東京アウトローズＷＥＢ速報版
によると、アルデプロの所有物件が仮差押されたとのこと。
業績低調のアルデプロ。
５万円以上あった株価は2,295円へ下落。
ＣＢ１００億円も控えている。
アーバンのようにならないだろうか。
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によると、アルデプロの所有物件が仮差押されたとのこと。
業績低調のアルデプロ。
５万円以上あった株価は2,295円へ下落。
ＣＢ１００億円も控えている。
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東証リート指数はついに最安値更新。
個人の住宅需要の冷え込みも大きいですが、
投資家の不動産投資もかなり冷え込んでいますね。
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個人の住宅需要の冷え込みも大きいですが、
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デベロッパーのアゼルとグローベルスは2009年1月下旬をめどに合併
することについて基本合意しました。
苦しいもの同士の合併。
実際にはあまり合併の効果があるのかは疑問です。
しかし、これからもこうしたデベロッパーを中心とした合併が増えそうですね。
再編と淘汰。これからますます続きそうです。
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することについて基本合意しました。
苦しいもの同士の合併。
実際にはあまり合併の効果があるのかは疑問です。
しかし、これからもこうしたデベロッパーを中心とした合併が増えそうですね。
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新興デベロッパーを中心に倒産は
これからむしろ増えるのではないでしょうか。
昨年の地価が高騰した頃に仕入れた物件は
まだまだ残っているはずです。
また、今住宅を買う理由が見当たりません。
・建築コストは上昇している
・金利が上がる様子は特にない
・ローン減税などの措置は延長の見込み
・住宅瑕疵担保履行法の施行
・売主の倒産懸念が非常に高い状態が続いている
購入者の需要が非常に低い現状で、
完成した物件が売れない。
デベロッパーは資金繰りが苦しくなる。
在庫整理を無理にしようとすれば、
大幅な値下げが必要となり、
損失が出て、財務的に苦しくなる。
赤字を出せば、信用懸念が広がり、
資金繰りがさらに悪化する。
そして倒産へ。
倒産は今後も加速しながら続くのではないでしょうか。
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これからむしろ増えるのではないでしょうか。
昨年の地価が高騰した頃に仕入れた物件は
まだまだ残っているはずです。
また、今住宅を買う理由が見当たりません。
・建築コストは上昇している
・金利が上がる様子は特にない
・ローン減税などの措置は延長の見込み
・住宅瑕疵担保履行法の施行
・売主の倒産懸念が非常に高い状態が続いている
購入者の需要が非常に低い現状で、
完成した物件が売れない。
デベロッパーは資金繰りが苦しくなる。
在庫整理を無理にしようとすれば、
大幅な値下げが必要となり、
損失が出て、財務的に苦しくなる。
赤字を出せば、信用懸念が広がり、
資金繰りがさらに悪化する。
そして倒産へ。
倒産は今後も加速しながら続くのではないでしょうか。
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NET-IBより抜粋。
不動産開発、他（奈良）／大陽興産(株)
破産手続開始申立準備 負債総額約16億9,400万円
同社は、 8月18日に本社事務所を閉鎖した。
破産手続開始申立の準備に入った。
**************************
まさに倒産ラッシュです。
それにしてもハイペースですね。
やはりデベロッパー。
デベロッパーというビジネスモデルが否定されているように感じます。
不動産開発、他（奈良）／大陽興産(株)
破産手続開始申立準備 負債総額約16億9,400万円
同社は、 8月18日に本社事務所を閉鎖した。
破産手続開始申立の準備に入った。
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まさに倒産ラッシュです。
それにしてもハイペースですね。
やはりデベロッパー。
デベロッパーというビジネスモデルが否定されているように感じます。
武蔵野不動産相談室は、『建物調査付き仲介サービス』を
開始したそうです。
建物自体の問題の有無を契約前に取り除くことを目的に
『建物調査付き仲介サービス』の仕組みを提供するとのことです。
コンセプトは非常にいいですね。
建物に問題ないかどうか専門家が確認してから購入できる点は
かなり評価できますね。
ただし、調査費用がかかります。
この仕組みがやや気になります。
システムとしては事前に100,000円の建物調査費用の預託をする
必要があります。
100,000円はこの会社から仲介を受ければその費用に
含まれるそうです。
ここが事前に顧客を囲い込むポイントとなっています。
いずれにしても、このような建物調査は中古市場の
活性化、健全化につながり、
非常に好ましい流れですね。
開始したそうです。
建物自体の問題の有無を契約前に取り除くことを目的に
『建物調査付き仲介サービス』の仕組みを提供するとのことです。
コンセプトは非常にいいですね。
建物に問題ないかどうか専門家が確認してから購入できる点は
かなり評価できますね。
ただし、調査費用がかかります。
この仕組みがやや気になります。
システムとしては事前に100,000円の建物調査費用の預託をする
必要があります。
100,000円はこの会社から仲介を受ければその費用に
含まれるそうです。
ここが事前に顧客を囲い込むポイントとなっています。
いずれにしても、このような建物調査は中古市場の
活性化、健全化につながり、
非常に好ましい流れですね。
週刊住宅より一部抜粋。
健美家／９月１日から「人気の不動産投資ブログ」ページをオープン
月間ページビュー861万を誇る不動産収益物件の検索サイトを
運営している健美家は、不動産投資に役立つブログを集めた
「人気の不動産投資ブログ」ページを
９月１日から正式にオープンする。
同ページのポイントは、本当に役立つかどうかを
記事ごとに不特定多数の読者が投票で決定し、
その結果を最新の人気記事ランキングとして
トップページで毎日更新する。
閲覧数での評価でないのが特徴だ。
ということで登録をしました。
参考になった際に投票（クリック）いただけましたら
大変うれしいです。
左側にもランキングへのリンクを加えました。
よろしくお願い致します。
健美家／９月１日から「人気の不動産投資ブログ」ページをオープン
月間ページビュー861万を誇る不動産収益物件の検索サイトを
運営している健美家は、不動産投資に役立つブログを集めた
「人気の不動産投資ブログ」ページを
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同ページのポイントは、本当に役立つかどうかを
記事ごとに不特定多数の読者が投票で決定し、
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ということで登録をしました。
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ヤフーニュースより一部抜粋。
茂木敏充金融担当相は15日の閣議後記者会見で、
4〜6月期の地方銀行の不良債権処理損失が
前年同期比8割増の1488億円に上ったことを明らかにした。
大手11行の処理損も同6割強増え、2341億円に達した。
全国の企業倒産件数は7月以降も高水準で推移。
***************************
バブル崩壊の時の同じ構図ですね。
不動産の下落、不動産関連企業の倒産、融資の厳格化、
不良債権の増加・・・。
負の連鎖といえそうですね。
茂木敏充金融担当相は15日の閣議後記者会見で、
4〜6月期の地方銀行の不良債権処理損失が
前年同期比8割増の1488億円に上ったことを明らかにした。
大手11行の処理損も同6割強増え、2341億円に達した。
全国の企業倒産件数は7月以降も高水準で推移。
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バブル崩壊の時の同じ構図ですね。
不動産の下落、不動産関連企業の倒産、融資の厳格化、
不良債権の増加・・・。
負の連鎖といえそうですね。
また倒産です。
TDBより一部抜粋。
青島建設（株）は、破産手続き開始決定を受けた。
建売・建築工事業者。
負債は2007年5月期末時点で約59億7400万円だが、
変動している可能性がある。
*************************
本当に倒産が続きますね。
少なくとも９月末までは倒産ラッシュとなりそうですね。
TDBより一部抜粋。
青島建設（株）は、破産手続き開始決定を受けた。
建売・建築工事業者。
負債は2007年5月期末時点で約59億7400万円だが、
変動している可能性がある。
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本当に倒産が続きますね。
少なくとも９月末までは倒産ラッシュとなりそうですね。
ニッセイ基礎研究所に興味深いコメントがあった。
一部抜粋します。
************************
新築の分譲マンションを金融商品という視点でみると、
物件の資産価値は年々目減りするため、
住宅ローンを組んでまで投資すべきでない、という結論になる。
土地神話が過去のものとなった現在、新築分譲マンションは、
人生最大の買い物とされるほど投資単位が大きく、
住宅ローンという大きな負債を抱え込む上、
将来の大規模修繕には追加投資も必要で、
ブランド地域の優良物件など一部を除けば、
長く住めば住むほど値下がりは避けられない。
耐震性能やコンクリートの品質などが偽装された
欠陥商品をつかむリスクもあり、大幅な容積率未消化分でもない限り、
建替えの合意形成もほぼ不可能に近い。
このようにみれば、新築分譲マンションはハイリスク･ローリターン
のかなり不利な資産であるといえ、頭金を他の資産運用に回し、
賃貸マンションで生活する方が賢い選択と言えそうだ。
（略）
ほとんどの物件は値下がりして当然、寿命はせいぜい40年、
劣化・陳腐化が著しくても建替えは困難、
という現状はやはりおかしい。
背景にある躯体構造や中古住宅評価などの根深い問題が
解決できない限り、「200年住宅ビジョン」は
絵に描いた餅でしかないだろう。
*******************************
まさにその通りだと思います。
今の現状では、マンション特に新築マンションの購入は
ハイリスク･ローリターンの商品なのだと思います。
一部抜粋します。
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新築の分譲マンションを金融商品という視点でみると、
物件の資産価値は年々目減りするため、
住宅ローンを組んでまで投資すべきでない、という結論になる。
土地神話が過去のものとなった現在、新築分譲マンションは、
人生最大の買い物とされるほど投資単位が大きく、
住宅ローンという大きな負債を抱え込む上、
将来の大規模修繕には追加投資も必要で、
ブランド地域の優良物件など一部を除けば、
長く住めば住むほど値下がりは避けられない。
耐震性能やコンクリートの品質などが偽装された
欠陥商品をつかむリスクもあり、大幅な容積率未消化分でもない限り、
建替えの合意形成もほぼ不可能に近い。
このようにみれば、新築分譲マンションはハイリスク･ローリターン
のかなり不利な資産であるといえ、頭金を他の資産運用に回し、
賃貸マンションで生活する方が賢い選択と言えそうだ。
（略）
ほとんどの物件は値下がりして当然、寿命はせいぜい40年、
劣化・陳腐化が著しくても建替えは困難、
という現状はやはりおかしい。
背景にある躯体構造や中古住宅評価などの根深い問題が
解決できない限り、「200年住宅ビジョン」は
絵に描いた餅でしかないだろう。
*******************************
まさにその通りだと思います。
今の現状では、マンション特に新築マンションの購入は
ハイリスク･ローリターンの商品なのだと思います。
