、
不動産価格×３％＋６万円となります。
しかし、中古などは、かかることが通常です。
実際の規定の仕方を見てみます。
仲介手数料は、売買価格の３％＋６万円＋消費税であることがほとんどですが、
宅建業法にこのような規定のされ方をしているわけではありません。
宅建業法には
０円〜２００万円まで ５％
２００万円〜４００万円まで ４％
４００万円以上は ３％
と規定されています。
簡単に計算する為には、
不動産価格×３％＋６万円となります。
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不動産営業マンや銀行はどうやって
ローンがいくらまで組めるか判断しているか。
「返済比率」というものを使っています。
収入にたいして、どのくらい返済の比率があるか。
大体３０％までだったり、３５％だったり、
この割合は、銀行にもよります。
サラリーマンの方は源泉徴収票にある、
税込み年収が、計算する際の「年収」です。
ざっと、計算するなら、
ローンを組んだらいくら一年でいくら返済するのかを
計算します。これは、営業マンに聞けばわかります。
大雑把には、こんな風に、年収÷返済額で
営業マンなどは計算しています。
ローンがいくらまで組めるか判断しているか。
「返済比率」というものを使っています。
収入にたいして、どのくらい返済の比率があるか。
大体３０％までだったり、３５％だったり、
この割合は、銀行にもよります。
サラリーマンの方は源泉徴収票にある、
税込み年収が、計算する際の「年収」です。
ざっと、計算するなら、
ローンを組んだらいくら一年でいくら返済するのかを
計算します。これは、営業マンに聞けばわかります。
大雑把には、こんな風に、年収÷返済額で
営業マンなどは計算しています。
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よく、「一般媒介での売却は避けましょう」なんて言われます。
この根拠は、
他社にも依頼するという事で、
販売活動に力を入れない場合が出る
ことを言う不動産業者が多いのです。
おかしいと思いませんか？
「いい物件はすぐに売れてしまいますよ」
なんてセールスをしながら、
売却依頼は
販売活動に力を入れない場合が出るかもしれなから
自社だけの専任・専属の媒介で、
というのは、おかしい。
いい物件ならすぐに売れるはずではないですか。
一般媒介でも努力する業者を探しましょう。
まずは、一般媒介で、いくつかの業者に依頼してみては
どうでしょうか？
そこで、報告や広告掲載などしっかりとした
アフターケアがあるかどうか。
なければ、解消。
売却など不動産についてご検討の方は、コメントかメッセージをいただけたら
いくらでもお答えします。
もちろん、無料、単なる中立的な立場に徹してのご相談のみということで。
この根拠は、
他社にも依頼するという事で、
販売活動に力を入れない場合が出る
ことを言う不動産業者が多いのです。
おかしいと思いませんか？
「いい物件はすぐに売れてしまいますよ」
なんてセールスをしながら、
売却依頼は
販売活動に力を入れない場合が出るかもしれなから
自社だけの専任・専属の媒介で、
というのは、おかしい。
いい物件ならすぐに売れるはずではないですか。
一般媒介でも努力する業者を探しましょう。
まずは、一般媒介で、いくつかの業者に依頼してみては
どうでしょうか？
そこで、報告や広告掲載などしっかりとした
アフターケアがあるかどうか。
なければ、解消。
売却など不動産についてご検討の方は、コメントかメッセージをいただけたら
いくらでもお答えします。
もちろん、無料、単なる中立的な立場に徹してのご相談のみということで。
買うことは、「不動産投資をして、 自分から自分に貸して住む」
ことだと先日コメントした。
つまり、マイホームを買うことは、
不動産投資をすることとなる。
では、購入がどんな場合メリットとなるか。
もちろん価格が上がる場合だ。
しかし、地価は今後上がっていくか。
少子化もあって、世帯数が減少していく。
だから、地価を上げるほどの需要が起きるとは考えにくい。
また、不動産はインフレのヘッジになる。
しかし、インフレヘッジなら金でもいい。
最終的には、マイホームを買う理由は、
所有したいという欲求のようなものがどれだけ大きいか
ということにならないだろうか。
経済的に考えれば、資産家でない限り、
家を買うメリットは特に見当たらない。
ことだと先日コメントした。
つまり、マイホームを買うことは、
不動産投資をすることとなる。
では、購入がどんな場合メリットとなるか。
もちろん価格が上がる場合だ。
しかし、地価は今後上がっていくか。
少子化もあって、世帯数が減少していく。
だから、地価を上げるほどの需要が起きるとは考えにくい。
また、不動産はインフレのヘッジになる。
しかし、インフレヘッジなら金でもいい。
最終的には、マイホームを買う理由は、
所有したいという欲求のようなものがどれだけ大きいか
ということにならないだろうか。
経済的に考えれば、資産家でない限り、
家を買うメリットは特に見当たらない。
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